リースバックは不動産売却方法のひとつ。
不動産という大きな財産が動くからこそ、失敗は避けたいですよね。
そんなリースバックで後悔しないために、今回は信頼できるパートナーを見つける2つのポイントを不動産会社の目線から解説します。
- リースバックのパートナーを選ぶ時のコツ
- リースバックを行っている大阪の不動産会社
リースバックはどんな方法なの？
リースバックは、不動産売却と賃貸借契約をセットでおこなう方法です。住宅ローンや離婚、資金調達にまつわる不動産のお悩み解決のためによく使われます。
一般的な売却では、不動産に住み続けることはできません。リースバックは売却と賃貸の契約を一緒におこなうため、売却後も不動産に住むことができるということなのです。
- まとまったお金が欲しい
- 家に住み続けたい
- 住宅ローンを解決したい
こんな時にメリットのある方法がリースバック。リースバックについては、こちらに分かりやすくまとめています。参考にしてくださいね。
リースバック会社を選ぶ5つのコツ
リースバックを成功させるためには、不動産会社をきちんと選ぶことが重要です。パートナー選びを失敗すると、リースバック自体にも苦い思いが残ってしまうかもしれません。
①リースバックを取り扱っているか
リースバックを扱っている不動産会社と扱っていない不動産会社があります。まずは大前提として、リースバックをしている不動産会社からパートナーを選びましょう。
②リースバックの実績や知識はあるか
リースバックと任意売却を事情に合わせて比較すると、任意売却の方が合っていることも。
実績と知識が豊富な不動産会社なら、希望者の目的に合った方法を案内します。住宅ローンを解決するためにリースバック以外の方法も提案してくれるか。これは、見るべき重要ポイントです。
③リースバックを支援する専門家とのパイプはあるか
リースバックには法律の知識も必要です。
- その不動産会社は不動産に知見のある弁護士などとのパイプを持っているか
- 専門的なサポート体制を整えているか
この辺りもよくチェックして選びましょう。
④リースバックのデメリットも説明してくれるか
リースバックにはデメリットもあります。メリットを強調して勧誘する不動産会社はNG。
デメリットもしっかり説明する不動産会社を選びましょう。
⑤大阪という地域に精通しているか
不動産売却には地域差があります。地域密着型の不動産会社と全国展開の不動産会社では、リースバックの成功率に大きな差が出ることも。
地域密着型の不動産会社は、その地域のリースバック事情をよく知っています。後悔しないリースバックのためにも、地域に精通した不動産会社を選びましょう。
大阪でリースバックをおこなっている不動産会社5社
大阪でリースバックに対応している不動産会社を5社ご紹介します。
①株式会社アースコンサルティングオフィス
離婚や相続など「不動産トラブル」に特化したスタッフが在籍しています。難関資格「不動産コンサルティングマスター」取得者による、依頼者にとってより公平なサポートを受けられるところが魅力。
また不動産会社としては珍しい、女性スタッフが9割の会社ですので安心して相談することができます。弁護士や税理士とも連携しており、複雑な問題も窓口１本化で相談できる点も評価されています。リースバックを含む解決件数は1,000件超えで多数実績もあり。
②株式会社イーナリンク
大阪でリースバックに対応している不動産会社の中でも、大阪市のマンションに特化している会社です。リースバックのほかにマンション運用やマンションの買取などにも対応しています。
不動産売却・不動産運用・不動産買取の3つの方法のうちどれが合っているか、総合的に提案してくれる会社です。また地域密着型なところもポイント。
③千里コンサルティングオフィス株式会社
大阪のほかに東京都や京都府、神戸市にも支店を持つ不動産会社です。
住宅ローンや投資ローンの解決策として任意売却やリースバックに力を入れています。不動産会社の代表が住宅ローンなどの著書があるところも特徴。
④ハウスドゥ！新大阪北店
ハウスドゥ！のリースバックは、不動産会社が不動産の買主になります。買ってくれる人を探す必要がないため、早めに現金を手にしたいというニーズに対応できる会社です。
地域密着型の会社ですが、大阪以外の地域にも対応しています。事業用不動産のリースバックも可能。
⑤港コンサルティング（株式会社 蒼悠）
個人向けリースバックのほかに、法人向けのリースバックも取り扱っています。融資審査なども考慮した上で提案してくれるため、企業の強い味方になってくれるはず。大阪に会社を持つ地域密着型の会社でもあります。
【まとめ】5つの選ぶコツを軸に信頼できる会社を選ぼう
今回はリースバックに対応している大阪の不動産会社5社に加え、パートナーを選ぶコツをお伝えしました。これらのポイントを踏まえて、「安心して任せられる」「信頼できる」会社を選びましょう。
まずは会社のサイトをチェック。ピンと来たら電話やメール、訪問などで相談してみてください。応対や雰囲気も不動産会社を選ぶ時には重要なポイントです。
不動産売却では高額が動きます。何より、不動産という大切な財産に関わる重要なことです。この会社とならリースバックを安心して進められる。そんな不動産会社を見つけてくださいね。
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