住宅ローン滞納には
任意売却
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住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる |
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債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください
弁護士・司法書士・税理士と連携
任意売却はもちろん、返済計画や
交渉、次の家探し、お引越しまで
お任せ頂けます。
任意売却はこんな方におすすめの解決策
- ・滞納による競売を回避したい
- ・競売より良い方法が知りたい
- ・そのまま住み続けたい
豊富な経験
と知識
お客様の問題を
素早く解決
アフター
フォローも
抜群！
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明！
解決方法をご提案します！
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明！解決方法をご提案します！
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決！
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫！
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫！
01
「任意売却」と「競売」の違い
任意売却とは？
住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか？
住宅ローンのお悩みを｢任意売却｣なら解決できます。
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住宅ローン以外の
借金も多く
自己破産を考えている -
失業・病気などで
支払いが苦しい -
そのまま
住み続けたい -
少しでも借金を
減らしたい
任意売却 とは
競売になる前に、自分の意思で
不動産を売却すること。
任意売却は、金融機関などから強制されることなく、
自分の意思によって不動産を売却することです。
住宅ローンが払えない事情に至った際（リストラ・転職・離婚・相続など）競売になる前に、住宅ローンの残債を残しながら不動産を売却する救済処置です。
任意売却
最大のポイント
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住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる |
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債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…
大切な不動産が「競売」になってしまいます！
マンガでわかる！『競売』
競売とは
裁判所の管理下で
強制的に売却されること
競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。
債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。
競売でのデメリット
- その1 低価格で落札され多くの残債が残る
- その2 引越し費用等もすべて自己負担
- その3 インターネットや新聞に公表される
- その4 債権者により強硬に支払いを迫られる
- その5 税金や管理費の滞納分はそのまま残る
- その6 精神的ダメージが大きく今後も不安
02
マンガでわかる！
任意売却
マンガでわかる！『任意売却』
任意売却
ポイントまとめ
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市場価格で売却できる |
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自己負担0円。引越し費用も捻出できる |
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周囲に知られずに売却できる |
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債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
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滞納している税金も清算できる |
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ゆとりをもって今後を段取りできる |
03
知っておきたい！
メリット・デメリット
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決！
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫！
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫！
任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット
競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。
04
希望に合わせて
選べる4つのプラン
当相談室では、お客様の状況やご要望に応じて
4つのプランをご用意しております！
05
料金システム
お客様にご負担いただくのはこれだけです！
- 住民票取得費用 300～400円程度
- 印鑑証明書取得費用 300円程度
権利証を紛失されていませんか？
権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。
06
任意売却の流れ
07
お客様の声
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無剰余取り消し制度で任意売却に成功した事例
地域：東京都東村山市
建物種別：戸建て
年代：40代
解決までの期間：1年
妻と子供が４人おりますが、自宅を競売にかけられてしまい、不安だったところ不動産あんしん相談室に相談いたしました。当初は競売でしたが、無剰余取り消し制度で任意売却を行うことになりました。高く買い取ってもらいたかったので、出来るかどうか不安でしたが、迅速に買い取り先を見つけていただきました。また取引前にも市役所からの差し押さえが入ったのですが、解除交渉も行っていただきました。ありがとうございました。 -
任意売却で相場より高く売却ができた事例
地域：愛知県名古屋市
建物種別：戸建て
年代：50代
解決までの期間：1ヶ月
競売の通知がきて期日が差し迫っている中、どうしようかと悩んでいたところ、不動産あんしん相談室に相談させてもらいました。 期日が迫る中、書類作成など迅速に対応してくださったり、高く買い取っていただける業者を見つけていただきました。 そして無事に任意売却という形で解決することができました。引っ越し先が決まるまではリースバックをして住むことが出来たので、本当に安心してお任せすることができました。
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競売間近でも回避できた成功事例
地域：大阪府大阪市
建物種別：マンション
年代：30代
解決までの期間：3週間
耳が聞こえないため、電話で誰にも相談できず困っていました。その時不動産あんしん相談室さんから手紙が届いたので、店舗に足を運びました。店舗では親切に話を聞いてくれて心強かったです。競売の2週間前に相談したのですが、スピーディーに対応していただいたので競売にならずに済みました。不動産あんしん相談室さんにお任せして本当に良かったです。 ありがとうございました。 -
個人再生ができない場合でも任意売却ができた事例
地域：大阪府羽曳野市
建物種別：戸建て
年代：60代
解決までの期間：4ヶ月
弁護士の先生に個人再生を相談していたのですが、住宅ローンを滞納してしまって個人再生ができなくなってしまいました。そこで弁護士の先生から不動産あんしん相談室さんを紹介して頂き、すぐにご連絡しました。 私のことを思って最善の提案をしてくれるので、安心して任せることができました。 有難うございました。 -
住宅ローンが払えず差し押さえになった不動産の売却事例
地域：東京都足立区
建物種別：マンション
年代：40代
解決までの期間：3ヶ月
2社から住宅ローンを借りたんですけど、1社分の住宅ローンが支払えず差押えになり、不動産あんしん相談室さんからのお手紙を見てすぐに連絡させてもらいました。 無事売却できたのも不動産あんしん相談室さんのおかげです。 ありがとうございました。
08
よくあるご質問
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住宅ローンを滞納したらどうなりますか住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。 競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され（市場価格の５〜８割）残った借金を支払い続けなければなりません。
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競売を取り下げることはできますか競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。 よって競売になる前に１日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。
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ローンを滞納している自宅を売却することはできますか査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。 しかしローン残債の方が多い状態（オーバーローン）であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。 無料査定をご希望の方はお問い合わせください。
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競売を阻止する手段は何がありますか一般的には「任意売却」が多いです。 残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。 任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは？住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。
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任意売却が０円でできる理由を教えてください任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。 また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。 費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし！理由は？引っ越し代がもらえる？」をご確認ください。
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滞納から競売までの期間や流れを教えてください競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる？競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。 参考にご覧ください。
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任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。 相談先はまず銀行です。 銀行に相談し、リスケジュール（リスケとも言います）といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決！
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫！
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫！