リースバックの家賃相場はいくら？計算方法と払えないリスクを解説

リースバックの家賃は、近隣の賃貸相場だけでは決まりません。多くの場合、物件の買取価格と事業者が設定する利回りをもとに算出されます。そのため「高く買ってもらえたのに、毎月の家賃が想定より重い」ということも起こります。

大切なのは、売却価格だけでなく、手元に残る資金・毎月の家賃・何年間住み続けたいかを同時に比べることです。本記事では、家賃の計算方法と契約前の確認事項を、不動産トラブル解決の視点から整理します。

リースバックの家賃を決める基本的な考え方

家賃の目安は、一般に「買取価格×年間利回り÷12か月」で試算できます。ただし、実際の利回りは物件の所在地、換金性、建物状態、契約期間、事業者の方針などで異なります。

買取価格	想定利回り8％	想定利回り10％	想定利回り12％
1,000万円	約6.7万円	約8.3万円	10万円
1,500万円	10万円	約12.5万円	15万円
2,000万円	約13.3万円	約16.7万円	20万円

上表は計算例であり、実際の査定・家賃を保証するものではありません。同じ買取価格でも条件によって家賃は変わるため、必ず書面で確認してください。

「高い買取価格」が必ずしも有利ではない理由

買取価格を基準に家賃が決まる契約では、査定額が高くなるほど家賃も上がる傾向があります。売却代金を住宅ローンの返済に使った後、生活費が十分残らない場合は、数年後に家賃が払えなくなるおそれがあります。

比較するときは、次の3つを一枚の表にして確認しましょう。

• 住宅ローンや税金を清算した後の手取り額
• 家賃・管理費・更新料など毎月と将来の支出
• 希望居住年数に対する家賃総額

家賃が払えるかを判断する4つのチェック

1．現在ではなく将来の収入で判断する

退職や年金生活への移行が近い場合は、現在の給与ではなく、将来の手取り収入で試算します。

2．家賃以外の住居費も確認する

管理費、修繕負担、火災保険、保証会社利用料、更新料の有無を確認します。固定資産税が不要になっても、別の費用が増えることがあります。

3．契約期間と再契約条件を確認する

定期建物賃貸借契約では、期間満了後に必ず住み続けられるとは限りません。再契約の可否、条件、家賃改定条項を確認してください。

4．家賃が上がった場合の代替案を持つ

通常売却して住み替える方法、任意売却、親族間売買なども同じ時点で比べます。リースバックだけを前提にすると、条件交渉が難しくなります。

家賃を抑えるために検討できる方法

• 必要資金から逆算して買取価格を調整する
• 複数社から買取価格と家賃をセットで提示してもらう
• 長期居住を希望する場合は契約期間と再契約条件を優先する
• 通常売却後の住み替え費用と総額で比較する

目先の家賃だけでなく、売却価格、居住期間、買い戻し条件まで含めた総支払額で判断することが重要です。

契約前に確認したい質問リスト

• 家賃はどのような計算根拠で決まったか
• 更新・再契約時に家賃が変わる可能性はあるか
• 滞納した場合の猶予や解除条件はどうなっているか
• 修繕費は貸主と借主のどちらが負担するか
• 物件が第三者へ売却された場合も契約は継続されるか

よくある質問

周辺の賃貸相場より高くなることはありますか？

あります。買取価格と利回りを基準に設定される場合、周辺相場より高くなる可能性があります。

家賃は途中で値上げされますか？

契約条項や再契約条件によります。家賃改定の条件と通知時期を契約前に確認してください。

住宅ローン返済額より家賃が安ければ安心ですか？

それだけでは判断できません。売却後の手取り、将来収入、居住希望年数、更新費用も含めて資金計画を作る必要があります。

売却後の生活まで含めて比較しましょう

不動産あんしん相談室は、リースバックだけを勧めるのではなく、通常売却・任意売却・住み替えなども含めて条件を整理します。創業18年以上、弁護士・司法書士など500名以上の専門家ネットワークと連携し、不動産トラブルの解決を支援しています。

リースバックの仕組みと注意点を総合的に確認する

家賃と手取り額を比較して無料相談する

不動産のお悩みLINE無料相談実施中

当相談室では、LINEでの無料相談を実施しております
※氏名および地域名を公表いただける方のみ

お電話の場合は30分無料、その後30分毎に5,000円（税別）で対応可
（料金は先払いとなります。また土日祝はLINE相談のみ）
無料相談内でご満足いただけた場合は、口コミ投稿をお願いしております

LINEでお気軽にご相談いただける体制を整えておりますので、1人で悩まず、ぜひ一度不動産あんしん相談室までご相談ください。

家賃だけでなく「住み続ける総額」で判断する

毎月の家賃に加え、契約期間、更新・再契約、敷金等、修繕負担、将来の住み替え費用を含めて比較します。売却代金を多く受け取るほど家賃が高くなる設計もあるため、希望価格と無理なく払える家賃の両方を伝えることが重要です。

家賃負担の安全確認

• 年金・給与など毎月の手取り
• 医療費・教育費・生活費
• 売却代金を何に使うか
• 何年間住みたいか
• 家賃が払えなくなった場合の住み替え案

当社の普通賃貸借によるリースバックでは、契約後に当社都合で家賃を一方的に値上げする運用は行っていません。物件ごとの適用条件は契約前に書面で説明します。リースバック相談｜無料相談

※売却価格・家賃・契約条件を保証するものではありません。

リースバックの家賃は、近隣の賃貸相場だけでは決まりません。多くの場合、物件の買取価格と事業者が設定する利回りをもとに算出されます。そのため「高く買ってもらえたのに、毎月の家賃が想定より重い」ということも起こります。

大切なのは、売却価格だけでなく、手元に残る資金・毎月の家賃・何年間住み続けたいかを同時に比べることです。本記事では、家賃の計算方法と契約前の確認事項を、不動産トラブル解決の視点から整理します。

リースバックの家賃を決める基本的な考え方

家賃の目安は、一般に「買取価格×年間利回り÷12か月」で試算できます。ただし、実際の利回りは物件の所在地、換金性、建物状態、契約期間、事業者の方針などで異なります。

買取価格	想定利回り8％	想定利回り10％	想定利回り12％
1,000万円	約6.7万円	約8.3万円	10万円
1,500万円	10万円	約12.5万円	15万円
2,000万円	約13.3万円	約16.7万円	20万円

上表は計算例であり、実際の査定・家賃を保証するものではありません。同じ買取価格でも条件によって家賃は変わるため、必ず書面で確認してください。

「高い買取価格」が必ずしも有利ではない理由

買取価格を基準に家賃が決まる契約では、査定額が高くなるほど家賃も上がる傾向があります。売却代金を住宅ローンの返済に使った後、生活費が十分残らない場合は、数年後に家賃が払えなくなるおそれがあります。

比較するときは、次の3つを一枚の表にして確認しましょう。

• 住宅ローンや税金を清算した後の手取り額
• 家賃・管理費・更新料など毎月と将来の支出
• 希望居住年数に対する家賃総額

家賃が払えるかを判断する4つのチェック

1．現在ではなく将来の収入で判断する

退職や年金生活への移行が近い場合は、現在の給与ではなく、将来の手取り収入で試算します。

2．家賃以外の住居費も確認する

管理費、修繕負担、火災保険、保証会社利用料、更新料の有無を確認します。固定資産税が不要になっても、別の費用が増えることがあります。

3．契約期間と再契約条件を確認する

定期建物賃貸借契約では、期間満了後に必ず住み続けられるとは限りません。再契約の可否、条件、家賃改定条項を確認してください。

4．家賃が上がった場合の代替案を持つ

通常売却して住み替える方法、任意売却、親族間売買なども同じ時点で比べます。リースバックだけを前提にすると、条件交渉が難しくなります。

家賃を抑えるために検討できる方法

• 必要資金から逆算して買取価格を調整する
• 複数社から買取価格と家賃をセットで提示してもらう
• 長期居住を希望する場合は契約期間と再契約条件を優先する
• 通常売却後の住み替え費用と総額で比較する

目先の家賃だけでなく、売却価格、居住期間、買い戻し条件まで含めた総支払額で判断することが重要です。

契約前に確認したい質問リスト

• 家賃はどのような計算根拠で決まったか
• 更新・再契約時に家賃が変わる可能性はあるか
• 滞納した場合の猶予や解除条件はどうなっているか
• 修繕費は貸主と借主のどちらが負担するか
• 物件が第三者へ売却された場合も契約は継続されるか

よくある質問

周辺の賃貸相場より高くなることはありますか？

あります。買取価格と利回りを基準に設定される場合、周辺相場より高くなる可能性があります。

家賃は途中で値上げされますか？

契約条項や再契約条件によります。家賃改定の条件と通知時期を契約前に確認してください。

住宅ローン返済額より家賃が安ければ安心ですか？

それだけでは判断できません。売却後の手取り、将来収入、居住希望年数、更新費用も含めて資金計画を作る必要があります。

売却後の生活まで含めて比較しましょう

不動産あんしん相談室は、リースバックだけを勧めるのではなく、通常売却・任意売却・住み替えなども含めて条件を整理します。創業18年以上、弁護士・司法書士など500名以上の専門家ネットワークと連携し、不動産トラブルの解決を支援しています。

リースバックの仕組みと注意点を総合的に確認する

家賃と手取り額を比較して無料相談する

不動産のお悩みLINE無料相談実施中

当相談室では、LINEでの無料相談を実施しております
※氏名および地域名を公表いただける方のみ

お電話の場合は30分無料、その後30分毎に5,000円（税別）で対応可
（料金は先払いとなります。また土日祝はLINE相談のみ）
無料相談内でご満足いただけた場合は、口コミ投稿をお願いしております

LINEでお気軽にご相談いただける体制を整えておりますので、1人で悩まず、ぜひ一度不動産あんしん相談室までご相談ください。