離婚後も家に住み続けたい｜リースバックと4つの方法を比較

離婚後も今の家に住み続けたい場合、リースバックは選択肢の一つです。家を第三者へ売却して住宅ローンを精算し、その後は賃貸借契約を結んで家賃を支払いながら居住します。

ただし、名義変更や借り換えより常に有利とは限りません。売却価格、家賃、契約期間、修繕負担、買戻し条件を比較し、離婚後の家計で無理なく続けられるかを確認してください。

住み続ける主な方法を比較

方法	向いている状況	注意点
住宅ローンの借り換え	住む側に返済能力がある	金融機関の審査が必要
元配偶者が返済を続ける	返済と居住の合意がある	滞納・売却・再婚時のリスクが残る
リースバック	売却してローンを整理しつつ居住したい	家賃と契約期間を確認
通常売却・住み替え	名義と債務を清算したい	転居・学区・時期を調整

リースバック前の確認項目

• 売却価格と住宅ローン残債
• 毎月の家賃と更新・再契約条件
• 普通賃貸借か定期賃貸借か
• 修繕・固定資産税・保険の負担
• 買戻し価格と期限
• 第三者へ転売された場合の賃貸借の扱い

当相談室が普通賃貸借をご提案する場合、一方的な家賃値上げを前提としていません。個別の契約書で家賃・更新・修繕条件をご確認ください。

離婚前に決めておくこと

• 売却代金と残債の精算
• 誰が賃借人になるか
• 敷金・家賃・修繕費の負担
• 子どもの進学・転居時期
• 将来の買戻し・住み替え

よくある質問

住宅ローンが残っていてもできますか？

売却代金等で抵当権を抹消できることが必要です。完済できない場合は債権者との調整が必要です。

ずっと住み続けられますか？

契約種類と契約条項によります。「何年住めるか」を口頭説明だけでなく書面で確認してください。

離婚と不動産の解決方法、リースバックの仕組みもご覧ください。

住み続ける方法の判断フロー

1. 住宅ローン残債と現在の査定額を確認
2. 住み続ける方だけで借り換えできるか確認
3. 借り換えが難しければ親族支援・元配偶者間売買を検討
4. 売却が必要ならリースバックと通常売却を比較
5. 家賃・教育費・生活費を含めて継続可能性を判断

リースバックを選ばない方がよい場合

• 想定家賃を継続して支払うのが難しい
• 短期間で転居する予定がある
• 売却価格が低く住宅ローンを整理できない
• 所有権を子どもへ確実に残すことを最優先する

普通賃貸借でご提案する場合、当相談室では一方的な家賃値上げを前提としていません。契約前に家賃、更新、修繕、買戻し条件を書面で確認します。