住宅ローントラブル

【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策

みなさんこんにちは、不動産コンサルタントの神田(@eco2009_earth)です。

「住宅ローンの支払いが厳しい」とお悩みの方〝(にんいばいきゃく)〟という救済措置をご存知ですか?

支払いを滞納したまま放置しておくと競売にかけられ、家を追い出されるうえに裁判所にかなり安く売却されてしまいます。

神田
神田
そんな自体を防ぐことができる〝任意売却〟について、このページでは詳しく解説していきますね!

任意売却とは

任意売却とは、その言葉の通り「任意」、つまり金融機関などから強制されることなく自分の意志によって不動産を売却することです。

自宅を購入する場合、ほとんどの方が銀行などの金融機関から融資を受け、その不動産ローンを月々返済することになると思います。

しかし、収入や支出が変わってしまったなど様々なご事情でローンの支払いが困難になり、滞納するようになると「競売」という措置が取られます。

競売とは、融資をしている債権者や抵当権者が強制的に貸したお金の一括返済を請求し、不動産を叩き売ってでも回収を図ろうとすることです。

そこで債務者(借りている人)と、債権者である各金融機関(貸している人)との間に仲介者が入って、不動産を競売処理される前に交渉し、双方合意のもと、自分の意志で売却できるようにします。

それが〝任意売却〟です。

神田
神田
任意売却は一般物件と同じように売却できるため、売却価格が相場とあまり変わらないのも大きなメリットと言えるでしょう
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任意売却を利用してそのまま住み続けよう

任意売却では、他人に不動産を売却する以外の選択肢もあります。

たとえば、リースバックという制度を利用することで、本当はそのまま住み続けたい、こどもの学校区をかえたくない、家をこどもに残したい、などの希望も叶えることができます。

他にもメリットが多い任意売却ですが、さまざまな手間がかかってしまったり、競売となると取り下げを成立させるために難しい交渉が必要となってくるため、専門業者へ依頼するのが一般的です。

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どんな人が任意売却をした方がいいの?

住宅ローンの支払いが難しい方

失業・病気などで住宅ローンの支払いが難しくなってきた方におすすめです。

住宅ローンを滞納し、放っておくと競売になってしまいます。

そうなる前に早急に手を打ちましょう。

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自己破産された方

住宅ローン以外の借入金も多く、自己破産を考えている方におすすめです。

=競売ではありません!

自己破産をしても自宅を売却できる場合があるです。

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離婚や相続による共有不動産で悩んでいる方

離婚に伴い、共有名義で組んでいた住宅ローンの支払いが滞り、督促を受けてしまった方。

また遺産相続で1つの物件を複数の人が所有している場合などにおすすめです。

実は全体の40%が離婚による任意売却なのです。

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そのまま住み続けたい方

こどもの学区を変えたくない、高齢のため引っ越しは負担がある、など、そのまま住み続ける方法を教えてほしい方におすすめです。

方法は2つあります。詳しくは下の記事をご覧ください。

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「任意売却」をマンガで解説


任意売却のマンガは下記ボタンよりご覧いただけます。

住宅ローンのことなど、お悩みを抱えている方は、弊社までご相談ください。

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株式会社アースコンサルティングオフィス
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大阪にある不動産コンサルティング会社。不動産コンサルタントという中立な立場で、専門知識のない方にもわかりやすく不動産問題の解決策をご提案しています。主な分野は任意売却、中古物件のリノベーション、相続問題、不動産投資など。