買取保証付きサービスとは
物件の販売活動を行い購入者を探します。物件案内、商談、交渉、各種手続きなど売却全般にわたってサポートします。
加えて買取保証付きサービスでは、万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で買取りいたします。
買い取りを保証することにより、売れ残る心配がなくなるため、安心して仲介での売却を行うことができます。
買取保証付きサービスの特徴とメリット
仲介と買取のいいとこ取りができる
仲介による売却は「高く売れる」メリットがある反面、「いつ・いくらで売れるかわからない」デメリットがあります。
また、買取による売却は「確実に売れる」メリットがある反面、「売却価格が低くなる」デメリットがあります。
この仲介と買取の両方のメリットを併せ持つのが買取保証付きサービスです。
確実に売れることができる
不動産市場は常に変化しているため、「思っていたように売れない」ことがありますが、買取価格をあらかじめ決めておくことで、売れ残りや価格低下のリスクを回避することができます。
また、仲介での販売期間中にいつでも買取に切り替えることができますので、事情が変わり急に資金が必要になった場合も安心です。
買取保証付きサービスは「計画的に高く売りたい」「売却期限までに確実に売りたい」方にとって最適なプランになります。
このような方におすすめ
- 住み替えしたいが現在の住まいが売れるかどうか心配
- 買い替えの資金計画を立てたい
- 数か月以内に確実に売りたい
- 子供の進学に合わせたスケジュールで引越ししたい
- 転勤するまでに計画的に売却したい
- 新たな購入物件のローン承認が不安
- 新しい家の購入資金を用意する期限が決まっている
買取保証付きプランのデメリット
即金買取プランと比べて、以下のようなデメリットがあります。
- 仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
- 仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
- 仲介での売却の場合は、仲介手数料がかかります。買取の場合、仲介手数料は必要ありません。
- 買取価格は市場価格の60％～90％になります。
買取での売却は通常１週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。
「売買仲介サービス」の流れ
1.お問い合わせ
不動産売却に関する無料相談・無料査定を行っていますので、まずはお気軽にご連絡ください。
無料査定・売却の相談は、0120-619-099もしくはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
2.売却のご相談
不動産売却に関するお悩みをお聞かせください。
ご事情やご要望に合わせてあらゆる選択肢から最適な解決方法をご提案いたします。
法務・税務に関わる複雑な問題も、提携の弁護士、司法書士、税理士と共に解決いたしますのでご安心ください。
ご希望により女性スタッフが担当させていただくことも可能です。
離婚問題や相続問題でのお悩みなど、女性ならではの視点でサポートします。
もちろんプライバシーの保護には最大限に注意していますので、安心してご相談ください。
3.売却物件の査定
不動産物件がいくらで売れるのか調査いたします。
建物・土地の状況や近隣環境を確認し、市場調査、売り出し事例、成約事例、建築確認書、権利関係の調査をもとに査定価格を算出いたします。
査定結果をもとに、査定価格と査定内容をご報告し、売却のポイントや問題解決までの流れについてご説明いたします。
買取をご希望の場合は買取価格も提示いたします。
査定は無料ですので、売却を決めていない方もお気軽にお申し込みください。
4.ご契約
仲介の契約内容を十分に納得していただいたうえで「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。
5.売却物件の販売活動
不動産物件の販売活動を始めます。
インターネット上の不動産サイトやホームページへの掲載、新聞折り込みチラシでの広告宣伝など、希望に沿った売却活動を行い、購入希望者を探します。
6.購入希望者との交渉
購入希望者が値引き交渉や条件提示を受けることも珍しくありません。直接交渉によるトラブルや不利な条件での取引きを避けるため、当相談室があなたの代理人となり交渉いたします。
7.売買のご契約
購入希望者と価格や引き渡し条件を調整した上で、売主であるあなたと購入希望者との間で不動産売買契約を結びます。
この際に買主様からの手付金（契約金）をお受け取りいただきます。
8.お引越し・引き渡し
物件の引き渡し前に引越しを済ませておきます。
売却金を受けとり、物件を引き渡します。
抵当権の抹消や所有権の移転など、登記申請手続きなど当相談室がサポートしますのでご安心ください。
9.アフターサポート
売却完了後も、確定申告の手続きなどお気軽にご相談ください。
不動産あんしん相談室®️
電話番号 0120-619-099
その他の売却方法については、下記をご覧ください。
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