兄の借金で共有持分が差し押さえられた実家をリースバックで守った解決事例

共有不動産では、一人の共有者が抱えた借金が、ほかの家族の暮らしにも影響することがあります。

今回ご紹介するのは、兄の借金により、兄が所有する実家の共有持分4分の1が差し押さえられたご家族の事例です。お母様が認知症で施設に入っていたため、不動産全体をすぐに売却することも難しい状況でした。

共有者の借金、認知症、差押え、住み続けたいという希望が重なった場合に、どのような情報を整理し、どのような選択肢を比較するのかを、実際の事例をもとに解説します。

今回のご相談内容

地域	大阪府吹田市
物件種別	戸建て
ご相談者の年代	50代
解決までの期間	1か月
主な問題	兄の借金による共有持分4分の1の差押え
ご家族の状況	母親は認知症で施設に入居、兄も対応方法が分からない状態
ご相談者の希望	実家を手放さず、そのまま住み続けたい
検討した方法	兄の持分の買取とリースバック

この事例の原文は、共有持分トラブルのお客様の声にも掲載しています。なお、同じように見える案件でも、登記、債権、共有者の状況などによって取れる方法は異なります。本事例と同じ結果を保証するものではありません。

ご相談前に抱えていた3つの問題

兄の持分だけが差し押さえられていた

実家は複数人の共有名義で、そのうち兄が所有する4分の1の持分が、兄の借金を理由に差し押さえられていました。共有持分とは、一つの不動産に対して各共有者が持つ所有権の割合です。家全体ではなく一人の持分だけが差押えの対象になることもありますが、その後の処分や権利関係によっては、ほかの共有者も落ち着いて住み続けられなくなるおそれがあります。

まず必要なのは、「誰がどの持分を持っているか」「どの持分に、誰から、どのような差押えが入っているか」を登記事項証明書や届いた書類で確認することです。

母親が認知症で施設に入っていた

共有者であるお母様は認知症で施設に入っており、すぐに不動産全体の売却へ進むことが難しい状態でした。不動産の契約では、名義人本人が内容を理解して意思を示せるかが重要です。認知症という診断名だけで一律に結論が決まるものではありませんが、本人の状態に応じて、弁護士や司法書士などへ制度・手続きの確認が必要になる場合があります。

ご家族だからといって、本人の持分を代わりに自由に売却できるわけではありません。本人の権利と暮らしを守る視点を持ち、できる手続きとできない手続きを切り分ける必要があります。

ご相談者は実家に住み続けたいと希望していた

ご相談者にとって実家は、単なる売却対象ではなく、これからも暮らしたい大切な住まいでした。そのため「不動産全体を売る」ことだけを前提にせず、差し押さえられた兄の持分をどう整理すれば住み続ける可能性を残せるかを検討しました。

複雑な共有不動産では、売却価格だけでなく、誰が住み続けたいのか、毎月どの程度なら負担できるのか、ほかの共有者が何を希望しているのかまで確認することが大切です。

今回検討した解決方法

差し押さえられた兄の持分だけを買い取る

不動産全体の売却が難しい状況でも、共有持分のみを売買できる場合があります。今回の事例では、お兄様の4分の1の持分だけを不動産あんしん相談室が買い取る方法を検討しました。

持分だけの売却では、不動産全体を自由に利用できないため、一般的な不動産売却とは価格の考え方が異なります。また、差押えがある場合は、登記上の状態や債権者との関係も確認しなければなりません。

リースバックで住み続ける方法を組み合わせる

リースバックとは、不動産を売却した後、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら住み続ける仕組みです。今回の事例では、兄の持分を買い取り、ご相談者がそのまま居住できる形を検討しました。

ただし、リースバックはすべての物件や状況で利用できるわけではありません。買取価格、家賃、契約期間、将来の退去条件などを確認し、継続して家賃を支払えるかまで考える必要があります。

解決までに確認したポイント

1. 登記と持分割合の確認：共有者と各持分、差押えの対象を整理します。
2. 差押えに関する書類の確認：誰の債権による差押えか、現在どの段階にあるかを確認します。
3. 共有者それぞれの希望の確認：売りたい人、住み続けたい人、判断や対応が難しい人を整理します。
4. 持分買取の条件確認：持分の評価、費用、売却後の権利関係を確認します。
5. リースバック条件の確認：家賃や契約期間など、住み続けるための条件を検討します。
6. 専門家との連携が必要な事項の整理：債務や成年後見など法律上の判断が必要な場合は、弁護士・司法書士等への相談につなげます。

今回の解決結果

本件では、お兄様の持分のみを買い取り、ご相談者がリースバックによって実家に住み続けられる形で整理できました。お兄様にとっても借金に関する悩みの整理につながり、ご相談者にとっても家を失わずに暮らしを継続できる結果となりました。

解決までの期間は1か月でしたが、案件ごとに必要な期間は異なります。差押えの進行状況、債権者、共有者数、本人確認の状況などにより、同じ方法を利用できない場合もあります。

この事例から分かること

大切なのは、「共有だから何もできない」「差し押さえられたから家を失う」と決めつけず、現在の登記とご家族の希望を一つずつ確認することです。

共有持分が差し押さえられたときの相談準備

最初からすべての書類が揃っていなくても構いません。可能であれば、次の情報をご用意いただくと状況を整理しやすくなります。

書類の名称が分からない場合は、封筒や通知に記載された差出人と日付だけでも確認しておきましょう。

よくあるご質問

自分に借金がなくても、共有名義の家は売られてしまいますか？

通常、共有者個人の借金による差押えは、その人の持分が対象になります。ただし、持分が第三者へ移ったり、共有物分割の手続きが進んだりすると、ほかの共有者の暮らしに影響する可能性があります。登記と通知書類を確認し、現在の段階に応じて専門家へ相談してください。

差し押さえられた共有持分だけを売却できますか？

持分だけを売却できる場合はありますが、差押えの内容や債権者との関係、買い手の条件などを確認する必要があります。家全体の一般的な査定額を持分割合で単純に掛けた金額になるとは限りません。売却を決める前に条件と手取り見込みを比較しましょう。

認知症の親が共有者でも売却できますか？

診断の有無だけで一律に判断されるわけではなく、契約内容を理解して意思を示せる状態かなどが個別に確認されます。本人の判断能力が低下している場合には、成年後見制度などの検討が必要になることもあります。具体的な手続きは弁護士や司法書士等へご確認ください。

リースバックなら必ず住み続けられますか？

必ず利用できる制度ではありません。物件の評価、権利関係、買取条件、家賃の支払能力などによって判断されます。成立する場合も、家賃、契約期間、更新、退去条件を確認し、将来の生活費まで含めて無理のない計画か検討することが重要です。

兄弟と話し合えていない段階でも相談できますか？

はい。まず登記や差押えの状態を整理し、どのような選択肢があり得るかを確認する相談ができます。不動産あんしん相談室が法律上の代理交渉を行うわけではありませんが、必要に応じて弁護士などと連携すべき論点を整理します。

まとめ｜家族の借金と共有不動産の問題は分けて整理しましょう

共有者の借金によって持分が差し押さえられると、「自分まで家を失うのでは」と不安になるのは自然なことです。しかし、差押えの対象、持分割合、現在の手続き、ご家族の希望を整理すると、不動産全体の売却以外にも検討できる方法が見つかる場合があります。

今回の事例では、兄の持分買取とリースバックを組み合わせることで、ご相談者が実家に住み続けられる形になりました。これは個別条件に基づく結果であり、すべてのケースに当てはまるものではありません。

まだ売却を決めていない、家族と話し合えていない、届いた書類の意味が分からないという段階でも、現状の整理から始められます。共有持分や差押えでお困りの方は、無料相談・査定フォームまたはLINE無料相談からお問い合わせください。

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