大阪の任意売却相談先5社を比較｜会社選び6つのポイント

こんな時に役立つのが「任意売却」です。

任意売却は地域密着の不動産会社が良いと言いますが、大阪ではどの不動産会社に相談すべきなのでしょうか。

今回は大阪で特に評判のよい不動産会社5社のサービスを比較しました。

任意売却とはどんな不動産売却の方法なのか？

任意売却とは「事情のある不動産を任意で売却する方法」です。事情とは、住宅ローンや相続など。

例えば、住宅ローンの返済に困っていたとします。住宅ローンを滞納したまま放置してしまうと、最終的に「競売」で家を売却されてしまうことに。

競売は「強制である」「不動産の持ち主の都合にあわせて売却できない」「相場よりかなり低く不動産を売却されてしまう」などのデメリットがあります。競売の前に事情のある不動産を「任意（不動産の持ち主の意思）で売却」する。これが任意売却なのです。

任意売却には次のようなメリットがあります

任意売却については、別のページに詳しくまとめています。
任意売却のおさらいをしたい人は、こちらのページを参考にしてくださいね。

任意売却の相談はどこにすればいいの？

全ての不動産会社が任意売却を扱っているわけではありません。

任意売却の相談は、「任意売却を扱っている不動産会社」に行います。

任意売却の相談先を選ぶ6つのポイント

①任意売却の経験年数や実績の多さ

経験年数や実績が多いと色々な事情に対応できます。経験年数や実績から任意売却成功のためのアドバイスを受けられることも。

②地域の事情に通じているか

地域によって不動産相場が異なるため、地域の事情に通じていた方が有利です。大阪で任意売却をするなら、大阪の不動産事情に通じている不動産会社を選びましょう。

③サポートはしっかりしているか

弁護士や司法書士などの専門家と提携している不動産会社を選ぶのがコツ。任意売却を進める際に専門知識によるサポートを受けることができます。

④不動産会社の交渉力

任意売却の中で、債権者（金融機関など）と交渉する場面が出てきます。債権者との交渉で「失敗しました」とならないために重要。

⑤不動産会社の専門性

通常の不動産売却を中心にしつつたまに任意売却。このようなタイプの不動産会社より、任意売却ほぼ専門という不動産会社の方がスムーズに売却できます。

⑥任意売却のプランは充実しているか

住み続けたい。買い戻ししたい。早期に売却したい。事情やニーズにあわせたプランを選べるかどうかは、チェックしたいポイントです。

任意売却に対応している大阪の不動産会社5社比較

大阪で任意売却に対応している代表的な不動産会社は5社。
任意売却に対応している各社の特徴をまとめてご紹介します。

株式会社アースコンサルティングオフィス

大阪を中心に全国の任意売却に対応している会社がアースコンサルティングオフィスです。任意売却に特化した不動産会社で、実績は1,000件以上。大阪の任意売却の解決実績はもちろん、九州や関東の実績も豊富です。弁護士や司法書士とも提携しているため、窓口1本で専門家のサポートを受けられるところも特徴。

アースコンサルティングオフィスは任意売却のプランも充実しています。売れるまで待たず現金化できる直接買取や、住み続けられるプラン、買い戻しプランなどを選択可能。ニーズにあわせてプランを選ぶことができる会社です。

アースコンサルティングオフィスオフィスの詳細をみる

千里コンサルティングオフィス株式会社

千里コンサルティングオフィスは、大阪で任意売却を扱っている不動産会社の1つ。任意売却の実績は500件以上。主な対応地域は大阪や京都、神戸になります。

任意売却の書籍の無料プレゼントなども行っている「任意売却の推進」に積極的な不動産会社です。代表者が本を執筆していることでも有名な不動産会社になります。任意売却の相談においては、自宅の近くまで相談員が来てくれるところも特徴です。

千里コンサルティングオフィスの詳細をみる

株式会社タクショウ

タクショウは平成20年に設立された任意売却歴10年以上の不動産会社です。モットーは「依頼者を欺かない」「債権者を欺かない」「オーバートークをしない」「守秘義務を守る」「安心感のある対応をする」の5つ。透明な取引を心がける不動産会社になります。

タクショウの任意売却の対応エリアは沖縄から関東まで。受付は朝9時から20時まで、年中無休です。年末年始などの長期休業シーズンにも対応してくれるのが有り難いですね。

タクショウの詳細をみる

株式会社グランソレイユ

会社の代表が営業マンだった時代の経験から設立されたグランソレイユ。任意売却を通じて多くの人の再出発の手助けになりたいという強い思いで任意売却に対応しています。必要であれば、債務整理の実績を持つ弁護士や司法書士などの紹介も。

グランソレイユの大きな特徴は、「任意売却を知ってもらうこと」に積極的なところです。サイトを通じた任意売却のメリットやデメリットの発信をしっかり行っている、利用者の立場に立って考える不動産会社になります。

グランソレイユの詳細をみる

任意売却119番

全国に対応している任意売却などの専門相談機関が任意売却119番です。全国での相談件数は約3,400件。大阪に7名の相談員がおり、任意売却をサポートしています。

任意売却119の相談は基本的に予約制になっています。予約状況によって即日、または翌日の面談相談ができます。こちらも予約制になりますが、弁護士の無料相談なども可能です。

任意売却119番の詳細をみる

まとめ

任意売却をしたい時は、まずは相談からスタート。ただ、不動産会社によって任意売却を扱っていないこともあるため注意が必要。任意売却の相談は、任意売却に対応している不動産会社にしましょう。

大阪で任意売却に対応している代表的な不動産会社は5社。会社ごとの特徴があります。不動産会社選びのコツを参考に不動産会社を選び、任意売却を成功させましょう。

比較表より先に確認したい「任意売却会社の実務力」

会社名や知名度だけでは、任意売却の対応力は判断できません。債権者との調整、販売価格の根拠、期限管理、売却後の残債や生活再建まで具体的に説明できるかを比較してください。掲載情報は変更されることがあるため、各社の最新情報と契約条件は相談時に確認しましょう。

比較項目	確認する質問	注意したい回答
価格根拠	査定額と販売価格の根拠は何か	高値だけを強調し根拠がない
債権者調整	誰が、いつ、何を交渉するか	具体的な担当・手順が不明
期限管理	競売までの工程をどう管理するか	重要期限の説明がない
報告体制	販売状況を何日ごとに報告するか	連絡方法や頻度が曖昧
専門家連携	差押え・離婚・相続へ対応できるか	専門外の判断まで断定する

複数社へ相談するときのチェックポイント

• 同じ資料と条件を伝え、査定の前提をそろえる
• 「必ず売れる」「残債がなくなる」などの断定だけで選ばない
• 媒介契約の種類、解約条件、費用負担を書面で確認する
• 相談者の希望と債権者の条件を分けて説明できる会社を選ぶ

より詳しい基準は任意売却会社の選び方、制度全体は任意売却の基礎と注意点をご覧ください。

大阪で任意売却の相談先を探している方へ

不動産あんしん相談室は、売却だけでなく住宅ローン滞納、競売、離婚、相続など複合的な事情を整理します。創業18年以上の相談経験と、弁護士・司法書士など500名以上の専門家ネットワークを生かし、必要な領域を連携して支援します。会社を決める前の比較相談も、無料相談窓口からご連絡ください。