離婚したら家はどうなるの?
離婚と不動産
| 共有名義や連帯保証など 不動産トラブルを解決 |
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| そのまま住み続けたい方には 「不動産の買い戻し」がおすすめ |
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| 不動産問題のプロが お客様のケースに寄り添い対応 |
弁護士・司法書士・税理士と連携
離婚による不動産処分はお任せ頂けます。


離婚による連帯保証など不動産問題を解決!
離婚の不動産問題を解決!

- ・連帯保証・連帯債務を解決したい!
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不動産でお悩みの皆さまによりわかりやすく、不動産あんしん相談室®をご利用いただけるようYOUTUBEチャンネルを開設しました!
不動産問題を安心して相談できる場所として、住宅ローン延滞、固定資産税・管理費滞納をはじめ、離婚・相続・共有持ち分トラブル等、難しく複雑な不動産の諸問題に、経験豊富な不動産コンサルタントが対応致します。
01
離婚したら
マイホームはどうすればいい?

02
どれを選ぶ?
家を売る or そのまま住み続ける
① 売却する場合のチェックポイント&流れ

オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことをいいます。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要があります。もしも資金が準備できない場合は、任意売却という方法もございます。
ご自身の住宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、当相談室で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
② そのまま住み続けたい場合

そのまま住み続けるためには
3つの方法があります
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① 名義変更(★おすすめ)
ご自身で住宅ローンを組んで元パートナーから住宅ローンおよび家の名義をうつす
名義変更(★おすすめ) -
② リースバック
第三者に売却して賃貸で住み続ける
リースバック -
③ 離婚協議書作成
名義はそのままで元パートナーから借りる。この場合は必ず合意書が必要。
離婚協議書作成
03
そのまま住み続けるための
3つの方法
① 名義変更

こんなお悩みのある方は
「名義変更」という方法 もご検討ください。


③ 離婚協議書作成
離婚協議書作成について
① ②が難しい場合の手段として、名義はそのままで元パートナーから借りることも可能。
この場合は必ず合意書(離婚協議書)が必要なので当相談室から弁護士をご紹介します。
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完全
秘密厳守 -
女性
コンサルタント
も対応可能 -
弁護士等
専門家
と連携
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
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住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
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04
お客様の声
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DVから逃げるシングルマザーが自宅の競売回避に成功。300万円の生活資金を残すことができた事例
地域:大阪府南河内郡
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:3ヶ月
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離婚後の住宅ローン名義変更|保険の外交員をしている年収300万円妻への成功事例
地域:愛知県岡崎市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:8ヶ月
離婚後、子供と一緒に今の家に住み続けていましたが、ローンの名義が元夫のままなのがずっと不安でした。私は保険の外交員で、年収も300万円強だったので、これでは借り換えは無理だと諦めていましたが、インスタでこちらを知り、LINEとZoomで相談に乗ってもらいました。
社長との面談で「この方法なら審査に通る可能性がありますよ」とはっきり言っていただけて、暗闇の中に光が見えた気がしました。すでに遠方の実家へ引っ越した元夫とも、スタッフの方が間に入って電話と郵送ですべて進めてくださり、一度も会わずに完結できたのが本当にありがたかったです。おかげさまで、これからも大好きなこの家で子供と安心して暮らせます。 -
パートから正社員になったばかりでも住宅ローン名義の変更に成功した事例
地域:埼玉県八潮市
建物種別:マンション
年代:40代
解決までの期間:11ヶ月
離婚を控えており、夫名義のまま住宅ローンが残っている自宅に、今後も住み続けられるのか不安でいっぱいでした。ホームページを見て連絡したところ、離婚と不動産に関する手続きの全体の流れをとても分かりやすく説明してくださり、気持ちが軽くなったのを覚えています。
私は当時、パートから正社員になったばかりで、ローンの審査が通るのか心配でしたが、必要な書類の準備や離婚協議書の内容について細かくアドバイスいただきました。仕事が忙しくなかなか電話が取れない中、LINE中心でやり取りしていただけたのもとても助かりました。最後まで寄り添ってくれたことに本当に感謝しています。 -
離婚前から相談し、夫の住宅ローン名義を妻単独に変更できた事例
地域:大阪府大阪市
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:1年
離婚を検討しており、夫から私の名義に住宅ローンを変更したいと考えていました。とはいえ、どのように進めればいいのか、どの金融機関なら対応してもらえるのか全く分からず、不動産あんしん相談室さんに相談しました。
当時はまだ離婚協議書もまとまっていない状態でしたが、担当の方が行政書士さんを紹介してくださり、協議書の作成までスムーズに進めることができました。離婚後に住宅ローンの審査を受けましたが、融資が下りる金融機関が限られる中で、メリットや条件を丁寧に比較しながら一緒に考えてくださり、最適なローンを組むことができました。
金利の安さだけで判断しない方がいい理由もわかりやすく教えてもらえて、本当に心強かったです。無事に名義変更が完了し、夫婦ともに納得のいく形で新しい生活をスタートできました。 -
別居・離婚調停中に自宅を売却し、養育費を確保できた事例
地域:大阪府高槻市
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:2年
夫が私名義で約800万円の借入をしていたことが分かり、弁護士の先生に相談したところ、こちらをご紹介いただきました。現在は別居中で離婚調停の最中でしたが、自宅を売却してその売却益を養育費に充てることで夫婦間でも話がまとまっていました。とにかく「できるだけ早く、できるだけ高く売ってほしい」という思いでお願いしました。
担当の方が弁護士とも密に連携を取ってくださり、複雑な事情の中でも安心して進めることができました。結果、希望どおり無事に売却が決まり、800万円を回収できたことで大きな一歩を踏み出せました。離婚も成立し、今は息子と穏やかな生活を送れています。本当に感謝しています。
05
よくあるご質問
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離婚前に不動産関係で確認、手続きすべきことは何がありますか
夫婦で不動産を購入されていたり、住宅ローンの保証人や連帯債務者になられている場合はとても注意が必要です。保証関係に関して、売却金額で住宅ローンが完済できる際は特に問題がありませんが、売却価格より住宅ローンが残る可能性がある場合は、簡単に家を売却することができませんので、一度ご相談くださいませ。
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離婚時にローンの残っている自宅がある場合どうすれば良いですか
まずは家の価値を調べましょう。その価格次第で売却するか、どちらか一方が住み続けるのかを判断する材料となります。無料査定をご希望の場合は電話(0120-619-099)もしくはメールにてお問い合わせください。
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離婚で連帯保証人から外れることはできますか
離婚が原因で連帯保証人から外れることができません。なぜなら原則、連帯保証人はローンを完済するまで解消することができないからです。しかし例外として、下記のような場合は解消できるケースもあります。
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共有名義不動産の場合、離婚後はどうなりますか
夫婦で共有名義の不動産を所有されている場合は、どちらか一方に共有持ち分を買っていただくか、不動産売却をおすすめいたします。
理由は、離婚後、共有名義の資産が残っているとトラブルの元になるからです。離婚するのであれば共有名義の解消は必須だとお考えください。
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夫名義の家に妻・子のみ住み続けることは可能ですか
元夫の許可があれば可能です。
しかしながら元夫の気持ちがかわったり、仮に住宅ローンがある家の住宅ローンを支払わなかったりすると自宅を追い出されてしまう場合もありますので、住宅ローンの有無を確認したうえでしっかり契約を締結しましょう。
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売却のタイミングは離婚前後どちらが良いですか
どちらが良いのかはご夫婦の状況にもよりますが、離婚後あまり連絡を取りにくい状況で売却するよりは離婚前に売却するほうが無難かもしれません。
現在の状況をヒアリングして、最良な方法で進めることが可能ですのでいつでもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!























DV夫から逃れるために別居しましたが、シングルマザーとしての生活で借金が膨らみ、気づけば家を差し押さえられてしまいました。競売が始まってしまい、家の中に夫が残っているという複雑な状況に、どうすればいいか分からず相談させてもらいました。 担当の方が自宅まで会いに来てくださり、私の不安を一つひとつ丁寧に聞いてくれ、本当に心強かったです。
結果的に、競売の期限ギリギリで会社に買い取っていただく形になりましたが、手元に300万円もの生活資金を残すことができました。借金の悩みから解放され、子供とやり直すための資金まで準備できて、本当に感謝しかありません。