不動産をめぐる法律実務では、弁護士が不動産会社と連携しながら業務を進める場面が多々あります。
特に、破産管財、成年後見、相続財産清算といった複雑で責任の重い案件では、的確かつスピーディーな不動産対応が求められることも多いでしょう。
今回は、実際に「不動産あんしん相談室」が携わった3つの協業事例をご紹介いたします。
現場でどのような課題があり、それに対してどのような連携・対応をしたのか。破産・成年後見・相続財産清算に対応した現場からの声をまとめましたので、弁護士の皆さまの実務の一助になれば幸いです。
事例1｜成年後見人としての不動産売却：売れにくい田舎の土地建物を半年で成約
課題
弁護士の先生が成年後見人として関わったのは、80代女性が所有する地方の安価な土地建物。「売却には相当な時間がかかるだろう」と先生も覚悟していたとのことです。
解決のポイント
当相談室では、地方の売れにくい不動産であっても、地域ネットワークと販売ノウハウを活用し、半年間粘り強く販売活動を継続しました。
その結果、地元業者とのご縁がつながり、無事に成約できました。
弁護士の声
「売れるまで長期戦を覚悟していましたが、半年で成約に至り驚きました。
粘り強く取り組んでいただき感謝しています。」
当相談室の対応姿勢
高齢の所有者が大切にしてきた不動産の売却という重みのあるご依頼に対し、誠実かつ丁寧に取り組みました。 後見人案件のご相談は年々増加しており、どんな不動産でも「活用の道」を模索しながら取り組んでいます。
事例2｜破産管財物件の迅速な売却：名義変更を含む複雑案件もスムーズに対応
課題
破産管財人を務める弁護士の先生より、太陽光発電設備の名義変更を含む破産管財物件の売却依頼をいただきました。
「期日までに高値で売却」「エビデンス付き」「取引の正確性・スピード」が求められるプレッシャーのある案件です。
解決のポイント
当相談室はこれまでに多数の破産管財案件を担当してきた実績があり、
- 書類準備の徹底
- スムーズな名義変更の段取り
- メールでの迅速な情報共有
など、管財人の負担を最小限に抑える体制で対応しました。
弁護士の声
「管財案件に精通している点が非常に心強かったです。
特に太陽光名義変更の処理や、情報共有のスピードに助けられました。」
当相談室の対応姿勢
破産案件では、スピード感と正確性が最重要です。先生方のご要望に対し、法的手続きの流れを熟知したスタッフが連携しながら、スムーズな売却を実現いたしました。
事例3｜相続財産清算人としての売却：売れなかった不動産を直接買取でスピード解決
課題
売主がすでに他界し、相続人も不在のため、債権者である銀行が裁判所に申し立てを行い、弁護士が相続財産清算人として任命されました。
半年以上売却活動を行なっても成約に至らず、時間的な猶予もなくなってきた中、当相談室へご相談いただきました。
解決のポイント
当相談室にて物件の状態を精査したうえで、自社での直接買取を提案・実行。
古く傷みのある地方物件でも、再活用の道を見据えて柔軟に対応し、スムーズな処理を実現しました。
弁護士の声
「半年間売れず困っていたところ、直接買取いただき大変助かりました。」
当相談室の対応姿勢
「売れない不動産＝負の資産」になってしまう前に、専門的な判断と選択肢の提示が必要です。
当相談室は買取機能を持つ不動産会社として、再活用や流通の道筋を見出すことで、弁護士業務の円滑化に寄与しています。
不動産会社との連携がもたらす「安心」と「効率」
弁護士の皆さまが不動産に関わる際には、
- 法的責任の重さ
- 処分期限
- 関係者の調整
など、さまざまな課題があります。
そんなときこそ、不動産のプロフェッショナルとタッグを組むことで、よりスムーズで安心な業務遂行が可能になります。
弁護士の先生へのお知らせ
当相談室では、私たちと一緒に不動産トラブルの解決にあたっていただける弁護士の先生を募集しております。連携いただける先生は、ホームページへの掲載も無料で行っておりますので、お気軽にご連絡ください。
またInstagramでの発信にも力を入れており、現在3,700名ほどの方にフォローいただいております。
https://www.instagram.com/earth_consulting_office/
SNSからのお問い合わせが増え、全国各地で弁護士の先生を探しているお客様が増えていますので、困っている方の選択肢を増やす為にも、一緒に不動産トラブルの解決にあたっていただけますと幸いです。
わたくしどもも先生のお役に立てればと思いますので、査定書が必要な時やトラブル不動産案件でお困りの際はお気軽にお声がけくださいませ。
まとめ｜まずはご相談ください
「売れにくい物件だけど任された」
「期日が迫っていて困っている」
「複雑な権利関係があって調整が難しい」
そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産あんしん相談室では、破産・後見・相続財産清算といった弁護士業務において、多数の実績がございます。
不動産売却に関する現場の実務と法的要件をバランスよく踏まえ、誠実に対応いたします。
弁護士の皆さまの「頼れる不動産パートナー」として、今後も尽力してまいります。
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