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共有名義不動産がトラブルになりやすい理由

■共有名義不動産がトラブルになりやすい理由とは?

マンション、家、土地などの不動産を相続する場合、現預金などとは異なり分割しにくいため、家族間でトラブルになりやすい傾向にあります。

ツクルパパ
ツクルパパ
特に、法定相続人が兄弟(姉妹)のような場合は、さらに注意が必要です。

■複雑化する共有名義不動産トラブル

神田
神田
共有持分トラブルは、世代を超えるごとに問題は複雑化し、自分の子供や子孫も苦労します。

共有持分トラブルの中でよく起こる問題として、共有名義の土地を相続したことによって発生するものがあります。
土地がもともと共有の場合、共有者のうち一人がなくなった場合、その共有持分が「次の相続人」に相続されます。
<例>
兄50%、妹50%で不動産を相続して共有していた場合
兄には、妻と子供(兄弟)がいたとします。仮に、兄が病気でなくなった場合に、妻と子供(兄弟)に相続が発生します。例えば、兄の相続分のうち、妻50%、兄25%、弟25%の割合で相続したとします。この場合、妹の立場からすると、兄と2人だけだったのが、3人の相続人が増えたことになります。
共有者がさらに増えてしまう上、共有者同士が面識もないケースも多く、固定資産税を誰が支払うのかといった問題やトラブルが多いせいで土地の処分も非常に難しくなります。

■急増する共有名義不動産トラブル

親がいたこと頃は、まだ仲の良かった兄弟(姉妹)が、不動産の相続をすることになった時、不動産を売却することはせずに、

「とりあえず共有にしておこう」

と共有名義で所有したことが引き金になってしまい、今では口も聞かない関係性に…
親がなくなり、相続により残った兄弟(姉妹)で引き継いだ不動産、複数で共有状態にする「共有名義不動産」をめぐるトラブルが後を絶ちません。

神田
神田
以下のような共有持分トラブルでお困りの方は、当窓口にご相談ください。無料でご相談を承っています。過去の実績をもとに、問題解決のための具体的なご提案をします。

共有持分トラブルの「よくあるお問い合わせ」

  • 共有者の同意を得られず「不動産を売りたくても売れない」
  • 共有した不動産に住んでいる兄弟が賃料を払ってくれない。
  • 私は、住んでないのに税金だけ払わされている。
  • 妹たちが、共有名義の不動産を勝手に売りにだした。
  • 兄弟(姉妹)が、分比率以上の権利を要求してきたので困っている。

■共有名義不動産トラブルを解決する方法

トモニママ
トモニママ
相続した家族同士での解決は非常に困難です。
共有持分トラブルは、共有者同士は対立しがちで解決することは困難な場合が多いです。

その際は、不動産あんしん相談室®の専門家にご相談ください。お客様の状況をヒアリング、早期解決に向けて対応させて頂きます。
神田
神田
不動産あんしん相談室®にご相談いただき、代理人として弁護士が、他の共有者と連絡を取りあって、土地売却の手続を進めるなど、共有名義トラブルは早期解決が必要です。

■当相談室が選ばれる理由

“モットーは、正しい方法でご納得頂ける「安心な」解決方法をご提案すること”
  • お客様の状況を丁寧にヒアリングし、的確な解決方法をご提案
  • 代表コンサルタントは女性!不動産コンサルティングマスター資格保有者
  • 女性コンサルタントも多数在籍、親身になってヒアリング・解決します
  • 弁護士・司法書士・税理士など専門家へ無料相談が可能です。
  • お金の流れやスケジュールをきちんとご説明
    (ご納得いただけない場合は)いつでもキャンセル可能)
  • 売却後のアフターサービス体制も完備しています。

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