実家じまいはいつから準備すれば後悔しない？親が元気なうちに始めるべき理由と5つのステップ

「実家じまいはまだ先の話」と考えている方は少なくありません。しかし、不動産や相続の相談現場では、「もっと早く準備しておけばよかった」という声を数多く耳にします。

実家じまいを始めるベストタイミングは、親が元気なうちです。

親御さんが自分の意思で判断できるうちであれば、片付けや売却、相続について家族で話し合うことができ、将来のトラブルを未然に防げます。一方で、認知症や介護が始まってからでは、不動産の売却や名義変更が思うように進まず、家族の負担が大きくなるケースも少なくありません。

この記事では、不動産トラブルを専門に全国対応している「不動産あんしん相談室」が、実家じまいを始めるべき理由や、家族で揉めないためのポイント、実際の相談事例を交えながら分かりやすく解説します。

「まだ早い」は危険？実家じまいを後回しにするリスク

「まだ親は元気だから」「その時が来たら考えよう」と思っているうちに、突然介護や入院が必要になることがあります。

その時になって初めて実家のことを考え始めると、次のような問題が起こりやすくなります。

親が元気なうちと亡くなった後の実家じまい比較

比較項目	親が元気なうち	亡くなった後
片付け	本人と相談しながら進められる	家族だけで判断する
売却	本人の意思で売却可能	相続人全員の同意が必要
認知症リスク	ほぼない	成年後見制度が必要になることも
相続トラブル	予防しやすい	発生しやすい
精神的負担	比較的少ない	非常に大きい
費用	抑えやすい	高額になるケースがある

親が元気なうちに話し合うことが、時間・費用・家族関係すべてにおいて大きなメリットがあります。

なぜ認知症や介護が始まる前が重要なのか

本人の同意がないと売却できない

不動産は所有者本人の意思確認が必要です。

認知症などで判断能力が低下すると、施設費用を準備するために実家を売却したくても、自由に売ることができなくなる場合があります。

成年後見制度を利用する方法もありますが、時間や費用がかかり、家庭裁判所の手続きも必要になります。

思い出の品を本人と一緒に整理できる

実家には家族写真やアルバム、手紙など、お金では測れない価値のあるものがあります。

本人と一緒に整理することで、「これは残したい」「これは処分していい」と確認でき、後悔を減らすことができます。

家族全員で将来の方針を決められる

親が元気なうちなら、

など複数の選択肢を比較しながら決められます。

親世代と子世代で実家への考え方が違う理由

実家じまいが進まない最大の理由は、「価値観の違い」です。

子世代

親世代

親にとって実家は単なる建物ではありません。

まずは「片付けよう」ではなく、「これからも安心して暮らしてほしい」という気持ちを伝えることが大切です。

実家じまいで揉めやすい2つのポイント

① 誰が主導するのか

長女だけが動いてしまい、後から兄弟に反対されるケースは非常に多くあります。

実家じまいは家族全員の問題として情報共有することが重要です。

② 費用と負担の不公平

これらを一人だけが負担すると不満につながります。事前に役割分担を決めておきましょう。

親を傷つけずに話し合う5つのきっかけ

1.  安全を理由にする
   「最近つまずきやすくなってない？通り道だけ一緒に片付けよう。」
2.  自分の相談として話す
   「友達が実家じまいで苦労したらしくて、少し不安になったんだ。」
3.  孫をきっかけにする
   「孫が遊びやすいように少し片付けようか。」
4.  書類確認から始める
   「通帳や保険証券だけ確認させて。」
5.  思い出話を聞く
   「この写真懐かしいね。当時の話を聞かせて。」

実際の相談事例

相談事例① 認知症になり売却できなくなったケース

相談内容

施設入居費用を確保するため実家を売却したい。

問題点

親が認知症となり契約できなかった。

解決方法

成年後見制度を利用して売却。

結果

売却まで約10か月を要した。

担当者コメント

親が元気なうちなら短期間で済む手続きが、認知症になると大きな負担になることがあります。

相談事例② 兄弟で意見が対立したケース

相談内容

長女は売却希望、長男は反対。

問題点

相続人全員の同意が得られない。

解決方法

査定書を共有し第三者を交えて話し合い。

結果

全員が納得して売却できた。

担当者コメント

感情だけでは解決しません。客観的な査定額を共有することが大切です。

相談事例③ 空き家を放置していたケース

相談内容

親が施設へ入居し実家が空き家になった。

問題点

草木の管理、雨漏り、固定資産税など維持費が増加。

解決方法

不要品整理と売却を同時に実施。

結果

年間数十万円の維持費が不要になった。

担当者コメント

空き家は放置するほど資産価値が下がる可能性があります。

失敗事例

「まだ元気だから」が一番危険だったケース

80代のお父様が「まだ元気だから」と実家の話を避け続けていました。

しかし突然脳梗塞を発症し、意思表示が難しい状態に。その結果、

解決まで1年以上かかりました。

書類の保管場所だけでも共有していれば、防げた可能性が高いケースでした。

専門家コメント

実家じまいは「家を売ること」が目的ではありません。家族全員が安心できる将来を作ることが目的です。不動産あんしん相談室では、

など複数の選択肢を比較し、ご家族に最適な方法をご提案しています。

よくある質問（FAQ）

Q1 実家じまいは何歳頃から考えるべきですか？

70代前後から話し合いを始めるご家庭が多くなっています。

Q2 親が反対しています。

片付けではなく「これからの暮らし」の話から始めましょう。

Q3 認知症になると家は売れませんか？

本人の判断能力がない場合は成年後見制度が必要になるケースがあります。

Q4 査定だけお願いできますか？

はい。査定のみのご相談も可能です。

Q5 兄弟の一人が反対しています。

相続後の売却には原則として共有者全員の同意が必要です。

Q6 空き家の固定資産税はどうなりますか？

所有している限り納税義務があります。

Q7 家財は全部処分しなければいけませんか？

必要ありません。残すものを相談しながら整理できます。

Q8 実家を貸すこともできますか？

立地や建物状況によっては賃貸活用も可能です。

Q9 全国対応していますか？

はい。不動産あんしん相談室では全国対応しています。

Q10 相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。現状整理だけでもお気軽にご相談ください。

まとめ

実家じまいは「親が亡くなってから行うもの」ではありません。

親が元気なうちに家族で話し合い、少しずつ準備を始めることが、将来の相続トラブルや不動産トラブルを防ぐ最も確実な方法です。

「まだ早い」と思っている今こそが、実は一番良いタイミングかもしれません。もし、

そんなお悩みがありましたら、一人で抱え込まずお気軽にご相談ください。

不動産あんしん相談室では、住宅ローン滞納、競売、任意売却、相続、共有名義、離婚、借地権、空き家問題など、不動産トラブル全般について全国対応しています。弁護士ネットワークとも連携し、法律と不動産の両面から最適な解決策をご提案します。

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