リースバックでは売却代金を受け取る一方、売却後は賃貸借契約を結ぶため、敷金や保証料などの初期費用が発生する場合があります。売却価格と家賃だけで判断すると、決済時に想定外の費用が差し引かれることがあります。
結論：初期費用は売買と賃貸の両方を確認する
主な確認項目は、売買契約に伴う費用、賃貸借契約の初期費用、毎年・毎月発生する費用です。名称が違っても実質的に同じ負担になる場合があるため、総額で比較しましょう。
主な費用の一覧
| 費用 | 発生する場面 | 確認点 |
|---|---|---|
| 敷金 | 賃貸借契約時 | 金額・返還条件・償却 |
| 保証会社の初回保証料 | 保証契約時 | 家賃等に対する割合 |
| 火災保険料 | 入居・更新時 | 補償内容と期間 |
| 事務・契約手数料 | 契約時 | 何の対価か |
| 日割り・前家賃 | 賃貸開始時 | 開始日と計算方法 |
| 更新・再契約費用 | 期間満了時 | 金額と家賃改定 |
敷金・礼金は必要？
必要かどうかは事業者と契約条件によります。敷金は滞納家賃や原状回復費用などに充当され、残額が返還されるのが一般的ですが、償却特約がある場合は返還額が減ります。礼金が設定される場合は返還されません。
保証料と火災保険
保証会社を利用する場合、初回保証料のほか、年額更新料や月額費用が必要なことがあります。詳しくは「リースバックと保証会社」をご覧ください。火災保険は建物所有者向けではなく、家財・借家人賠償など賃借人向けの補償を確認します。
売買側で確認する費用
- 仲介手数料の有無
- 抵当権抹消などの登記費用
- 印紙税
- 住宅ローン返済関連費用
- 測量や残置物処分など個別費用
買取方式では仲介手数料が不要な場合がありますが、別名の事務手数料がないか確認してください。
費用を比較するときの計算方法
「手取り額＝売却価格－ローン返済額－売買費用－賃貸初期費用」で確認します。さらに希望居住期間分の家賃、保証更新料、再契約費用を加え、数年間の総負担で比較します。
契約前の確認リスト
- 決済日に実際に受け取れる手取り額
- 敷金の返還・償却条件
- 保証料と更新料
- 火災保険の補償と期間
- 前家賃・日割り計算
- 再契約費用と家賃改定
よくある質問
初期費用を売却代金から払えますか？
決済時に相殺する事業者もあります。手取り額へ反映した精算書を事前に受け取りましょう。
敷金は必ず返還されますか？
滞納や原状回復費用、償却特約などにより差し引かれる場合があります。
家賃以外の毎月費用はありますか？
保証料、口座振替手数料、管理費などが加わる場合があります。「家賃相場と計算方法」も確認してください。
見積書を契約前に比較しましょう
不動産あんしん相談室は、創業18年以上の経験と500名以上の専門家ネットワークを活かし、通常売却や住み替えも含めて整理します。
リースバックの無料相談はこちら。査定書と費用明細をご用意いただくと比較しやすくなります。
※費用は契約条件により異なります。
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