住宅ローン滞納

【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった時、またはオーバーローン時に、債権者(銀行)の同意を得て、対象の不動産が競売になる前に、ご自身の意志で任意に売却することをいいます。

このように住宅ローンが返済できなかったり、借金が残ったりするのに家が売れる仕組み「」の気になる料金体制を説明いたします。

オーバーローンとは

現在の家の価値が、残債務より低く、家を売っても借金が残る状態のこと

任意売却の料金体制|現金支払い0円

通常の不動産売買と同じく、任意売却も売買契約が成立した場合には「仲介手数料」が必要です。

仲介手数料は宅建業法で定められており、どこの業者に依頼しても「売買価格の3%+6万円+消費税」が上限の金額です。

(例) 2000万円で不動産が売れた場合の仲介手数料は?

「売買価格の3%+6万円+消費税」なので…

60万円(2000万円×3%)+6万円+5万2800円(66万円×0.8%)

=71万2800円

この仲介手数料は、通常の不動産売買にかかる手数料とまったく同じ金額です。

しかし、任意売却の場合、仲介手数料は売買代金の中から相殺されるため、お客様が現金でお支払いいただくことは一切ありません。

管理費や修繕積立金も売買代金から支払われる

所有者が滞納したマンションの管理費や修繕積立金などについても、原則として売買代金の中から支払われます。

ここで新たに費用の負担を求められることはありません。

ただし、これらの滞納金額が大きい場合には、取り扱いがあわることもありますのでご注意ください。

また税金の滞納分についても、取り扱いが異なる場合がありますので、確認が必要です。

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任意売却で現金を支払わなくていい理由

任意売却の場合、月々の住宅ローンが払えなかったり延滞したり等、債権者である金融機関から見ても現金が手元にないことが明らかなため、通常売買とはしくみが異なります。

通常、不動産売却時に現金で支払わなければならない、仲介手数料や司法書士費用等の諸費用も、任意売却の場合は、現金でご用意する必要はございません。

こちらも債権者が売買代金から充当することを認めてくれるからです。

さらに、任意売却の際には、滞納している管理費や修繕積立金、固定資産税や健康保険料等も精算することが可能です。

神田
神田
ただし税金や保険料等に関しては、あまりにも滞納額が多い場合、全納にならない可能性もあります。

また、任意売却成立時には、引越代を現金でもらうことができます!

まずは、お客様の現在のご状況をお知らせください。

任意売却に必要な「専任媒介契約」とは

任意売却を行う際は、不動産業者と「専任媒介契約」を結ばなければなりません。

専任媒介契約とは、不動産売買や賃借を不動産業者へ依頼する際に結ぶ契約の1つで、依頼者が他の宅建業者に同時並行で媒介や代理を依頼する行為を禁じる目的があります。

一見、拘束のように感じられますが、専任媒介契約を結ぶことで依頼者が安心できるメリットはちゃんとあります。

専任媒介契約を結んだ業者がしなければならないこと
  • 契約の期間は3ヶ月を超えることはできない
    (依頼者から申し出があり、更新した場合も期間は同じ)
  • 依頼者に2週間に1回以上、業務処理状況を文面もしくは口頭で報告しなければならない
  • 契約後7日以内に該当物件を指定流通機構に登録しなければならない

任意売却で支払わなくて良い費用

一部の任意売却業者の中には、下記のような別途料金を請求するケースもあるようです。

  • 任意売却促進負担金
  • 販売活動費
  • 広告費
  • 相談料・顧問料
  • カウンセリング費

これらの類のものは、一切払う必要はありません。

もちろん弊社では請求いたしませんので、安心してご相談ください。

神田
神田
ただし、手続きのために必要な住民票や印鑑証明などの取得費用(数百円程度)、書類の郵送料などは必要です。

任意売却はただ売るだけではない

弊社ではお客様のご要望を叶えるため、「選べる任意売却4つのプラン」をご用意。

そして、ご相談受付から実際の売却手続き、債権者との交渉、売却後のアフターフォローまで全て弊社がワンストップで対応するので安心です。

「まずは相談という一歩から」早期ご相談が解決のカギです!

【任意売却】アースコンサルティングオフィスが提供している4つのプラン選べる4つのプランをご用意しています アースコンサルティングオフィスでは、「大切なお家について、お客様のご要望をできる限り叶えたい」と...


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株式会社アースコンサルティングオフィス
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大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。代表は女性。不動産コンサルタントという中立な立場で、専門知識のない方にもわかりやすく不動産問題の解決策をご提案しています。主な分野は住宅ローン滞納、リースバック、離婚、共有持分、相続トラブル解決など。 いつでもお気軽にご相談ください。無料相談受付中。