離婚したら家はどうなるの?
離婚と不動産
| 共有名義や連帯保証など 不動産トラブルを解決 |
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| そのまま住み続けたい方には 「不動産の買い戻し」がおすすめ |
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| 不動産問題のプロが お客様のケースに寄り添い対応 |
弁護士・司法書士・税理士と連携
離婚による不動産処分はお任せ頂けます。
離婚による連帯保証など不動産問題を解決!
離婚の不動産問題を解決!
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不動産あんしん相談室®YouTubeチャンネル
不動産でお悩みの皆さまによりわかりやすく、不動産あんしん相談室®をご利用いただけるようYOUTUBEチャンネルを開設しました!
不動産問題を安心して相談できる場所として、住宅ローン延滞、固定資産税・管理費滞納をはじめ、離婚・相続・共有持ち分トラブル等、難しく複雑な不動産の諸問題に、経験豊富な不動産コンサルタントが対応致します。
01
離婚したら
マイホームはどうすればいい?

02
どれを選ぶ?
家を売る or そのまま住み続ける
① 売却する場合のチェックポイント&流れ

オーバーローンとは
不動産の市場価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことをいいます。
オーバーローンの場合に不動産を売却する際は、基本的に不足分の資金を準備する必要があります。もしも資金が準備できない場合は、任意売却という方法もございます。
ご自身の住宅の時価(実際に売れる価格)を知りたい方は、当相談室で無料査定致しますので、お気軽にお問い合わせください。
② そのまま住み続けたい場合

そのまま住み続けるためには
3つの方法があります
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① 名義変更(★おすすめ)
ご自身で住宅ローンを組んで元パートナーから住宅ローンおよび家の名義をうつす
名義変更(★おすすめ) -
② リースバック
第三者に売却して賃貸で住み続ける
リースバック -
③ 離婚協議書作成
名義はそのままで元パートナーから借りる。この場合は必ず合意書が必要。
離婚協議書作成
03
そのまま住み続けるための
3つの方法
① 名義変更

こんなお悩みのある方は
「名義変更」という方法
もご検討ください。


③ 離婚協議書作成
離婚協議書作成について
① ②が難しい場合の手段として、名義はそのままで元パートナーから借りることも可能。
この場合は必ず合意書(離婚協議書)が必要なので当相談室から弁護士をご紹介します。
完全
秘密厳守
女性
コンサルタント
も対応可能
弁護士等
専門家
と連携
弁護士など専門家に相談可能
セカンドオピニオン可能
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!
解決方法をご提案します!
難しく複雑な不動産問題をわかりやすくご説明!解決方法をご提案します!
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
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04
お客様の声
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個人事業主でも離婚を機に住宅ローンの名義を夫から妻に変更できた事例
地域:山梨県甲府市
建物種別:戸建て
年代:20代
解決までの期間:5ヶ月
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離婚前からの協議書の作成サポートや子どもの相談ができ、夫から妻に名義変更できた事例
地域:大阪府豊中市
建物種別:マンション
年代:40代
解決までの期間:8ヶ月
離婚を前に、夫同意のもと不動産の名義変更について相談しました。他社では早く離婚して売却するよう急かされましたが、こちらは焦らせることなく、子どものことも含めてじっくりと相談に乗ってくれ、いろんな選択肢を教えてもらえたのが本当にありがたかったです。
その結果、無事に自宅を私の名義に変更でき、さらに離婚協議書の作成までサポートしていただけました。ただの不動産売買ではなく、離婚に伴う名義変更に必要な手続きをすべてサポートしてくださり、ややこしい税金のことまで詳しく教えてくださったので、とても安心できました。
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離婚成立から2ヶ月で住宅ローン名義を夫から妻に変更できた成功事例
地域:神奈川県平塚市
建物種別:戸建て
年代:40代
解決までの期間:9ヶ月
離婚調停中で、子供5人と犬と一緒に住める家を探していましたが全然見つからず、困っていました。そんな中、今の夫名義の家に住み続けられる方法があると知り、不動産あんしん相談室にご連絡しました。両者に弁護士がついている複雑な状況でしたが、御社が間に入ってくださったおかげで、離婚成立からわずか2ヶ月で無事に自宅を私の名義にすることができました。児童扶養手当も収入に含めることができるなんて知らなかったので、有利になる情報も非常に助かりました。本当にありがとうございました。
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年収は少なかったが離婚後に夫から妻へ住宅ローンの名義変更に成功した事例
地域:東京都豊島区
建物種別:戸建て
年代:50代
解決までの期間:8ヶ月
不動産あんしん相談室のホームページを見つけて相談したのが昨年。離婚に伴う不動産の名義変更で、私の年収が低いことから住宅ローン審査に通るか不安でした。当初は親子ローンも考えていましたが、担当の方が「年収が低いから」と諦めることなく、どうすればローンが組めるか具体的な対策を教えてくださり、ずっとフォローし続けてくれたおかげで、今年無事に審査に通りました。時価が上がって譲渡所得税がかかる可能性があることなども事前に丁寧に説明していただき、安心して手続きを進めることができました。本当にありがとうございました。
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年収300万円の契約社員でも離婚後に自宅と住宅ローンの名義変更ができました
地域:東京都杉並区
建物種別:マンション
年代:50代
解決までの期間:9ヶ月
離婚することになり、自宅のことで不安がいっぱいでした。
何社か相談したのですが、年収300万円の契約社員ということもあり、住宅ローンの審査が通らず、半ば諦めていました。
そんな中、電話やLINEだけでなくZOOM面談もしてもらえたことで、安心して相談できました。結果ローン審査も無事に通り、自宅を私の名義に変更することができました!
離婚協議書の作成についてもアドバイスをいただき、夫との話し合いもスムーズに進められました。夫婦それぞれの立場に立って親身にサポートしてくださり、本当に感謝しています。揉めることなく名義変更できたのは、本当に大きかったです。
05
よくあるご質問
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離婚前に不動産関係で確認、手続きすべきことは何がありますか
夫婦で不動産を購入されていたり、住宅ローンの保証人や連帯債務者になられている場合はとても注意が必要です。保証関係に関して、売却金額で住宅ローンが完済できる際は特に問題がありませんが、売却価格より住宅ローンが残る可能性がある場合は、簡単に家を売却することができませんので、一度ご相談くださいませ。
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離婚時にローンの残っている自宅がある場合どうすれば良いですか
まずは家の価値を調べましょう。その価格次第で売却するか、どちらか一方が住み続けるのかを判断する材料となります。無料査定をご希望の場合は電話(0120-619-099)もしくはメールにてお問い合わせください。
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離婚で連帯保証人から外れることはできますか
離婚が原因で連帯保証人から外れることができません。なぜなら原則、連帯保証人はローンを完済するまで解消することができないからです。しかし例外として、下記のような場合は解消できるケースもあります。
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共有名義不動産の場合、離婚後はどうなりますか
夫婦で共有名義の不動産を所有されている場合は、どちらか一方に共有持ち分を買っていただくか、不動産売却をおすすめいたします。
理由は、離婚後、共有名義の資産が残っているとトラブルの元になるからです。離婚するのであれば共有名義の解消は必須だとお考えください。
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夫名義の家に妻・子のみ住み続けることは可能ですか
元夫の許可があれば可能です。
しかしながら元夫の気持ちがかわったり、仮に住宅ローンがある家の住宅ローンを支払わなかったりすると自宅を追い出されてしまう場合もありますので、住宅ローンの有無を確認したうえでしっかり契約を締結しましょう。
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売却のタイミングは離婚前後どちらが良いですか
どちらが良いのかはご夫婦の状況にもよりますが、離婚後あまり連絡を取りにくい状況で売却するよりは離婚前に売却するほうが無難かもしれません。
現在の状況をヒアリングして、最良な方法で進めることが可能ですのでいつでもご相談くださいませ。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!
不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。
◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!
























夫名義の住宅ローンを、私に切り替えたいと思っていました。しかし、個人事業主なので銀行からの借り入れは難しいと知り、不安でいっぱいに…。そんな中、こちらの相談室に問い合わせたところ、ZOOMで丁寧に話を聞いてくださり、安心してお任せできると感じました。夫とは直接やり取りができない状況でしたが、間に入って書類の手続きなども進めてくださったので、顔を合わせることなくスムーズに名義変更が完了し、本当に感謝しています。
おかげさまで、無事に私の名義で住宅ローンが通り、これからの生活に希望が持てました。