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任意売却のメリット・デメリット

任意売却は、住宅ローンの返済が厳しい・まだローンが残っているけど離婚したい、というような場合によく利用される売却方法ですが、どのようなメリットがあるかご存知でしょうか。 実はこのように多くのメリットが存在します。

■任意売却の7つのメリット

競売回避には任意売却が得策
❶:高い価格で売却できる
❷:諸費用は売買代金から捻出できる
❸:近所に知られずに売却できる
❹:引越し費用を捻出できる
❺:残った債務の返済計画を立てることができる
❻:そのまま住み続けられる可能性がある
❼:競売よりも自由がきく

❶:高い価格で売却できる

返済が滞ると抵当権者(金融機関)が強制的にお家を競売にかけます。 (※競売とは裁判所主体で強制的に入札方式にて売却される方法です) 競売での一般的な落札価格は市場価格の7掛(7割)と言われ、かなり低い金額で売られてしまうのですが、任意売却では市場価格にもっとも近い価格での売却が可能です。

❷:諸費用は売買代金から捻出できる

任意売却を行う際はさまざまな費用がかかります。

例えば、滞納管理費や固定資産税、仲介手数料、司法書士費用等が挙げられますが、これらはすべて売却代金から支払うことができ、お客様が現金にてお支払いいただくことはありません。

つまり、費用負担が一切かからないので安心です。

❸:近所に知られずに売却できる

競売の場合はインターネットに公示されてしまいますが、任意売却ではご近所に知られずに売却できる方法もございます。

近所の噂やお子様の問題等でストレスをお持ちであれば、内密に処理できる任意売却がおすすめです。

❹:引越し費用を捻出できる

任意売却をする場合、債権者と交渉次第では引越費用を出してもらうことが可能です。 弊社がお客様のご家族やご事情をヒアリングし必要な費用を債権者へ交渉いたしますのでご安心ください。

❺:残った債務の返済計画を立てることができる

任意売却は“債権者との和解”です。ご自宅を売却し残った債務を一括で支払うのではなく、毎月いくら、どれぐらいの期間で返済するか計画を立てることが可能です。

無理のない返済計画を弊社がアドバイス致しますので、それをもって債権者と和解されることをおすすめします。

❻:そのまま住み続けられる可能性がある

弊社では「買い戻し」や「リースバック」プランをご用意しております。

債権者との交渉次第では愛着のあるご自宅を手放さなくてもよい方法を選択することも可能です。

❼:競売よりも自由がきく

裁判所が強制的に進める競売と違って、任意売却はあくまでもお客様主体の手段です。ゆえにある程度お客様のご要望やご希望を叶えることが可能です。

特に早期段階であれば問題も処理しやすいのが実情です。まずは競売になる前、早急にご連絡ください。

■メリットのまとめ

現金を準備しなくて良いことや引っ越し費用まで捻出してくれることなど、想像以上に任意売却のメリットが多く、驚いた方も多いのではないでしょうか。 しかし、この任意売却も手続きが後になればなるほど難しくなります。 1日も早い相談が競売回避のカギとなりますので、お困りの際はお気軽にお問い合わせください。

■4つのデメリット

任意売却のデメリットを解説していきます。しかし、それは任意売却に限ったことではなく、ローン返済を滞納したすべての人が抱えるデメリットです。
❶:ブラックリストにのる
❷:連帯保証人の同意が必要
❸:債権者(銀行など)の同意が必要
❹:任意売却に不慣れな不動産業者がいる

❶:ブラックリストにのる

任意売却を行うということは、一定期間ローンの返済を滞るということ。個人信用情報に「延滞」と記載されてしまうため、数年間はローンが組めない・クレジットカードを作れないといった不便が生じます。任意売却のみではなく、競売になってもブラックリストには掲載されます。

❷:連帯保証人の同意が必要

任意売却を行うときは、必ず連帯保証人の同意が必要です。 よって連帯保証人と連絡が取れない、同意が得られないといった場合には、基本的に任意売却をすることができません。

❸:債権者(銀行など)の同意が必要

任意売却には銀行など、ローンを組んでいる債権者の同意も必要です。 任意売却するということは、ローン残高よりも低い価格で売却することになりますので、そこの同意を得る必要があります。

❹:任意売却に不慣れな不動産業者がいる

任意売却は専門的な知識と経験を要するため、実は引き受けてくれない不動産業者も多くあります。不動産あんしん相談室®️は、大阪・兵庫など関西圏を中心に、全国の任意売却相談を承っております。

■デメリットのまとめ

ローンを滞りなく返済することがベストであるため、いくらメリットの多い任意売却といっても、全くデメリットがないわけではありません。 しかし、最悪の事態である「競売」を避けてくれる手段としては、これほど有効なものはないでしょう。 任意売却を行うためには、1日でも早い相談と手続き開始がカギになります。 1人で抱え込まず、ローンの返済ができなくなる前にぜひご相談ください。

■当相談室が選ばれる理由

  • 任意売却成功率92%実績
  • 社長は女性!不動産コンサルティングマスター資格保有
  • 女性コンサルタントが多く、親身になってヒアリングします。
  • ご要望に最適なご提案ができる「選べる4つのプラン」をご用意。
  • 安心・丁寧な対応で高価買取が可能です。
  • 弁護士・司法書士・税理士など専門家へ無料相談が可能です。
  • お金の流れやスケジュールをきちんとご説明
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