相続不動産を売却する流れと費用｜相談・査定から引渡しまで

相続不動産の売却は、相続人確認、遺産分割、相続登記、査定、売買契約、税申告の順で進めます。相談・査定は無料ですが、登記、測量、残置物撤去、仲介手数料、税金などは物件ごとに異なります。

問い合わせから売却までの流れ

1. 相続人・遺言書・不動産資料の確認
2. 利用状況、空き家、賃貸、共有者の希望を整理
3. 机上査定・訪問査定で価格を確認
4. 遺産分割協議と相続登記
5. 仲介売却・買取・入札等を比較
6. 媒介契約、販売、買主との売買契約
7. 境界・残置物・抵当権等を調整
8. 決済、引渡し、確定申告

主な費用

費用	発生するケース
仲介手数料	媒介による売却が成立した場合
相続・住所変更等の登記費用	名義を整理する場合
測量・境界確認	土地の境界確認が必要な場合
解体・残置物撤去	契約条件として必要な場合
譲渡所得税	売却益が生じた場合

費用は売却前に概算を提示し、売却代金から差し引いた手取り額で比較します。税務・登記・法律判断は、税理士・司法書士・弁護士と役割を分けます。

売却方法の選び方

• 仲介：時間をかけて市場価格を目指す
• 直接買取：早期・現状での売却を重視する
• 入札・複数社査定：条件を比較して透明性を高める
• 共有持分売却：全員合意が難しい場合の選択肢

よくある質問

遠方の不動産でも相談できますか？

所在地・物件種別等により対応方法を確認します。オンラインと書類郵送で進められる手続きもあります。

相続登記前でも査定できますか？

査定は可能です。売却契約・決済までに必要な登記と相続人の合意を整理します。

相続不動産の売却方法もご確認ください。

売却完了までの期間目安を左右する項目

相続人・登記・境界が整理され、販売条件が決まっているほど早く進みます。遺産分割協議、未登記建物、遠方の相続人、残置物、測量が必要な場合は追加期間を見込みます。

段階	主な確認事項
相談・査定	所在地、相続人、現況、希望時期
売却準備	相続登記、遺産分割、境界、残置物
販売・契約	仲介・買取の選択、買主条件
決済・申告	登記、費用精算、譲渡所得申告

遠方の相続不動産について

オンライン面談、書類郵送、現地調査を組み合わせて進められる場合があります。鍵、管理会社、近隣連絡、残置物の状況を最初に確認します。