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住宅ローン滞納には

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる

弁護士・司法書士・税理士と連携

任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまでお任せ頂けます。

弁護士・司法書士・税理士と連携。各分野プロが丁寧に対応。任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまで丸ごとすべてお任せ頂けます。
弁護士・司法書士・税理士と連携。各分野プロが丁寧に対応。任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまでお任せ頂けます。

任意売却はこんな方におすすめの解決策

任意売却は滞納による競売を回避したい、競売より良い方法が知りたい、そのまま住み続けたい方に最適な解決策!不動産トラブルはお気軽にご相談を!
  • ・滞納による競売を回避したい
  • ・競売より良い方法が知りたい
  • ・そのまま住み続けたい
わかりやすい漫画で解説!任意売却

不動産あんしん相談室®に相談・依頼するメリット

  • 豊富な経験
    と知識
  • お客様の問題を
    素早く解決
  • アフター
    フォローも
    抜群!
  • 自己負担0円|売買代金から仲介手数料・引越し費用も捻出!
  • 選べる4つのプラン|状況やご要望に応じて選べるプラン

弁護士など専門家に相談可能

セカンドオピニオン可能

難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!

難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!解決方法をご提案します!

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

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01

「」と「競売」の違い
任意売却とは?

住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのこんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのお悩みを「任意売却」なら解決できます。

 

  • 住宅ローン以外の
    借金も多く
    自己破産を考えている
  • 失業・病気などで
    支払いが苦しい
  • そのまま
    住み続けたい
  • 少しでも借金を
    減らしたい

とは

競売になる前に、自分の意思で
不動産を売却すること。

任意売却は、金融機関などから強制されることなく、 自分の意思によって不動産を売却することです。
住宅ローンが払えない事情に至った際(リストラ・転職・・相続など)競売になる前に、住宅ローンの残債を残しながら不動産を売却する救済処置です。


最大のポイント

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる

住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…

大切な不動産が「競売」になってしまいます!

大切な不動産が「競売」になる前に。お気軽にご相談ください。

 

競売とは

裁判所の管理下で強制的に売却されること

 

競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。

債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。

 

競売でのデメリット

  • その1低価格で落札され多くの残債が残る
  • その2引越し費用等もすべて自己負担
  • その3インターネットや新聞に公表される
  • その4債権者により強硬に支払いを迫られる
  • その5税金や管理費の滞納分はそのまま残る
  • その6精神的ダメージが大きく今後も不安
 

02

マンガでわかる!

住宅ローンを滞納したら

 

任意売却ポイントまとめ

任意売却
ポイントまとめ

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|自己負担0円。引越し費用も捻出できる 自己負担0円。引越し費用も捻出できる
任意売却最大のポイント その3|周囲に知られずに売却できる。 周囲に知られずに売却できる
任意売却最大のポイント その4|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる
任意売却最大のポイント その5|滞納している税金も清算できる 滞納している税金も清算できる
任意売却最大のポイント その6|ゆとりをもって今後を段取りできる。 ゆとりをもって今後を段取りできる
 

03

知っておきたい!
メリット・デメリット

任意売却6つのメリット|競売と任意売却を比較

任意売却のメリット|市場価格で売却でき自己負担0円。引越し費用も捻出できます。周囲に知られずに売却でき無理のない返済計画をたてられます。滞納している税金も清算、心に余裕が生まれます。

 

 

 

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

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任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット

任意売却と競売共通する避けられないデメリット

 

 

競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。

 

04

希望に合わせて
選べる4つのプラン

当相談室では、お客様の状況やご要望に応じて
4つのプランをご用意しております!

 

 

 

 

  • 少しでも高く売却したい!仲介プラン
  • 競売が迫っている!早急に現金化したい!買取りプラン|仲介手数料はいただきません。債権者との交渉はすべて不動産あんしん相談室®が担当、確実に売却でき、引越し費用も最大70万円までお支払いいたします。
  • 売却しても今の家に住み続けたい|リースバックプラン|不動産あんしん相談室®へ売却いただき、賃貸契約をむすび買い取った住宅をご相談者様に賃貸としてお貸しするプラン
  • いずれは自宅を買戻ししたい!買戻しプラン|任意売却で、援助してくれる親族や知人に自宅を買取っていただくプラン

 

 

05

料金システム

任意売却の費用は0円!管理費・税金滞納があっても大丈夫!

お客様にご負担いただくのはこれだけです!

  • 住民票取得費用 300~400円程度
  • 印鑑証明書取得費用 300円程度

 

権利証を紛失されていませんか?

権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。

 

06

任意売却の流れ

任意売却の流れ

 

07

お客様の声

  • 他社に断られた低価格の不動産売却でも対応し、無事に売却できた事例

    地域:奈良県橿原市

    建物種別:マンション

    年代:60代

    解決までの期間:6ヶ月

    売却できても100万円ほどと、価格があまりにも安すぎる物件だったため、対応してくれる不動産会社がどこも見つからず困り果てていました。そんな中、こちらの相談室を紹介してもらいお願いすることに。
    驚いたのは、どれだけ価格が安くても、他の大きな案件と変わらないくらい手厚くサポートしてくれたことです。毎週欠かさず販売状況をレポートしてくださり、売主側も債権者側も、常に現状を把握しながら安心して進めることができました。無事に買い手を見つけて売却していただき、本当に感謝しています。

  • リバースモーゲージではなくリースバックで住み慣れた家を守ることができた事例

    地域:京都府京都市

    建物種別:戸建て

    年代:60代

    解決までの期間:1ヶ月

    住宅ローンやカードローンの返済が厳しくなり、将来への不安から持病も悪化してしまいました。リバースモーゲージを検討しましたが「完済が条件」と言われ、田舎の古い家で違法建築な部分もあったため、大手不動産会社にはすべて断られてしまいました。
    絶望していた時、弁護士さんから「ここなら実績があるから」と紹介されたのが、不動産あんしん相談室さんでした。私の体調や生活保護のこともすべて汲み取って、役所の条件に合う家賃設定でリースバックを提案してくれました。LINEでのやり取りもスムーズで、今は住み慣れた家で安心して治療と生活に専念できています。本当に、救われた思いです。

  • 競売開札2日前に任意売却|引越し費用を確保した事例

    地域:埼玉県新座市

    建物種別:戸建て

    年代:40代

    解決までの期間:1ヶ月

    自己破産を考えていましたが、引っ越し代すら用意できず、このままでは路頭に迷うと不安でいっぱいでした。とにかく少しでも手元にお金が残る「任意売却」を希望していましたが、それまで依頼していた業者が中々動いてくれず、開札まで1ヶ月を切っており、時間は絶望的でした。
    そんな中、こちらに相談したところ、任意売却に協力的な弁護士さんをすぐ紹介してくださり、驚くようなスピードで話が進みました。結果、開札の2日前に売却が完了!無理だと思っていた引っ越し費用も準備していただけました。担当の方の粘り強さに、本当に救われました。

  • 離婚調停中・妻居住中の自宅を任意売却|2年で解決した事例

    地域:埼玉県所沢市

    建物種別:マンション

    年代:40代

    解決までの期間:2年

    離婚調停中で別居していたが、体調を崩して退職。住宅ローンが払えなくなりそうなので、売却を検討しているが、妻が今も家に住んでおり、売却できるのか、自己破産するしかないのかと悩み、離婚と不動産に詳しいこちらに相談させてもらいました。
    債権者との交渉が難航し、一時はどうなることかと思いましたが、担当の方は2年もの間、決して諦めずに活動を続けてくれました。最終的に任意売却が成立し、私と妻の両方に引っ越し費用まで確保していただけました。弁護士さんの紹介も含め、人生を立て直すサポートをしてもらえたことに心から感謝しています。

  • 新築1年でローン滞納|競売開札3日前に任意売却した事例

    地域:愛知県名古屋市

    建物種別:戸建て

    年代:40代

    解決までの期間:4ヶ月

    新築で家を買ってわずか1年でしたが、仕事を辞めてからローンの支払いができなくなり、ついに競売の通知が届きました。「もう家を追い出されるしかないのか」と絶望し、引っ越し費用さえ用意できない状況で相談室に駆け込みました。
    入札まで1ヶ月しかない中、社長やスタッフの皆さんが債権者の方と粘り強く交渉してくださり、なんと開札日のわずか3日前に「任意売却」が決定。引っ越しの猶予も3週間ほどいただけたおかげで、無理なく新生活の準備ができました。本当に、最後まで諦めなくてよかったです。

 

 

08

よくあるご質問

  • 住宅ローンを滞納したらどうなりますか

    住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。

    競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され(市場価格の5〜8割)残った借金を支払い続けなければなりません。

  • 競売を取り下げることはできますか

    競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。

    よって競売になる前に1日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。

  • ローンを滞納している自宅を売却することはできますか

    査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。

    しかしローン残債の方が多い状態(オーバーローン)であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。

    無料査定をご希望の方はお問い合わせください。

  • 競売を阻止する手段は何がありますか

    一般的には「」が多いです。

    残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。

    任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。

  • 任意売却が0円でできる理由を教えてください

    任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。

    また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。

    費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?」をご確認ください。

  • 滞納から競売までの期間や流れを教えてください

    競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる?競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。

    参考にご覧ください。

  • 任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか

    滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。

    相談先はまず銀行です。

    銀行に相談し、リスケジュール(リスケとも言います)といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。

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◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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