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住宅ローン滞納には
任意売却

弁護士・司法書士・税理士と連携
各分野プロが丁寧に対応

任意売却はもちろん、返済計画や
交渉、次の家探し、お引越しまで
丸ごとすべてお任せ頂けます。

弁護士・司法書士・税理士と連携。各分野プロが丁寧に対応。任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまで丸ごとすべてお任せ頂けます。

任意売却はこんな方におすすめの解決策

任意売却は滞納による競売を回避したい、競売より良い方法が知りたい、そのまま住み続けたい方に最適な解決策!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

  • ・滞納による競売を回避したい
  • ・競売より良い方法が知りたい
  • ・そのまま住み続けたい

滞納による競売を回避したい、競売より良い方法が知りたい、そのまま住み続けたい方に任意売却がおすすめです。

不動産あんしん相談室®に相談・依頼するメリット

  • 豊富な経験
    と知識

  • お客様の問題を
    素早く解決

  • アフター
    フォローも
    抜群!

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

 

01

「任意売却」と「競売」の違い
任意売却とは?

住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのこんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのお悩みを「任意売却」なら解決できます。

 

  • 住宅ローン以外の
    借金も多く
    自己破産を考えている

  • 失業・病気などで
    支払いが苦しい

  • そのまま
    住み続けたい

  • 少しでも借金を
    減らしたい

任意売却 とは

競売になる前に、
自分の意思で不動産を売却すること。

任意売却は、金融機関などから強制されることなく、
自分の意思によって不動産を売却することです。
住宅ローンが払えない事情に至った際(リストラ・転職・離婚・相続など)競売になる前に、住宅ローンの残債を残しながら不動産を売却する救済処置です。

任意売却
最大のポイント

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる

住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…

大切な不動産が「競売」になってしまいます!

大切な不動産が「競売」になる前に。お気軽にご相談ください。

 

マンガでわかる!『競売』

 

 

競売とは

裁判所の管理下で
強制的に売却されること

 

競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。

債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。

 

競売でのデメリット

  • その1 低価格で落札され多くの残債が残る
  • その2 引越し費用等もすべて自己負担
  • その3 インターネットや新聞に公表される
  • その4 債権者により強硬に支払いを迫られる
  • その5 税金や管理費の滞納分はそのまま残る
  • その6 精神的ダメージが大きく今後も不安

02

マンガでわかる!
任意売却

マンガでわかる!『任意売却』

任意売却ポイントまとめ

任意売却
ポイントまとめ

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|自己負担0円。引越し費用も捻出できる 自己負担0円。引越し費用も捻出できる
任意売却最大のポイント その3|周囲に知られずに売却できる。 周囲に知られずに売却できる
任意売却最大のポイント その4|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる
任意売却最大のポイント その5|滞納している税金も清算できる 滞納している税金も清算できる
任意売却最大のポイント その6|ゆとりをもって今後を段取りできる。 ゆとりをもって今後を段取りできる

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知っておきたい!
メリット・デメリット

任意売却6つのメリット|競売と任意売却を比較

任意売却のメリット|市場価格で売却でき自己負担0円。引越し費用も捻出できます。周囲に知られずに売却でき無理のない返済計画をたてられます。滞納している税金も清算、心に余裕が生まれます。

 

 

 

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

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住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

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ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

 

任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット

 

 

競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。

04

希望に合わせて
選べる4つのプラン

当相談室では、お客様の状況やご要望に応じて
4つのプランをご用意しております!

 

 

 

 

  • 少しでも高く売却したい!仲介プラン
  • 競売が迫っている!早急に現金化したい!買取りプラン|仲介手数料はいただきません。債権者との交渉はすべて不動産あんしん相談室®が担当、確実に売却でき、引越し費用も最大70万円までお支払いいたします。
  • 売却しても今の家に住み続けたい|リースバックプラン|不動産あんしん相談室®へ売却いただき、賃貸契約をむすび買い取った住宅をご相談者様に賃貸としてお貸しするプラン
  • いずれは自宅を買戻ししたい!買戻しプラン|任意売却で、援助してくれる親族や知人に自宅を買取っていただくプラン

 

05

料金システム

任意売却の費用は0円

お客様にご負担いただくのはこれだけです!

  • 住民票取得費用 300~400円程度
  • 印鑑証明書取得費用 300円程度

 

権利証を紛失されていませんか?

権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。

06

任意売却の流れ

任意売却の流れ

07

お客様の声

  • 地域:大阪府吹田市

    建物種別:マンション

    年代:40代

    解決までの期間:3ヶ月

    住宅ローンの支払いが厳しかったのですが、家を引っ越したくなかったので固定資産税を滞納しながら住宅ローンを返済していました。
    5年ほど固定資産税を滞納した結果、頻繁に役所から督促状が届き、遂に家が差押えになってしまいました。
    これ以上耐えるのは難しいし、どうしようか迷っていたとき、こちらの広告を見て電話をしました。
    すると「任意売却」という方法で差押えも解除してすべてを解決できるとこを知り、お願いすることに。
    住宅ローンは、住宅金融支援機構に借りていたため、ややこしいことになるのかと心配しておりましたが、不動産あんしん相談室のサポートで無事3ヶ月目に買主もみつかり、引っ越しもできました。本当にありがとうございました。
  • 地域:大阪府門真市

    建物種別:戸建て

    年代:40代

    解決までの期間:4ヶ月

    住宅ローンを月々15万円支払っていましたが、だんだんと支払いがしんどくなったので、住宅ローンに詳しい不動産あんしん相談室に相談することにしました。
    方法としてはリスケジュールや民事再生、任意売却というものがあるそうですが、私は離婚をしていて、こんなに大きな家は必要なかったので、任意売却を選択することにしました。
    また、任意売却で高く家を売ってもらい、月々の返済を減らしたかったのがもうひとつの理由です。
    月8万円ぐらいの返済になればいいと思っていましたが、任意売却で家を売った際は、収入に応じて月々の返済額を銀行と話し合うことが可能だと知りました。
    そして話し合いの結果、なんと2万円支払うことで銀行は許してくれたんです。
    あの時無理に返済を続けず、任意売却してよかったと心から思います。
    これも詳しく現状をヒアリングしてアドバイスしてくれた不動産あんしん相談室のおかげです。
  • 地域:兵庫県伊丹市

    建物種別:マンション

    年代:40代

    解決までの期間:3ヶ月

    住宅ローンの支払いが少しずつ遅れるようになり、銀行と話し合ってリスケジュールをしたのが約半年前。しかし、精神的な負担からか体調を崩してしまい、返済が減った住宅ローンも結局滞納してしましました。
    銀行からは売らなければ競売にすると迫られていたため、家の売却を決心して、ホームページで検索した不動産あんしん相談室に任意売却をお願いすることに。
    なるべく高く、残債が残らないように売ってほしいという私の要望を聞いて、色々アドバイスしてくれました。室内を整理すること、なるべく不要なものを捨ててスッキリみせること、など経験豊富な感じがよく伝わりました。私も覚悟を決めていたので、きちんと従って行動しました。
    すると、3~4回目の内覧で買主さんがすぐに見つかり、かなり良い価格で買ってくれることになりました。あのとき相談してよかったです。
    本当にありがとうございました。
  • 地域:大阪府枚方市

    建物種別:戸建て

    年代:50代

    解決までの期間:1ヶ月半

    住宅ローンが返済できなくなり、督促状が来たり、銀行からの電話が来たり、とてもしんどい思いをしていた時期でした。
    そんな中、こちらの広告を見て、ふと相談してみようと思い電話をかけると、とても感じがよく、その後取り次いでくれた担当の方も、本当に親身にゆっくりと私の話を聞いてくれました。
    枚方の地理にも詳しいようで、すぐに家の査定価格も教えてくれましたし、もしかすると借金が残らないように売却できるかもしれないと言ってくれました。私は住宅ローンが払えないということは、強制的に競売だと思っていましたので本当にホッしました。
    やはりプロに相談することで解決できるんだと思いました。
    その後も期待した通り、手続きや対応も早く、何よりも常に報告をくれました。家は売りましたが、おかげさまで借金は一切残りませんでした。
  • 地域:兵庫県川西市

    建物種別:戸建て

    年代:30代

    解決までの期間:3ヶ月

    もともと任意売却を地元仲介業者に頼んでいましたが、チラシにも掲載してくれない状況で、案内等もちろんありませんでした。
    とうとう裁判所から通知がきて、驚いて弁護士に相談したとことろ、不動産あんしん相談室を紹介してくれました。
    不動産あんしん相談室は、任意売却を多く扱っているようで、すぐになぜ売れないか、ということを分析してくれました。
    私の場合、販売価格が相場とかけ離れていること。そして、一階が店舗になっているため特殊な物件だということでした。特に店舗付きということになると販売方法がかわるようです。
    いろいろ教えていただき、私にもできるところは頑張って協力しました。
    結果、お願いしてから3ヶ月で成約できました。あの悩んでいた日々は何だったのかと不思議に思います。本当に最後までありがとうございました!

 

08

よくあるご質問

  • 住宅ローンを滞納したらどうなりますか

    住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。

    競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され(市場価格の5〜8割)残った借金を支払い続けなければなりません。

  • 競売を取り下げることはできますか

    競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。

    よって競売になる前に1日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。

  • ローンを滞納している自宅を売却することはできますか

    査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。

    しかしローン残債の方が多い状態(オーバーローン)であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。

    無料査定をご希望の方はお問い合わせください。

  • 競売を阻止する手段は何がありますか

    一般的には「任意売却」が多いです。

    残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。

    任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。

  • 任意売却が0円でできる理由を教えてください

    任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。

    また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。

    費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?をご確認ください。

  • 滞納から競売までの期間や流れを教えてください

    競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる?競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。

    参考にご覧ください。

  • 任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか

    滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。

    相談先はまず銀行です。

    銀行に相談し、リスケジュール(リスケとも言います)といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。

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◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

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