離婚したら家はどうなるの?
離婚と不動産
共有名義や連帯保証など 不動産トラブルを解決 |
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そのまま住み続けたい方には 「不動産の買い戻し」がおすすめ |
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不動産問題のプロが お客様のケースに寄り添い対応 |
弁護士・司法書士・税理士と連携
離婚による不動産処分はお任せ頂けます。
離婚による連帯保証など不動産問題を解決!
離婚の不動産問題を解決!
- ・連帯保証・連帯債務を解決したい!
- ・家を売る?売らない?共有物の解消
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不動産あんしん相談室®YouTubeチャンネル
不動産でお悩みの皆さまによりわかりやすく、不動産あんしん相談室®をご利用いただけるようYOUTUBEチャンネルを開設しました!
不動産問題を安心して相談できる場所として、住宅ローン延滞、固定資産税・管理費滞納をはじめ、離婚・相続・共有持ち分トラブル等、難しく複雑な不動産の諸問題に、経験豊富な不動産コンサルタントが対応致します。
01
離婚したら
マイホームはどうすればいい?
02
どれを選ぶ?
家を売る or そのまま住み続ける
① 売却する場合のチェックポイント&流れ
オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことをいいます。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要があります。もしも資金が準備できない場合は、任意売却という方法もございます。
ご自身の住宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、当相談室で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
② そのまま住み続けたい場合
そのまま住み続けるためには
3つの方法があります
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① 名義変更(★おすすめ)
ご自身で住宅ローンを組んで元パートナーから住宅ローンおよび家の名義をうつす
名義変更(★おすすめ) -
② リースバック
第三者に売却して賃貸で住み続ける
リースバック -
③ 離婚協議書作成
名義はそのままで元パートナーから借りる。この場合は必ず合意書が必要。
離婚協議書作成
03
そのまま住み続けるための
3つの方法
① 名義変更
こんなお悩みのある方は
「名義変更」という方法
もご検討ください。
③ 離婚協議書作成
離婚協議書作成について
① ②が難しい場合の手段として、名義はそのままで元パートナーから借りることも可能。
この場合は必ず合意書(離婚協議書)が必要なので当相談室から弁護士をご紹介します。
- 完全
秘密厳守 - 女性
コンサルタント
も対応可能 - 弁護士等
専門家
と連携
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
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住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
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04
お客様の声
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個人再生中の夫に変わり、妻名義の住宅ローンで家を買い戻しできた事例
地域:埼玉県北本市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:4ヶ月
夫が多重債務を抱えており個人再生をしている状況で、家に住み続けておりました。 しかし夫の収入が不安定であることから、ローンが払えなくなり、いつ家を出なければいけない状況になるのかとビクビクしておりました。 たくさんの会社に相談をし断られる中、ネットでたまたま見つけた不動産あんしん相談室に連絡をしました。夫が個人再生している中でも自分名義で通るローンがあることを教えてもらい、無事家を買い戻すことができました。ありがとうございます。 -
離婚に特化している不動産会社で不安要素を解決できた事例
地域:兵庫県伊丹市
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:6ヶ月
離婚後、5年間の間は無償で家に住み続けて良いという合意書を元夫との間でありましたが、どうしても家に住み続けたい思いが強くありました。しかし夫との交渉がうまくいかず、どうして良いのかわからずネットで見つけた不動産あんしん相談室に連絡をしました。 離婚に特化している不動産会社であること、何より女性担当者が多く在籍しているという安心感があり対応をお願いすることに決めました。女性ならではの、細かくお話を聞いてくださる姿勢がとても嬉しかったです。無事自身で住宅ローンを組め、夫から家を買いとることで住み続けることができ、本当に良かったです。ありがとうございます。 -
離婚調停中に自身が住宅ローンを組み、元夫から自宅を買い戻しできた事例
地域:大阪府箕面市
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:5ヶ月
離婚調停で揉めている中、こどものためにどうしても家には住み続けたいと思っておりました。しかし家の所有者は元夫であり、家に住み続けるためにはどうすればいいのかわからず不動産あんしん相談室に連絡しました。相談して本当に良かったです。 自身のローンが通る場所を一生懸命に探してくださり、無事家を買い戻しでき子どもと一緒に住むことができています。本当にありがとうございました。 -
離婚後に元夫から住宅ローンを払えないと言われ、元妻の買取りで解決した事例
地域:兵庫県神戸市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:4ヶ月
離婚し、元夫が住宅ローンを払っている家に住み続けておりました。 しかし元夫が再婚後いきなり、「住宅ローンを払い続けられない」と言ってきて、いつ家を追い出されるのかと毎日とても不安な思いでした。 他の会社に断られている中たまたまホームページで、離婚と不動産のノウハウがある不動産あんしん相談室を見つけ、藁にもすがる思いで連絡をしました。住宅ローンを自分で組む方法等を丁寧に教えていただき、買取後住み続けることができました。ストレスから解放され本当に良かったです。ありがとうございました。 -
離婚後に元夫からマンションを買い取るため、元妻が住宅ローンを組むことは可能
地域:東京都町田市
建物種別:マンション
年代:40代
解決までの期間:4ヶ月
離婚するにあたって、財産分与でマンションをもらうことになっていました。 しかし、マンションの住宅ローンが残ってる状態で自身の名義にすることは、住宅ローン契約違反になると知り、どうしたらいいのか分からず不安でした。 ネットで調べている中、「女性コンサルタント」「離婚専門」という特徴がある不動産あんしん相談室さんを知り、早速連絡をしました。元夫からマンションを買い取る方法や私でも組める住宅ローンについて丁寧に教えてくださり、本当に助かりました。ありがとうございます。
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よくあるご質問
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離婚前に不動産関係で確認、手続きすべきことは何がありますか
夫婦で不動産を購入されていたり、住宅ローンの保証人や連帯債務者になられている場合はとても注意が必要です。保証関係に関して、売却金額で住宅ローンが完済できる際は特に問題がありませんが、売却価格より住宅ローンが残る可能性がある場合は、簡単に家を売却することができませんので、一度ご相談くださいませ。
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離婚時にローンの残っている自宅がある場合どうすれば良いですか
まずは家の価値を調べましょう。その価格次第で売却するか、どちらか一方が住み続けるのかを判断する材料となります。無料査定をご希望の場合は電話(0120-619-099)もしくはメールにてお問い合わせください。
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離婚で連帯保証人から外れることはできますか
離婚が原因で連帯保証人から外れることができません。なぜなら原則、連帯保証人はローンを完済するまで解消することができないからです。しかし例外として、下記のような場合は解消できるケースもあります。
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共有名義不動産の場合、離婚後はどうなりますか
夫婦で共有名義の不動産を所有されている場合は、どちらか一方に共有持ち分を買っていただくか、不動産売却をおすすめいたします。
理由は、離婚後、共有名義の資産が残っているとトラブルの元になるからです。離婚するのであれば共有名義の解消は必須だとお考えください。
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夫名義の家に妻・子のみ住み続けることは可能ですか
元夫の許可があれば可能です。
しかしながら元夫の気持ちがかわったり、仮に住宅ローンがある家の住宅ローンを支払わなかったりすると自宅を追い出されてしまう場合もありますので、住宅ローンの有無を確認したうえでしっかり契約を締結しましょう。
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売却のタイミングは離婚前後どちらが良いですか
どちらが良いのかはご夫婦の状況にもよりますが、離婚後あまり連絡を取りにくい状況で売却するよりは離婚前に売却するほうが無難かもしれません。
現在の状況をヒアリングして、最良な方法で進めることが可能ですのでいつでもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
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◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!