住宅ローン滞納には
任意売却
| 住宅ローンが残っていても市場価格で売却できる | |
| 債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
弁護士・司法書士・税理士と連携
任意売却はもちろん、返済計画や交渉、次の家探し、お引越しまでお任せ頂けます。
任意売却はこんな方におすすめの解決策
- ・滞納による競売を回避したい
- ・競売より良い方法が知りたい
- ・そのまま住み続けたい
任意売却 MENU
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豊富な経験
と知識
お客様の問題を
素早く解決
アフター
フォローも
抜群!
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!解決方法をご提案します!
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
01
「任意売却」と「競売」の違い
任意売却とは?
住宅ローン
こんなお悩み、ありませんか?
住宅ローンのお悩みを「任意売却」なら解決できます。
-
住宅ローン以外の
借金も多く
自己破産を考えている -
失業・病気などで
支払いが苦しい -
そのまま
住み続けたい -
少しでも借金を
減らしたい
住宅ローン・管理費・税金滞納
そのまま放置してしまうと…
大切な不動産が「競売」になってしまいます!
競売とは
裁判所の管理下で強制的に売却されること
競売とは、支払いの滞ったローン等の債権者によって、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で 強制的に売却されることです。
債権者はその競売売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。
競売でのデメリット
- その1低価格で落札され多くの残債が残る
- その2引越し費用等もすべて自己負担
- その3インターネットや新聞に公表される
- その4債権者により強硬に支払いを迫られる
- その5税金や管理費の滞納分はそのまま残る
- その6精神的ダメージが大きく今後も不安
02
マンガでわかる!
任意売却
住宅ローンを滞納したら

任意売却
ポイントまとめ
| 市場価格で売却できる | |
| 自己負担0円。引越し費用も捻出できる | |
| 周囲に知られずに売却できる | |
| 債権者との交渉のうえ、 無理のない返済計画を立てられる |
|
| 滞納している税金も清算できる | |
| ゆとりをもって今後を段取りできる |
03
知っておきたい!
メリット・デメリット

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
任意売却と競売
共通する避けられない
デメリット

競売になっても任意売却と同様にブラックリストには掲載されるため、住宅ローンを滞納している時点でブラックリストの掲載回避は出来ません。
だからこそ
任意売却を選択した方がメリットが大きく、おすすめです。
04
希望に合わせて
選べる4つのプラン
05
料金システム
お客様にご負担いただくのはこれだけです!
住民票取得費用 300~400円程度
印鑑証明書取得費用 300円程度
権利証を紛失されていませんか?
権利証を紛失された場合でも、時間があれば十分間に合います。
まずはお気軽にご相談ください。
06
任意売却の流れ

07
お客様の声
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定年後の住宅ローン返済が不安。無事に売却でき、生活保護受給も可能になった事例
地域:大阪府東大阪市
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:1年
-
カードローンの滞納で家に競売通知が届いたが、直前に業者買取で高額売却できた事例
地域:大阪府池田市
建物種別:マンション
年代:60代
解決までの期間:2ヶ月
カードローンの滞納で家が競売になると通知が来て、どうしていいか分からず困っていました。自分で調べてもよく分からず、スマホ操作も苦手なので、電話で丁寧に教えてもらえてよかったです。
初めは一般の人に売る方向で話を進めていましたが、私の相談が遅く、競売の期日が迫っていて難しくなってしまいました…。でも、「あんしん買取net」で高く買い取ってくれる業者さんを見つけてもらい、無事に解決できました。
少しでも高く売れたことが本当にありがたいです。 -
破産管財人からの複雑な不動産売却を全面サポートした事例
地域:大阪府八尾市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:2ヶ月半
破産管財人として、期日内に高く、かつエビデンスを伴う形で不動産を売却する必要がある中、不動産あんしん相談室様には大変助けられました。以前からの取引実績に加え、管財案件に精通されているため、安心して依頼できました。特に、複雑な太陽光の名義変更についても、当方の手間を最小限に抑えてご対応いただけたこと、そして事前の丁寧な準備により、取引当日は非常にスムーズに進行したことに感謝申し上げます。メールの返信も迅速で、まとめて情報提供いただけた点も、業務効率の向上に繋がり、大変助かりました。
-
1000万円の税金差し押さえが半額に!?借金をなくしたい人への解決事例
地域:千葉県千葉市
建物種別:マンション
年代:60代
解決までの期間:3ヶ月
複数の債権者、抵当権、そして税金の差し押さえまであり、正直、家を売って全て清算できるのか不安で仕方ありませんでした。特に1000万円もの税金差し押さえには驚きましたが、交渉の結果、半額にまで減額できたことには本当に感謝しています。
倒産した会社の清算人である弁護士さんとのやり取りも大変だったと思いますが、全ての抹消書類を発行してもらい、無事に家をエンドユーザーさんに売却できました。おかげさまで、私自身の借金もなくなり、引っ越しも済ませることができ、心機一転、新たな生活をスタートできます。
ホームページを見て連絡して本当に良かったです。 -
夫の借金で妻名義の不動産が競売に!任意売却で解決できた事例
地域:兵庫県神戸市
建物種別:戸建て
年代:80代
解決までの期間:2ヶ月
自営業の夫の借金で、相続した私の家が競売になりそうでした。年金もなく、仕事を続けるしかなかったので、本当に不安で…。
でも、競売を避けられただけでなく、引っ越し費用まで捻出できて、本当に助かりました。弁護士さんも紹介してもらえたので、これからは破産に向けて進んでいけます。収入がないので、法テラスを使ってくれる先生を探してもらえたのも、すごくありがたかったです。
08
よくあるご質問
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住宅ローンを滞納したらどうなりますか
住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。
競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され(市場価格の5〜8割)残った借金を支払い続けなければなりません。
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競売を取り下げることはできますか
競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。
よって競売になる前に1日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。
-
ローンを滞納している自宅を売却することはできますか
査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。
しかしローン残債の方が多い状態(オーバーローン)であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。
無料査定をご希望の方はお問い合わせください。
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競売を阻止する手段は何がありますか
一般的には「任意売却」が多いです。
残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。
任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは?住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。
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任意売却が0円でできる理由を教えてください
任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。
また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。
費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし!理由は?引っ越し代がもらえる?」をご確認ください。
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滞納から競売までの期間や流れを教えてください
競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる?競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。
参考にご覧ください。
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任意売却の相談はどの段階で誰にすべきですか
滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。
相談先はまず銀行です。
銀行に相談し、リスケジュール(リスケとも言います)といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!























夫が病気になってから私が住宅ローンを払い続けてきましたが、定年を迎え、これから年金生活になるため不安でした。夫は仕事もできず、離婚も考えていたのですが、役所で相談しても「不動産を持っていたら生活保護は無理」と言われ、どうすることもできずにいました。
他の不動産会社からは「オーバーローンだから売れない」と言われ、諦めかけていた時、こちらの相談室にたどり着きました。担当者が女性だったので、安心して心の内を話すことができ、精神的にも助けられました。
自宅を手放すことにはなりましたが、夫も無事に生活保護を受給できるようになったので、私も心機一転、離婚して新しい人生を歩むことにします。本当にありがとうございました。