住宅ローン滞納

競売物件情報サイトの見方|自宅が掲載されるとどうなる?

みなさんこんにちは、不動産コンサルタントのミライちゃん(@eco2009_earth)です。

ミライちゃん
ミライちゃん
今日は「もし自宅が競売に出されたら、どんな感じでネットに掲載されるの?」ということをお話していきます!

実際に「競売物件 情報」とネットで検索すると、いくつかの不動産競売情報サイトがあがってきます。

見てみると、地域検索から物件を絞り込み、物件の詳細画面にたどり着きます。

一見、普通の不動産サイトとそう変わりません。

しかし、よく見てみると見慣れない言葉が並んでいます。

「競売」という言葉、意味は知っていても、実際競売に出されたら、どのような値段がついてどんな感じで情報が公開されるのか、を詳しく知らない人がほとんどではないでしょうか。

今回はサイトの見方を説明するとともに、実際に掲載されたらどうなるのかという実情をご紹介していきます。

見慣れない競売用語を見てみる

ここでは競売情報物件サイトに出てくる専門用語について解説します。

事件番号

マンション名ではなく事件番号。

なんだか物々しいですが、これは裁判所へ訴状が上がっているからです。

裁判所では事件番号によって管理されています。裁判所への照会はこの番号を使います。

売却基準価額

掲載されている競売物件の価格です。通常物件の7割位だと言われています。

買受申出保証額

入札するための保証金です。売却基準価額の2割とされています。

買受可能価額

競売物件は不動産鑑定士によって評価されます。下記の法律に基づいています。

第60条
1.執行裁判所は、評価人の評価に基づいて、不動産の売却の額の基準となるべき価額(以下「売却基準価額」という。)を定めなければならない。
2.執行裁判所は、必要があると認めるときは、売却基準価額を変更することができる。
3.買受けの申出の額は、売却基準価額からその十分の二に相当する額を控除した価額(以下「買受可能価額」という。)以上でなければならない。
(民事執行法60条)

第3項に定められているように、売却基準価額の8割以上の金額で入札が可能ということ。

つまり、最低落札価格ということです。

上記でみてみると、例えば3.000万円の物件の場合、売却基準価額は2.100万円になります。

また最低価格で落札されると1.680万円で売られることになるのです。

一度で落札されるといいのですが、なかには2度3度と競売にかけられる場合もあり、その際には20~30%ごと基準価額が下がる場合もあります。

トモニママ
トモニママ
だから競売に出されると自宅を安く売却されるのね。

どうして競売物件は安いの?

競売不動産の売買取引は通常の取引とは異なります。

一般的な売買の場合、間に不動産会社が入り、物件の内覧ができたり引き渡しが行われます。

しかし、競売物件の場合、内覧することはできませんし、引き渡しも行われません。

購入後、隠れた瑕疵が見つかった場合も保護されません。

落札したのに占有者が居座って動かない場合もあります。

すべて買い手の自己責任となります。

そういった通常取引とのハンディを埋めるため、競売物件は通常よりも安く設定されているのです。

トモニママ
トモニママ
買い手にもリスクはあるのね。

物件の詳細はどこで見ることができるの?

物件の詳しい情報は「3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書等)」といわれる書類に記載されています。

サイトからダウンロードできる場合もあります。

その場合、持ち主の名前はマスキングされていますが、裁判所で照会すれば、明らかになります。

その中の「現況調査報告書」には物件の現状が細かく記載されています。

生活感のある現状そのままの画像も何枚か掲載されていますし、電気・ガス・水道の使用状況などの生活状況なども記載されています。

これは競売開始決定から3か月以内に行われる「現況調査」によるものです。

執行官が自宅に来て、家の中を調べたり写真を撮ったりします。

またそこに住む人は質問もされます。

この調査は民事執行法で定められているものなので拒否することはできません

トモニママ
トモニママ
こんな風に住んでいるときから情報を晒されるなんて思わなかった。

競売は2・3回の滞納でもなる可能性がある

競売物件サイトの情報を見てみると、実際競売になった場合、どのような事がわが身と自宅に起こるのかが想像できると思います。

住宅ローンの支払いが2、3回滞っただけで、何もせずにいると必ずこの状況になってしまうのです。

国の執行官に自宅を調査され、自宅に事件番号をつけられネットや新聞に公開されてしまいます。

そして実際よりもずっと安い価格で見知らぬ人に落札されてしまうのです。

すべてが強制的に行われていきます。

競売で落札されてしまうと、手元にお金は残りません

自宅も出ていかなければなりませんが、新しい家を見つけて引っ越し費用の捻出する事ことも難しくなるでしょう。

トモニママ
トモニママ
やっぱり競売って怖いわね。何か対策できることはあるのかしら?

ローンの返済が滞納しそうになったらお電話ください

このような大変な状況を避けるのはただ一つ、自らアクションを起こすことです。

もう手遅れかも…と思ってもまだ間に合う場合もあります。

このままではまずいと思ったら、すぐに専門家にご相談ください。

弊社では無料相談もご用意しております(フリーダイヤル 0120-619-099)

住宅ローンは返済期間が長いうえに金額も多く、さまざまな出費と重なり、上手に返済していくことは大変です。

ミライちゃん
ミライちゃん
大変な目にあう前に、自分にとってベストな方法を一緒に見つけていきましょう!




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ABOUT ME
株式会社アースコンサルティングオフィス
株式会社アースコンサルティングオフィス
大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。代表は女性。不動産コンサルタントという中立な立場で、専門知識のない方にもわかりやすく不動産問題の解決策をご提案しています。主な分野は住宅ローン滞納、リースバック、離婚、共有持分、相続トラブル解決など。 いつでもお気軽にご相談ください。無料相談受付中。