住宅ローンが払えなくても家に住み続ける2つの方法｜リースバック等を解説

「住宅ローンが払えない。でも、今の家で暮らし続けたい」とお悩みではありませんか。住まいを変えたくない場合も、まず金融機関へ返済の相談をし、今後払える住居費を整理しましょう。

任意売却をすれば、そのまま住めるとは限りません。売却後も住むには、買主と賃貸契約などの条件が合う必要があります。この記事では、リースバックと家族などの協力による購入を中心に、確認したい点を説明します。

不動産あんしん相談室® 代表者紹介

一般社団法人不動産あんしん相談室

代表神田加奈

公認不動産コンサルティングマスター

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保有資格

プロフィール

昨今の不動産トラブル増加傾向を受け、自身の今までの苦労や経験で、不動産の安心・安全な取引実現に貢献したいと考え「不動産あんしん相談室®」を2017年末に開設。 2018年7月に商標登録し、 2019年6月一般社団法人不動産あんしん相談室を設立しました。

任意売却と「住み続ける契約」は別の話

任意売却は、ローンを完済できない家などを、金融機関等の同意を得て売却する方法です。売却代金で借金がすべてなくなるとは限らず、残った借金の対応も必要です。

一方、リースバックは家を売ってから借りて住む仕組みです。任意売却と組み合わせる場合は、売却価格、代金の配分、賃貸の条件について、それぞれ確認します。購入者が見つかることや、債権者の同意を得られることは保証されません。

裁判所から通知が届いても、その日に直ちに退去するという意味ではありません。ただし、連絡をしない間にも手続きは進みます。書類の名前、入札期間などの日付、事件番号を確認し、金融機関や専門家へ早めに伝えてください。

競売価格は物件や入札によって変わります。「必ず市場価格の何割になる」とは決められません。引越し費用についても、任意売却なら必ず受け取れるわけではなく、債権者との調整が必要です。

流れの違いは任意売却と競売の比較をご覧ください。

不動産会社や投資家などへ売却し、買主と賃貸借契約を結びます。引越しを避けられる場合がありますが、所有権は買主へ移ります。家賃のほか、修理費、保険、更新料など、どちらが何を負担するかも変わります。

普通借家か定期借家か、何年間住む予定かを確認します。特に定期借家は期間満了で終了し、再契約には双方の合意が必要です。家賃を支払えば無条件で一生住めるという意味ではありません。

家族や親族などが家を購入し、元の所有者が借りるなどして住む方法を検討する場合があります。購入者が誰か、代金をどう用意するか、元の所有者が毎月誰へ何を払うかを、あいまいにしないことが大切です。

親族間の売買では利用できるローンが限られる場合があります。金融機関へ売主との関係と取引内容を伝え、事前に確認してください。売買価格や資金の渡し方によって税務上の確認も必要です。