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住宅ローン滞納には
任意売却

弁護士・司法書士・税理士と連携
各分野プロが丁寧に対応

任意売却はもちろん、返済計画や
交渉、次の家探し、お引越しまで
丸ごとすべてお任せ頂けます。

弁護士・司法書士・税理士と連携。各分野プロが丁寧に対応。任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまで丸ごとすべてお任せ頂けます。

任意売却はこんな方におすすめの解決策

任意売却は滞納による競売を回避したい、競売より良い方法が知りたい、そのまま住み続けたい方に最適な解決策!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

  • ・滞納による競売を回避したい
  • ・競売より良い方法が知りたい
  • ・そのまま住み続けたい

滞納による競売を回避したい、競売より良い方法が知りたい、そのまま住み続けたい方に任意売却がおすすめです。

不動産あんしん相談室®に相談・依頼するメリット

  • 豊富な経験
    と知識

  • お客様の問題を
    素早く解決

  • アフター
    フォローも
    抜群!

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

 

01

「任意売却」と「競売」の違い
任意売却とは?

住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのこんなお悩み、ありませんか?

住宅ローンのお悩みを「任意売却」なら解決できます。

 

  • 住宅ローン以外の
    借金も多く
    自己破産を考えている

  • 失業・病気などで
    支払いが苦しい

  • そのまま
    住み続けたい

  • 少しでも借金を
    減らしたい

任意売却 とは

競売になる前に、
自分の意思で不動産を売却すること。

任意売却は、金融機関などから強制されることなく、
自分の意思によって不動産を売却することです。
住宅ローンが払えない事情に至った際(リストラ・転職・離婚・相続など)競売になる前に、住宅ローンの残債を残しながら不動産を売却する救済処置です。

任意売却
最大のポイント

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる

住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…

大切な不動産が「競売」になってしまいます!

大切な不動産が「競売」になる前に。お気軽にご相談ください。

 

マンガでわかる!『競売』

 

 

競売とは

裁判所の管理下で
強制的に売却されること

 

競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。

債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。

 

競売でのデメリット

  • その1 低価格で落札され多くの残債が残る
  • その2 引越し費用等もすべて自己負担
  • その3 インターネットや新聞に公表される
  • その4 債権者により強硬に支払いを迫られる
  • その5 税金や管理費の滞納分はそのまま残る
  • その6 精神的ダメージが大きく今後も不安

02

マンガでわかる!
任意売却

マンガでわかる!『任意売却』

任意売却ポイントまとめ

任意売却
ポイントまとめ

任意売却最大のポイント その1|市場価格で売却できる 市場価格で売却できる
任意売却最大のポイント その2|自己負担0円。引越し費用も捻出できる 自己負担0円。引越し費用も捻出できる
任意売却最大のポイント その3|周囲に知られずに売却できる。 周囲に知られずに売却できる
任意売却最大のポイント その4|債権者との交渉のうえ、無理のない返済計画を立てられる。 債権者との交渉のうえ、
無理のない返済計画を立てられる
任意売却最大のポイント その5|滞納している税金も清算できる 滞納している税金も清算できる
任意売却最大のポイント その6|ゆとりをもって今後を段取りできる。 ゆとりをもって今後を段取りできる

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知っておきたい!
メリット・デメリット

任意売却6つのメリット|競売と任意売却を比較

任意売却のメリット|市場価格で売却でき自己負担0円。引越し費用も捻出できます。周囲に知られずに売却でき無理のない返済計画をたてられます。滞納している税金も清算、心に余裕が生まれます。

 

 

 

不動産あんしん相談室®は競売より良い方法をご案内します!不動産トラブルはお気軽にご相談を!

 

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

 

任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット

 

 

競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。

04

希望に合わせて
選べる4つのプラン

当相談室では、お客様の状況やご要望に応じて
4つのプランをご用意しております!

 

 

 

 

  • 少しでも高く売却したい!仲介プラン
  • 競売が迫っている!早急に現金化したい!買取りプラン|仲介手数料はいただきません。債権者との交渉はすべて不動産あんしん相談室®が担当、確実に売却でき、引越し費用も最大70万円までお支払いいたします。
  • 売却しても今の家に住み続けたい|リースバックプラン|不動産あんしん相談室®へ売却いただき、賃貸契約をむすび買い取った住宅をご相談者様に賃貸としてお貸しするプラン
  • いずれは自宅を買戻ししたい!買戻しプラン|任意売却で、援助してくれる親族や知人に自宅を買取っていただくプラン

 

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料金システム

任意売却の費用は0円

お客様にご負担いただくのはこれだけです!

  • 住民票取得費用 300~400円程度
  • 印鑑証明書取得費用 300円程度

 

権利証を紛失されていませんか?

権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。

06

任意売却の流れ

任意売却の流れ

07

お客様の声

  • 地域:大阪市北区

    建物種別:マンション

    年代:40代

    解決までの期間:約6ヶ月

    私の要望は「不動産の任意売却から次の家の引越しまで、すべてをお任せしたいこと」「なるべく借金が残らないよう高く売ってほしいこと」でしたが、加えて次の家探しも手伝ってくれて本当にスムーズに任意売却が進み、最後は銀行と残りの返済についてもアドバイスをしてくれたので本当に助かりました。

    不動産あんしん相談室さんのHPをみて明るくて相談しやすい雰囲気で、受付も担当者も女性で、本当に親切に対応してくださり、とても安心できました。

  • 地域:大阪市西区

    建物種別:マンション

    年代:60代

    解決までの期間:約1年

    投資用マンションを複数購入するも、空家増加に伴う収入減で遂にローンや管理費等の支払えず。

    多額の残債務で通常売却できず任意売却を決意。

    不動産あんしん相談室さんに依頼したのは、地域密着型で、代表が女性であることに安心を感じたから。

    無事に個人投資家の購入が決まり、滞納した管理費も売却代金から全て支払えました。

    本当に感謝しています。

  • 地域:奈良県生駒市

    建物種別:戸建て

    年代:50代

    解決までの期間:3週間

    半年以上前から他業者に売却依頼するも不信感を抱く出来事が起こり、不動産あんしん相談室さんに相談。

    競売入札開始まで1か月を切った短期間で買主様を見つけていただけました。

    滞納税金は一括納付できない額だったため、市と交渉の末、一部納付と残額を毎月分割納付で話をまとめてくださいました。

    専門家に相談してよかったです。

 

08

よくあるご質問

  • 住宅ローンを滞納したらどうなりますか

    住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。

    競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され(市場価格の5〜8割)残った借金を支払い続けなければなりません。

  • 競売を取り下げることはできますか

    競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。

    よって競売になる前に1日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。

  • ローンを滞納している自宅を売却することはできますか

    査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。

    しかしローン残債の方が多い状態(オーバーローン)であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。

    無料査定をご希望の方はお問い合わせください。

  • 競売を阻止する手段は何がありますか

    一般的には「任意売却」が多いです。

    残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。

    任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。

  • 任意売却が0円でできる理由を教えてください

    任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。

    また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。

    費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?をご確認ください。

  • 滞納から競売までの期間や流れを教えてください

    競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる?競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。

    参考にご覧ください。

  • 任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか

    滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。

    相談先はまず銀行です。

    銀行に相談し、リスケジュール(リスケとも言います)といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。

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不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

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