住宅ローン滞納には
任意売却
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住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる |
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債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
弁護士・司法書士・税理士と連携
任意売却はもちろん、返済計画や
交渉、次の家探し、お引越しまで
お任せ頂けます。


任意売却はこんな方におすすめの解決策

- ・滞納による競売を回避したい
- ・競売より良い方法が知りたい
- ・そのまま住み続けたい

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- 豊富な経験
と知識 - お客様の問題を
素早く解決 - アフター
フォローも
抜群!
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
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住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
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01
「任意売却」と「競売」の違い
任意売却とは?
住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのお悩みを「任意売却」なら解決できます。
-
住宅ローン以外の
借金も多く
自己破産を考えている -
失業・病気などで
支払いが苦しい -
そのまま
住み続けたい -
少しでも借金を
減らしたい
住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…
大切な不動産が「競売」になってしまいます!

競売とは
裁判所の管理下で強制的に売却されること
競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。
債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。
競売でのデメリット
- その1低価格で落札され多くの残債が残る
- その2引越し費用等もすべて自己負担
- その3インターネットや新聞に公表される
- その4債権者により強硬に支払いを迫られる
- その5税金や管理費の滞納分はそのまま残る
- その6精神的ダメージが大きく今後も不安
02
マンガでわかる!
任意売却
住宅ローンを滞納したら

任意売却
ポイントまとめ
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市場価格で売却できる |
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自己負担0円。引越し費用も捻出できる |
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周囲に知られずに売却できる |
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債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
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滞納している税金も清算できる |
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ゆとりをもって今後を段取りできる |
03
知っておきたい!
メリット・デメリット

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不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

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◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
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◎「誰に相談したらよいかわからない」
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任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット
競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。
04
希望に合わせて
選べる4つのプラン
05
料金システム
お客様にご負担いただくのはこれだけです!
住民票取得費用 300~400円程度
印鑑証明書取得費用 300円程度
権利証を紛失されていませんか?
権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。
06
任意売却の流れ
07
お客様の声
-
破産案件を抱える弁護士からも不動産査定のご依頼をいただいております
地域:東京都世田谷区
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:2ヶ月
破産関係で家の査定をお願いしたく、不動産あんしん相談室さんに連絡しました。 偽りなく事実を包み隠さず、お客様にとって一番より良い方法をご提案してくださる姿勢に、いつも安心してお任せしております。無事高額で売却・リースバックの家賃もお安くでき、お客様にもご満足いただけました。ありがとうございます。 -
住宅ローンを滞納したが、買取り先が見つかり引越し費用も捻出できた事例
地域:千葉県佐倉市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:4ヶ月
住宅ローンを滞納してしまい、なるべく家を高く売却する方法を模索している中、不動産あんしん相談室さんを知り連絡をしました。わからないことだらけでしたが、不動産あんしん相談室さんは丁寧に1つ1つ教えてくださいました。 無事買取先を見つけてくださったり、引越し費用も捻出してくださるなど至れり尽くせりでした。これからは引越し先で家族全員安心して暮らしていけます。 -
借金で競売が開始されましたが、無事に売却&住み続けることができた事例
地域:大阪府大阪市
建物種別:戸建て
年代:60代
解決までの期間:2ヶ月
たくさんの借金を抱えてしまい、体調が悪い中、3人の債権者のうち1人から差し押さえ・競売が開始され、どうしていいのわからずとても不安な思いでした。競売が開始してしまったものは無剰余取消が行われ、回避できましたが、再び同じようなことになるのではと不安で、不動産あんしん相談室さんに相談をしました。とても丁寧にお話を聞いてくださり嬉しかったです。 無事売却業者さんを紹介していただくことで残債を全額返済、さらに家には住み続けることができ、本当に助かりました。競売になってしまい、もう諦めていたのですが、不動産あんしん相談室さんに交渉をお願いして正解でした。本当にありがとうございます。 -
住宅ローンの相談から買取・リースバック・買い戻し取引の完了まで対応できた事例
地域:大阪府大阪市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:2年
親族が元夫名義の住宅ローンを払えず困っているところ、ホームページで不動産あんしん相談室さんを見つけ連絡をしました。 当時事情があり住宅ローン審査が通らず困っていたのですが、「審査が通ってから買い戻す方法はいかがですか?」とご提案いただき、とても安心しました。ローン審査についてのアドバイスについても詳しく教えていただき、無事住宅ローン審査通過・買い戻すことができ本当に感謝の気持ちでいっぱいです。 -
不安な気持ちに寄り添ってもらい、無事売却・引っ越しができた事例
地域:兵庫県尼崎市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:3ヶ月
事情があり、気持ちが塞ぎがちで仕事に行けない状況が続いておりました。 結果、住宅ローンが払えず競売になってしまい、どうしたら良いのかととても不安な毎日でした。 お話を重ねる中で、不動産あんしん相談室は丁寧で真摯に対応してくださるとわかり、自身の弱さを認めてもらい、救われた気持ちがしました。競売になってしまってもいいやと内心諦めておりましたが、競売回避のために頑張ろうと思うことができ、結果売却・引越しすることができました。ありがとうございます。
08
よくあるご質問
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住宅ローンを滞納したらどうなりますか
住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。
競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され(市場価格の5〜8割)残った借金を支払い続けなければなりません。
-
競売を取り下げることはできますか
競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。
よって競売になる前に1日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。
-
ローンを滞納している自宅を売却することはできますか
査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。
しかしローン残債の方が多い状態(オーバーローン)であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。
無料査定をご希望の方はお問い合わせください。
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競売を阻止する手段は何がありますか
一般的には「任意売却」が多いです。
残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。
任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。
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任意売却が0円でできる理由を教えてください
任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。
また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。
費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?」をご確認ください。
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滞納から競売までの期間や流れを教えてください
競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる?競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。
参考にご覧ください。
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任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか
滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。
相談先はまず銀行です。
銀行に相談し、リスケジュール(リスケとも言います)といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!