老後資金を確保して自宅に住み続ける方法｜リースバックを比較

老後資金を確保しながら自宅に住み続ける方法には、リースバック、リバースモーゲージ、住み替え、通常売却などがあります。リースバックは自宅を売却して現金化し、その後は家賃を支払って住み続ける仕組みです。

まとまった資金を得られる一方、所有権を失い、家賃負担が続きます。売却価格だけで決めず、10年程度の家賃総額と将来の住み替え費用まで確認してください。

老後資金を作る方法の比較

方法	資金	住み続ける条件
リースバック	売却代金	賃貸借契約・家賃支払い
リバースモーゲージ	自宅担保の融資	金融機関の条件・金利
通常売却・住み替え	売却代金	別の住居へ転居
親族間売買等	売買条件による	資金調達・税務確認

リースバックの確認項目

• 複数社の査定と売却価格
• 毎月の家賃、敷金、更新費用
• 普通賃貸借・定期賃貸借の違い
• 修繕負担と設備故障時の対応
• 買戻し価格・期限・再契約条件
• 売却後の手取りと家賃を払える年数

普通賃貸借をご提案する場合、当相談室では一方的な家賃値上げを前提としていません。契約内容は書面で確認します。

家計で確認する計算

手取り額＝売却価格－住宅ローン残債－諸費用です。さらに、年間家賃、生活費、医療・介護費、将来の転居費を差し引き、何年間維持できるかを確認します。

よくある質問

年金だけでも利用できますか？

売却自体は可能な場合がありますが、家賃を継続して払えるかの審査・家計確認があります。

子どもに家を残せますか？

売却後は所有権が買主へ移ります。買戻し条項があっても資金と条件が必要で、相続できることを保証するものではありません。

リバースモーゲージとの違い、リースバックの詳しい仕組みもご確認ください。

リースバックの手取りと家賃を試算する

検討時は「売却価格」ではなく、住宅ローン残債・諸費用を差し引いた手取り額と、今後支払う家賃総額を比較します。

確認項目	計算・確認内容
売却時の手取り	売却価格－残債－売却費用
年間家賃	月額家賃×12か月＋更新等の費用
居住可能期間	契約期間・更新・再契約条件
将来費用	医療・介護・住み替え・引越し費用

相談前に準備するもの

• 住宅ローン残高、固定資産税資料
• 年金・預貯金・毎月の生活費
• 希望する居住年数
• 相続・買戻しについて家族の希望

当相談室の普通賃貸借に関する方針

普通賃貸借でご提案する場合、一方的な家賃値上げを前提としていません。売買契約と賃貸借契約を同時に確認し、家賃、更新、修繕、第三者への売却時の扱いを書面で説明します。