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大阪の不動産買取業者3選!買取業者も物件を選ぶって本当?

大阪の不動産買取業者3選!買取業者も物件を選ぶって本当?

基本的に、不動産は不特定の一般消費者に向けて販売するものです。

「〇〇円で売りますが、どなたか買いませんか?」といった感じですね。

しかしこのような販売方法だと、「いつ」「誰が」買ってくれるかわからず、長期間売れない可能性もあります

「売れないことを避けるため」「すぐに売るため」に用いられる不動産売却方法が、不動産買取です。

本記事では、大阪で定評のある3つの不動産買取業者を紹介します。

不動産買取のメリットとデメリット

まずは、不動産買取がどんなものなのかおさらいしておきましょう。

不動産買取のメリット

不動産買取とは、不動産業者が直接、あなたの不動産を買取るということ。メリットとして、次のようなことがあげられます。

  • 仲介手数料が不要
  • 買取までの期間が数日~数週間ほど
  • 基本的に不用品やキズ・汚れは現状のままでOK

まず、不動産業者が直接買取ることで「仲介」にはあたらないので、最大「売買金額×3%+6万円」の仲介手数料が不要です。

一般消費者のようにじっくり他の物件と比較したりせず、ローン審査なども不要なため、買取までにかかる期間は数日~数週間ほど。さらに買取業者は、買い取った不動産をリフォームして転売するなどして利益を得るので、基本的に現状のまま売却することができます。

不動産買取のデメリット

万能に見える不動産買取にも、大きなデメリットがあることを知っておかなければなりません。

それは、価格。不動産買取では、一般消費者に向けて売却するより、2~3割価格が落ちてしまうのが一般的です。そのため「時間がかかってもいいから少しでも高く売りたい」と考える人にとって、不動産買取は不向きな売却方法といえるでしょう。

ではここからは、大阪の物件の不動産買取に対応している買取業者を3つ紹介します。

大阪市の空き家買取に強い「フォーローウィンド」

(出典:フォローウィンド

近年、社会問題になっている空き家。

  • 親から相続された
  • 使い道がない
  • 維持費ばかりかかってしまう

このような空き家を買取ってくれる大阪の不動産業者が、「フォローウィンドコーポレーション」です。

  • 大阪市内192件
  • 大阪市街75件
  • その他関西エリア48件

上記のように、大阪で空き家買取実績が豊富なフォローウィンドは、様々なメディアに取り上げられています。

改修にお金がかかり、利益率が低い空き家を、積極的に買取ってくれる企業は決して多いとはいえません。空き家の買取なら、空き家専門の買取業者や「空き家大歓迎!」などと謳っている買取業者に相談するのがおすすめです。

大阪府内に限らず京都や兵庫の不動産買取に対応「関西不動産買取センター」

(出典:関西不動産買取センター

不動産買取の「スピード」に定評がある、「関西不動産買取センター」。大阪府内のみならず、京都府や兵庫県の不動産買取にも対応しています。

この買取業者の一番の特徴は、特急買取。なんと、最短48時間で不動産を現金買取してくれます。一般的な業者は、早くても4日~1週間ほど。とにかく早く売って現金化したい人には、おすすめの買取業者だといえるでしょう。

トラブルがある不動産の買取ならどこにも負けない「不動産あんしん相談室」

大阪の不動産買取業者3選!買取業者も物件を選ぶって本当?

(出典:不動産あんしん相談室

不動産買取をしている業者は、どんな物件でも買取ってくれるわけではありません。

たとえば…

  • 所有権がなく借地権
  • 再建築不可物件
  • 住宅ローン延滞中
  • 離婚協議中
  • 遺産分割協議中

このような正直“ややこしい”物件は、不動産業者も積極的に買取ろうとは思わないのです。

不動産あんしん相談室は、いわばトラブルがある不動産専門の買取業者。空き家なら空き家専門の買取業者、とにかく早く現金化したいのなら特急買取の業者…と同じように、ややこしく複雑な不動産は、トラブルのある不動産専門の買取不動産業者に買取ってもらうのが一番だといえます。

他で断られた不動産でも相談を

トラブルがある不動産を積極的買取るということは、他社に買取を断られた“ややこしい”物件でも買取できる可能性が高いということです。

そもそもなぜ買取業者が買取を断るのかというと、トラブルがある不動産は、買取までに専門的な知識や複雑な手続きが必要になるからです。

不動産あんしん相談室は、代表コンサルタントが、公認不動産コンサルティングマスターや2級FP、ローンアドバイザー、ADR調停人(競売)などの有資格者であること。さらに弁護士や税理士、司法書士などの士業の専門家と提携していることから、様々なトラブルをワンストップで効率的に解決できます。

ややこしく複雑な不動産でも、不動産あんしん相談室なら最短1週間で買取可能です。

不動産あんしん相談室の不動産買取は、コチラで詳しく解説しています。

まとめ

買取業者といっても、どんな不動産でも買い取ってくれるわけではありません。大事なのは、買取業者の専門エリアと、積極的に買取っている物件の特徴を理解すること

大阪の“ややこしい物件”や“他社に買取を断られた物件”の買取は、「不動産あんしん相談室」に相談してみましょう。

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一般社団法人 不動産あんしん相談室
一般社団法人 不動産あんしん相談室
大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。住宅ローン滞納や離婚による任意売却・相続問題など不動産トラブル解決をメインに、リースバック、共有持分買取、セカンドオピニオンにも対応。相談は無料で承っています。対応エリアは東京・大阪を中心に全国へ。

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