離婚したら家はどうなるの?
離婚と不動産
| 共有名義や連帯保証など 不動産トラブルを解決 |
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| そのまま住み続けたい方には 「不動産の買い戻し」がおすすめ |
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| 不動産問題のプロが お客様のケースに寄り添い対応 |
弁護士・司法書士・税理士と連携
離婚による不動産処分はお任せ頂けます。
離婚による連帯保証など不動産問題を解決!
離婚の不動産問題を解決!
- ・連帯保証・連帯債務を解決したい!
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不動産でお悩みの皆さまによりわかりやすく、不動産あんしん相談室®をご利用いただけるようYOUTUBEチャンネルを開設しました!
不動産問題を安心して相談できる場所として、住宅ローン延滞、固定資産税・管理費滞納をはじめ、離婚・相続・共有持ち分トラブル等、難しく複雑な不動産の諸問題に、経験豊富な不動産コンサルタントが対応致します。
01
離婚したら
マイホームはどうすればいい?

02
どれを選ぶ?
家を売る or そのまま住み続ける
① 売却する場合のチェックポイント&流れ

オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことをいいます。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要があります。もしも資金が準備できない場合は、任意売却という方法もございます。
ご自身の住宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、当相談室で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
② そのまま住み続けたい場合

そのまま住み続けるためには
3つの方法があります
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① 名義変更(★おすすめ)
ご自身で住宅ローンを組んで元パートナーから住宅ローンおよび家の名義をうつす
名義変更(★おすすめ) -
② リースバック
第三者に売却して賃貸で住み続ける
リースバック -
③ 離婚協議書作成
名義はそのままで元パートナーから借りる。この場合は必ず合意書が必要。
離婚協議書作成
03
そのまま住み続けるための
3つの方法
① 名義変更

こんなお悩みのある方は
「名義変更」という方法
もご検討ください。


③ 離婚協議書作成
離婚協議書作成について
① ②が難しい場合の手段として、名義はそのままで元パートナーから借りることも可能。
この場合は必ず合意書(離婚協議書)が必要なので当相談室から弁護士をご紹介します。
完全
秘密厳守
女性
コンサルタント
も対応可能
弁護士等
専門家
と連携
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
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住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
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04
お客様の声
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婚約者の前妻から持分を顔を合わせずに買取できた事例
地域:滋賀県近江八幡市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:2ヶ月
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離婚で夫が共有名義のマンションを勝手に売却!?妻名義に変更できた事例
地域:兵庫県西宮市
建物種別:マンション
年代:40代
解決までの期間:7ヶ月
離婚に伴い、夫と共同名義のマンションを売却しようとしていたのですが、夫が突然、自分の持分を不動産業者に売却してしまい、その業者から「提示額で買わないなら競売にかける」と言われ、本当にどうしていいか分からなくなりました。
夫が一人で勝手に進めていたことに納得がいかず、なんとか私名義にできないかと相談したところ、親身になって話を聞いてくださいました。
私は年収300万円ほどの契約社員なので無理だと思っていましたが、銀行との交渉もすべてお任せでき、両親からの住宅取得のため生前贈与もアドバイスをもらい、無事に私名義に変更することができました。1人では泣き寝入りするしかなかったので、心から感謝しています。 -
心の病を抱える夫名義の不動産を離婚をきっかけに妻へ変更できた事例
地域:愛知県春日井市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:6ヶ月
離婚にあたり、夫名義の家をどうするか悩んでいました。夫は心の病を抱えており、手続きもスムーズに進まず、私自身も仕事が忙しいため、サポートが手厚いと評判の不動産あんしん相談室にご連絡することに。実際、社長と担当者の方がわざわざ名古屋まで来てくださり、安心してすべてをお任せできました。
住宅ローンの借り換えはもちろん、忘れがちだった太陽光発電の名義変更までサポートしてくれたことには本当に感謝しています。これで4人の子供たちと安心して新しい生活を始められます。
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逮捕され刑務所に入っている夫名義の自宅を服役中に売却・離婚できた事例
地域:東京都三鷹市
建物種別:マンション
年代:30代
解決までの期間:5ヶ月
夫が刑務所に入って1年半。ついに住宅ローンが払えなくなり、離婚も考えていたので、こちらの相談室に問い合わせしました。夫名義の家なので、売るなんて無理だと思っていましたが、弁護士さんを紹介してくださり、夫が服役している刑務所まで行ってくれたんです。おかげで夫の同意も得られ、スムーズに手続きが進みました。
私は実家のある北海道に戻っていたのですが、ZOOMで打ち合わせができ、決済も遠隔で済んだので、本当に助かりました。夫と直接会うことなく、無事に解決できて良かったです。
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個人事業主でも離婚を機に住宅ローンの名義を夫から妻に変更できた事例
地域:山梨県甲府市
建物種別:戸建て
年代:20代
解決までの期間:5ヶ月
夫名義の住宅ローンを、私に切り替えたいと思っていました。しかし、個人事業主なので銀行からの借り入れは難しいと知り、不安でいっぱいに…。そんな中、こちらの相談室に問い合わせたところ、ZOOMで丁寧に話を聞いてくださり、安心してお任せできると感じました。夫とは直接やり取りができない状況でしたが、間に入って書類の手続きなども進めてくださったので、顔を合わせることなくスムーズに名義変更が完了し、本当に感謝しています。
おかげさまで、無事に私の名義で住宅ローンが通り、これからの生活に希望が持てました。
05
よくあるご質問
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離婚前に不動産関係で確認、手続きすべきことは何がありますか
夫婦で不動産を購入されていたり、住宅ローンの保証人や連帯債務者になられている場合はとても注意が必要です。保証関係に関して、売却金額で住宅ローンが完済できる際は特に問題がありませんが、売却価格より住宅ローンが残る可能性がある場合は、簡単に家を売却することができませんので、一度ご相談くださいませ。
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離婚時にローンの残っている自宅がある場合どうすれば良いですか
まずは家の価値を調べましょう。その価格次第で売却するか、どちらか一方が住み続けるのかを判断する材料となります。無料査定をご希望の場合は電話(0120-619-099)もしくはメールにてお問い合わせください。
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離婚で連帯保証人から外れることはできますか
離婚が原因で連帯保証人から外れることができません。なぜなら原則、連帯保証人はローンを完済するまで解消することができないからです。しかし例外として、下記のような場合は解消できるケースもあります。
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共有名義不動産の場合、離婚後はどうなりますか
夫婦で共有名義の不動産を所有されている場合は、どちらか一方に共有持ち分を買っていただくか、不動産売却をおすすめいたします。
理由は、離婚後、共有名義の資産が残っているとトラブルの元になるからです。離婚するのであれば共有名義の解消は必須だとお考えください。
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夫名義の家に妻・子のみ住み続けることは可能ですか
元夫の許可があれば可能です。
しかしながら元夫の気持ちがかわったり、仮に住宅ローンがある家の住宅ローンを支払わなかったりすると自宅を追い出されてしまう場合もありますので、住宅ローンの有無を確認したうえでしっかり契約を締結しましょう。
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売却のタイミングは離婚前後どちらが良いですか
どちらが良いのかはご夫婦の状況にもよりますが、離婚後あまり連絡を取りにくい状況で売却するよりは離婚前に売却するほうが無難かもしれません。
現在の状況をヒアリングして、最良な方法で進めることが可能ですのでいつでもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
























婚約者が前の奥さんとペアローンを組んでいたのですが、離婚をしないと名義変更をしない、といわれていた状態でした。
婚約者と奥様では話がうまくいかず、また住宅ローン名義もそのままだったので、不動産あんしん相談室に元奥様の持分を私に売却してもらえないかと相談させてもらいました。
初回面談で今後の流れを丁寧に説明してもらえただけでなく、元奥さんとのやり取りも代行してくれると聞いて、安心してお任せできました。
おかげさまで私は前の奥さんと顔を合わせることなく、スムーズに手続きが進み、ほっとしています。
結婚に向けて、家のことがずっと気になっていたので、本当に助かりました。