離婚で住宅ローンの連帯保証人・連帯債務を解消できる事例

連帯保証人になったまま離婚をするリスク

住宅ローンを組んだときに連帯保証人となったが、離婚時に解消したいというご相談をとても多くいただきます。

基本的には連帯保証人が解消されるとき＝住宅ローンが完済がされたときですので、離婚するからといって住宅ローンの連帯保証人から外れることはできません。

しかし、簡単ではありませんが途中で解消できるケースもあります。

住宅ローンが残ったまま離婚に踏み切られる方もいらっしゃいますが、いくら離婚をしていても連帯保証人が解消されていなければ、住宅ローンの名義人が返済を延滞した場合、支払いの義務が生じます。

そんな事態を回避するためにも、離婚前には連帯保証人が解消できるケースか否かを確認しておきましょう。

連帯保証人・保証人を解消できるケース

下記の場合は連帯保証人を解除することができます。

住宅の所有権が相手（元配偶者）のみの場合

物件の所有権が共同名義の場合

しかし、売却した金額で住宅ローンが完済できない（オーバーローン）場合は、任意売却などの方法で解決することをおすすめします。

【まとめ】連帯債務を解消する方法

基本的には下記の場合、連帯債務を解消できると言われています。

しかしながら、上記の方法でも解決しない場合もあります。

離婚時に住宅ローンの連帯債務を解除する場合は、銀行との交渉が必要になります。

住宅ローンが残っている場合、離婚したとはいえ連帯債務は残っています。

銀行との交渉（繰上返済で借入残高を減らすなどの条件つき）で連帯債務を解除できる場合もありますが、難しい場合も多いでしょう。

そんなときは「任意売却」や「リースバック」という解決方法がおすすめです。

競売を避けるためにも、１日でも早いご相談を。