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任意売却で売れなかったらどうなる?不動産買取がおすすめな理由

任意売却ではよく「任意売却で売れなかったらどうすればいいでしょう」という相談を受けます。

任意売却で住宅ローンや相続問題の解決を目指す人にとって「不動産が任意売却で上手く売却できるか」は重要事ではないでしょうか。不安を覚えるのは当然です。

当相談室は4つの任意売却プランだけでなく、ニーズにあわせて「売れる」不動産買取プラン3つも選択可能です。

神田
神田

ここでは任意売却と不動産買取のプランについて詳しく解説します。

住宅ローンで困っている不動産|売れなかったらどうなるの?

住宅ローンなどで困っている不動産が売れないと、最終的に「競売」になります。債権者が競売によって貸したお金を回収するためです。

競売には次のようなデメリットがあります。

  1. 持ち主の意思に関係なく強制的に売られてしまう
  2. 売却価格が相場より低い
  3. 周囲に売却を知られてしまう
  4. 引っ越し費用が自己負担になる
  5. 心のダメージが大きい

何より辛いのが、不動産を自分の気持ちや事情に関係なく手放さなければならないこと。競売は裁判所の主導で行われるため、不動産の持ち主の予定や希望が聞き届けられることはありません。

住宅ローンの残った不動産を売却できる?

競売を回避するために住宅を売ろうと思っても、住宅ローンが残っている不動産は、通常の不動産売却の対象外になります。要するに、通常の売却は難しいのです。

ただ、方法が存在しないわけではありません。「任意売却」を使えば、住宅ローンの残った不動産を売却できます。「不動産買取」を使えば、緊急性が高いケースでも売却が可能です。

任意売却と不動産買取を事情にあわせて選ぶことで、柔軟に「売る」ことができるのです。

任意売却とは?事情に合わせて4つのプランが選択できる

任意売却とは「住宅ローンなどの事情がある不動産を売却する方法」です。住宅ローンが残っている「事情のある不動産」も、任意売却で売ることができます。

任意売却なら、「自分の意思で売却したい」「都合にあわせて売却スケジュールを組みたい」「周囲に知られたくない」「競売にかけられたくない」などのニーズを満たすことができるのです。家の売却後に「住み続けたい」というニーズにあわせた方法もありますよ。

神田
神田
任意売却の方法などについては、別のページに詳しくまとめています。こちらもチェックしてみてくださいね。

当相談室では、ニーズや事情にあわせて任意売却に4つのプランを用意しています。プランを選ぶことで、任意売却によってより売りやすくなるのです。

  1. 仲介プラン
  2. 買取りプラン
  3. リースバックプラン
  4. 買戻しプラン

4つのプランはこちらのページに詳細をまとめています。

事情にあわせたプランを見つけたいという人は、お気軽にご相談ください。

緊急時や現金化を急ぐ時に使える3つの不動産買取プラン

当相談室では、不動産買取も選べるのが特徴。不動産買取とは、不動産会社(当相談室)が不動産を買い取る方法です。

任意売却は基本的に「買主(第三者)を探して不動産を売却する」ことになります。対して不動産買取は、当相談室に「不動産を買い取って」と依頼する方法です。

ここで不動産買取のメリットを見ていきましょう。

不動産買取のメリット7つ
  1. 現金化が早い
  2. 仲介手数料0
  3. 資金計画が立てやすい
  4. 売却が難しい案件にも対応できる
    老朽化が激しい、係争中、借地や借地権、相続や離婚で揉めている不動産など
  5. 緊急性の高い案件にも対処できる
  6. 最短1週間で買取できる
  7. 不要な家具はそのままでOK

ただ不動産買取をしている不動産会社は非常に少ないのが現状です。

しかし、当相談室では任意売却で売り難い案件も、3つの不動産買取プランで「売れる」態勢を整えています。

不動産買取のプランは3つです。

  1. 即時買取プラン
  2. 買取保証プラン
  3. 買取リースバックプラン

即時買取プラン

即時買取プランは「急いで売りたい」というニーズを満たす、最短1週間で現金化できる買取プランです。

即時買取プランでは、内見やクリーニングは一切不要。リフォームも必要ありません。広報活動もしないため、ご近所にバレることもありません。残置物があれば、了承をいただいた上で当相談室が処分いたします。

訪問査定を行い、買取金額の提示をした上で当相談室が買取する流れです。迅速に現金化したい人におすすめのプランになります。

買取保証プラン

買取保証プランは「売れなかったらどうしよう」「確実に売りたい」「売却できるか不安」と不安な人におすすめのプランです。

売却活動をしても売れなかった。買取保証プランでは、このようなケースにおいて、あらかじめ合意していた額で当相談室が買取いたします。

買取保証プランの流れとしては、訪問査定の後に金額提示。媒介契約を結び、一定期間の売却活動を行います。不動産の売却が売れなかった場合は、当相談室がその不動産の買取をする流れになります。

買取リースバックプラン

買取リースバックプランは、「不動産を買取してもらった後も住み続けたい」という人におすすめのプランです。

買取リースバックプランでは、不動産買取から最長5年間住み続けられます。「新しい住居を用意するまで住む場所が欲しい」「早急に現金が欲しい。でも、子供の学校や仕事の関係ですぐに転居することが難しい」「新しい家ができるまで準備期間が欲しい」というニーズに沿った買取が可能です。

買取リースバックプランは、訪問査定を行い買取価格と賃料を提示します。同意をいただけたら当相談室が買取し、不動産にはそのまま住んでいただくという流れです。

神田
神田
不動産買取の詳細はこちらのページをご確認ください。

まとめ

任意売却で売れなかったらどうしよう。

任意売却で住宅ローンなどの問題解決を考えている人にとって、これはかなりの重要事ではないでしょうか。任意売却で売れなければ、問題の解決ができません。心配するのは当然のことです。

当相談室は、任意売却で不動産を売りやすくするために、ニーズや事情にあわせて選べる4つのプランを用意しています。緊急性が高い。早期に現金化しなければならない。こんな事情の時に使える3つの不動産買取プランも用意しています。ニーズや事情にあわせて売却できるのです。

「売れないかも」と不安を覚える必要はありません。当相談室にご相談ください。しっかり売却できる最適なプランを提案いたします。

任意売却ができる大阪のおすすめ不動産会社
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一般社団法人 不動産あんしん相談室
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大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。住宅ローン滞納や離婚による任意売却・相続問題など不動産トラブル解決をメインに、リースバック、共有持分買取、セカンドオピニオンにも対応。相談は無料で承っています。対応エリアは東京・大阪を中心に全国へ。

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