リースバックの料金

このページでは、弊社直接買取に関するリースバックプランの費用やよくある質問について記載しております。

リースバックの仕組みや流れにつきましては、リースバックプラン専用ページをご覧ください。

リースバック契約にかかる費用

売買価格や保証会社によって一部異なりますが、リースバックの契約を結ぶためには下記の費用が必要となります。

  • 仲介手数料
    (売買成立価格×3%+6万円+消費税)
  • 賃貸借契約に関する費用
  • 家賃保証料
    (保証会社により賃料の30~100%)
  • 火災保険料
    (2万円前後)
神田
神田
大きな金額となるのが「仲介手数料」ですが、弊社買取の場合は不要となるためオススメです。

当相談室が直接買い取る場合は仲介手数料が無料!

弊社直接買取の場合、宅建業法の規定に基づく仲介手数料(400万円以上の場合=(売買価格×3%+6万円)×消費税 )が一切不要となります。

また賃貸借契約にかかる費用も、保証人様がいらっしゃる場合は、敷金・礼金・事務手数料ともにゼロ円

(※保証人様がいらっしゃらない場合は、礼金を賃料の1ヶ月分頂戴しております)

そのほか一般的に必要な「相談料」「不動産査定料」も無料となります。

直接買取は費用の面だけでなく、買い手を探すまでの待機時期間や売れない心配もないため、リースバック契約を行ううえで大変メリットの大きい手段です。

任意売却の場合のリースバックの費用

任意売却にてご自宅を売られた際、お客様から現金で仲介手数料をお支払いいただくことは一切ありません。

また仲介手数料や司法書士費用等、売却時にかかる諸費用も売却代金から全て充当されるから、現金で負担いただくことはありません。

神田
神田
つまりお客様に現金をご用意していただくことはありませんので、ご安心ください。

任意売却の場合、月々の住宅ローンが払えなかったり延滞したり等、債権者である金融機関から見ても現金が手元にないことが明らかなため、通常の売買とはしくみが異なります。

通常、不動産売却時に現金で支払わなけれなならない、仲介手数料や司法書士費用等の諸費用も売買代金から充当することを認めてくれるのは大きなメリットです。

さらに、任意売却の際には、滞納している管理費や修繕積立金、固定資産税や健康保険料等も精算することが可能です。

神田
神田
但し、税金や保険料等に関しては、あまりにも滞納額が多い場合、全納にならない可能性もあります。

リースバックできる建物に条件はある?

耐用年数など、条件はもちろんございます。

なかでも最も重要なポイントは「不動産価値がいくらか」ということです。

こちらはそれぞれの不動産によって異なりますので、ぜひお問い合わせよりご連絡ください。

リースバック買取価格の目安は?

リースバックとは、不動産を収益物件として査定致しますので、利回り計算にて8~12%で設定させていただいております。

(例)家賃10万円ご希望の場合

・8%利回りで良い不動産の場合
10万円×12÷8%=1500万円 ゆえに買取1500万円

・10%利回りが必要な不動産の場合
10万円×12÷10%=1200万円 ゆえに買取1200万円

家賃の目安は?

上記同様、お家賃は買取価格からの逆算で考えることも可能ですし、まずお家賃を決めていただいて物件買取価格を計算することも可能です。

一般的に不動産の買取価格が高くなれば、お家賃も高くなる仕組みとなっています。

売却金額で賄えない住宅ローンの残債はどうなる?

弊社買取価格で住宅ローンの残債が全て返済できない場合は、任意売却と言って、残債を残しながら物件を売却することも可能です。

残債が残る場合、今までと同じ住宅ローン返済額を支払うのではなく、月々の収支を元に払える範囲で返済していただくことが可能です。(例えば5,000~20,000円など)

任意売却の詳しい手続きはこちらをご覧ください。

リースバック後に支払う税金は?

売却することで変化する費用は、下記のとおりとなります。

購入した不動産価格より高く売却できる場合は、譲渡所得税がかかる可能性もございますが、住宅でご利用いただいていた場合は3000万円の特別控除を利用することができます。

こちらも詳細はお問い合わせよりご連絡ください。

買い戻しを希望する場合の買戻し額の目安は?

弊社買取の場合、一旦売却した家をゆくゆく買い戻していただくことも可能です。

買戻し額につきましては、だいたい弊社が買取した価格の1.2~1.3倍が一般的な計算式の基準となります。

内訳は、弊社が購入時にかかった経費(不動産登記費用・不動産取得税・火災保険料・固定資産税・管理費修繕積立金など)と弊社利益(売却価格の10%)と相場変動費です。

詳細は物件によって異なりますので、ぜひお問い合わせください。

戸建ての場合、買戻したら土地も戻ってくる?

もちろんです。

戸建は土地と建物が一体になっておりますので、土地も建物も買戻しいただく方へ名義変更させていただきます。

弊社への問い合わせ

このようにリースバック住みながら売却することができ

リースバックの仕組みや流れにつきましては、リースバックプラン専用ページで詳しく解説しております。

ぜひ参考にご覧ください。