リースバック後に家賃を滞納したらどうなる？契約解除・退去前の対処法

リースバック後は元の自宅でも家賃の支払いが必要です。収入減少や病気で支払いが遅れたとき、すぐ退去になるとは限りませんが、放置すると保証会社からの請求、契約解除、明渡しへ進む可能性があります。

結論：払えないと分かった時点で早く相談する

無断で滞納を続けず、貸主・管理会社へ事情と支払予定を連絡します。契約書、督促書、収支を整理し、家賃減額や分割が可能か確認してください。

滞納後の主な流れ

段階	主な動き	対応
支払期日経過	電話・書面による確認	事情と入金予定を連絡
保証会社の立替	保証会社から請求	返済条件を確認
滞納継続	催告・解除通知の可能性	専門家へ相談
契約解除後	明渡し請求・訴訟	期限を放置しない

実際の流れは契約と滞納状況により異なります。一度の遅れだけで直ちに強制退去になるものではありませんが、信頼関係を壊す程度の滞納かが問題になります。

保証会社が立て替えた場合

立替払いは借金の免除ではありません。保証会社へ支払う義務が残ります。「保証会社・保証料の解説」も確認してください。

やってはいけない対応

• 連絡を無視する
• 督促書を捨てる
• 返済できない約束をする
• 高金利の借入れで一時的に埋める
• 無断退去して鍵を放置する

退去を避けるための選択肢

1. 支払日の調整・分割を相談する
2. 生活費と家賃を見直す
3. より低い家賃の住居へ計画的に移る
4. 親族支援や公的相談窓口を検討する
5. 買い戻し等の契約がある場合は条件を再確認する

そもそも家賃が継続可能かは契約前に判断すべきです。「家賃相場と払えないリスク」もご覧ください。

よくある質問

1回遅れたら退去ですか？

通常、1回の遅れだけで直ちに退去とは限りません。ただし早急な連絡と支払いが必要です。

保証会社へ払えば契約は続きますか？

必ずとは限りません。貸主との賃貸借契約と保証会社への債務は別に確認します。

解除通知が届いたら相談できますか？

可能です。期限があるため、契約書と通知書を用意して早急に相談してください。

滞納が長期化する前にご相談ください

不動産あんしん相談室は創業18年以上、500名以上の専門家ネットワークと連携しています。リースバックだけでなく住み替え等も含めて整理します。

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※契約解除等の判断は個別事情で異なります。