住宅ローン滞納には
任意売却

住宅ローンを滞納したら督促状が届き、自宅を差し押さえられたのち競売の手続きが進められます。

競売が決定すると強制的に家を追い出されるだけでなく、自宅をかなり安く売却され（市場価格の５〜８割）残った借金を支払い続けなければなりません。

競売が決定すると、なかなか取り下げてもらえないのが現状です。

よって競売になる前に１日でも早く、他の手段を選ぶことがカギとなります。

査定を行い、ローン残債よりも自宅の売却額の方が大きければ一般的な売買が可能です。

しかしローン残債の方が多い状態（オーバーローン）であれば、一般的な売買はできず任意売却になります。

無料査定をご希望の方はお問い合わせください。

一般的には「任意売却」が多いです。

残債は返済しなければなりませんが、市場価格と同じくらいで売却できるだけでなく、現金を用意する必要もないため、最もおすすめできる手段です。

任意売却の詳しい説明は「【マンガで解説】任意売却とは？住宅ローン滞納・競売・離婚問題の解決策」をご覧ください。

任意売却にかかる費用は原則として売買代金から支払われるため、お客様に現金を用意していただく必要はありません。

また任意売却が成立した場合は、引越代を現金でもらうことも可能です。

費用の詳細は「【任意売却の費用】現金での支払いはなし！理由は？引っ越し代がもらえる？」をご確認ください。

競売が決定するまでの目安を「【解説】住宅ローンを滞納したらどうなる？競売で差し押さえになる前に無料相談を」にまとめています。

参考にご覧ください。

滞納してからでなく、住宅ローンの支払いが厳しいなと思った段階で相談しましょう。

相談先はまず銀行です。

銀行に相談し、リスケジュール（リスケとも言います）といって一時的に返済額を減らすようお願いすることも可能です。リスケができなかったり、どうしても返済が追いつかない場合は、競売になる前に売却もご検討ください。リースバックといって、売却せずにそのまま賃貸で住み続ける方法もございますので、何でもご相談くださいませ。