相続や離婚等の
共有持分トラブル
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共有持分トラブルの解決
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免責
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
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【 ※ 瑕疵担保免責とは】
瑕疵とは、見えない欠陥のことです。 瑕疵担保免責は実際に瑕疵があった場合、原則的に売主は責任を負いません。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
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01
共有持分はトラブルの元!?
共有持分の怖さ
共有持分はトラブルの原因に
共有持分は
トラブルの元!?
その結果こんなケースに‥‥
1. 相続割合に納得いかず仕方なく共有にするケース
2. 全く話もできず、相続登録ができないケース
離婚や相続の問題
そのまま放置すると…
こんな共有持分トラブルに!
実は、日本国土の約10%以上が所有者不明、または共有持分トラブルでもめているといわれています。
それぐらい起こり得る、この共有持分問題。
いったいどうやったら解決することができるのでしょう?
02
共有持分と共有持分トラブル
解決方法
一般的な共有不動産の
解消方法
共有持分・共有持分トラブルを
回避するための方法は2つ!
共有持分解消のために
弁護士等専門家に相談する
メリット
- 共有持分にすることを回避し、相場価格で売却できる
- 共有者から賃料を受け取ることができる
デメリット
- 時間がかかる
- 専門家に対する費用がかかる
- 賃料を受け取った場合でも、自身の死亡の場合は子供や孫に複雑な話を継承することになる
共有持分のみ売却する
メリット
- 現金化が早い
- 共有持分トラブルや固定資産税の支払いから逃れられる
- 子供や孫にややこしい話を受け継がせない
デメリット
- 所有権100%で売却する持分より安価になる
03
お取引までの流れ
04
(買取の前に)
セカンドオピニオンも可能
共有持分で悩まれたらご相談を!
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05
料金について
仲介手数料ゼロ円!
有名義不動産の共有持分を一部だけ購入したところで不動産を自由に扱うことができないため、共有持分を買いたいという人はかなり見つかりにくいです。
共有持分権者に買取を持ちかけても、断られるケースもあり、仮に第三者が買い取ってもトラブルが発生する可能性もあります。
共有持分の買取人を探してもらうのではなく、不動産会社自身に共有持分を買い取ってもらうのが安心です。
07
お客様の声
-
共有物分割請求から一転、高額買取が実現し競売を回避できた事例
地域:広島県広島市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:6ヶ月
4人で所有している不動産がありましたが、他の相続人から共有物分割請求をされている状況でした。処理をあと回してしていたところ競売になってしまい、今後どうしたら良いのかわからず困惑しておりました。 たまたまチラシで見つけた不動産あんしん相談室さんに連絡したところ、すぐに駆けつけてくださりお話をじっくりと聞いてくださいました。正直、困惑していたので冷静にお話ができていなかった部分もあると思うのですが、そんな状況でも担当スタッフさんの動作や言葉1つ1つが丁寧で、これは信頼できる会社さんだなと思い、対応をお願いすることに決めました。 他の相続人は自身が見つけた不動産会社に対応をお願いすると一点張りでしたが、不動産あんしん相談室さんは他共有者が提示した価格よりも高く買い取ってくださる業者さんを見つけてくださり、無事共有者からの同意が得られ、競売に至らず売却することができました。本当にありがとうございます。 -
弁護士の先生からのご依頼で相続人が8人いる不動産を高値で売却できた事例
地域:大阪府寝屋川市
建物種別:戸建て
年代:80代
解決までの期間:6ヶ月
現状有姿で売却したい不動産がありましたが、相続人が8人もおり、お客様の足並みをどのように揃えるべきか相談のため、不動産あんしん相談室さんに連絡をしました。 買取業者探しに尽力してくださり、無事より高値で買い取ってくださる業者さんを見つけてくださり感謝しております。何より複雑な案件なのにもかかわらず嫌な顔をせずきめ細やかに連絡・サポートしてくださったことが嬉しかったです。 また相談させていただきます。よろしくお願いいたします。 -
遺産相続で複数の共有者が土地を自分の持分のみ売却できた事例
地域:愛知県名古屋市
建物種別:土地
年代:70代
解決までの期間:6ヶ月
遺産相続でトラブルが多く、持分を売却できるか弁護士の先生に相談しておりました。 共有者がとても多く売却が難しいと諦めていたところ、弁護士の先生に不動産あんしん相談室さんを紹介していただき、早速相談をしました。おかげさまで予想を上回る価格で売却することができ、本当に感謝しております。ありがとうございます。 -
複数人で所有していた土地(共有持分)を5年後に売却できた事例
地域:三重県伊勢市
建物種別:土地
年代:60代
解決までの期間:5年
複数人で土地を所有しており、不動産あんしん相談室さんも10分の1の共有持分者でした。 毎年の固定資産税を立て替えて、各所有者に請求をしてくださったおかげで5年間差し押さえにならずにすみました。 この度、無事土地全体をスーパーを運営する会社に売却することができ良かったです。本当にありがとうございました。 -
2分の1だけ相続した不動産が差し押さえ…債務整理で解決した事例
地域:大阪府堺市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:1ヶ月半
2分の1だけ相続をした不動産がありましたが、なかなかお金を払えず差し押さえになってしまっていました。 どうしたらいいのか分からず不安なところ、「リースバックできる」と書いてあった不動産あんしん相談室さんに連絡をしました。残り半分の所有者である姉とも話をしてくださったり、債務整理のための弁護士さんも紹介してくださりと、全てお任せできて安心しました。本当にありがとうございます。
08
よくあるご質問
-
自分の持分のみ売却する場合も、共有者の同意は必要ですか?
ご自身の持分(共有持分)のみを売却する場合は、共有者の同意は必要ありません。売却希望者の実印・印鑑証明書があれば可能です。
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自分の持分のみ売却した後、残りの共有者はどうなりますか?
親族なのでご心配ですよね。当方で購入させていただいた場合においては、強制退去をすることはありませんのでご安心ください。場合によっては弁護士に和解を依頼しております。
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共有者に売却の意思がない場合、共有持分売却後はどうなるのでしょうか?
当方であなたの持分を購入させていただいた場合、仮に他の共有者様に売却の意思がない時は賃料をいただくように交渉しております。
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