競売物件情報サイトの見方｜自宅が掲載されるとどうなる？

みなさんこんにちは、不動産コンサルタントのミライちゃん（@eco2009_earth）です。

実際に「競売物件　情報」とネットで検索すると、いくつかの不動産競売情報サイトがあがってきます。

見てみると、地域検索から物件を絞り込み、物件の詳細画面にたどり着きます。

一見、普通の不動産サイトとそう変わりません。

しかし、よく見てみると見慣れない言葉が並んでいます。

「競売」という言葉、意味は知っていても、実際競売に出されたら、どのような値段がついてどんな感じで情報が公開されるのか、を詳しく知らない人がほとんどではないでしょうか。

今回はサイトの見方を説明するとともに、実際に掲載されたらどうなるのかという実情をご紹介していきます。

見慣れない競売用語を見てみる

ここでは競売情報物件サイトに出てくる専門用語について解説します。

事件番号

マンション名ではなく事件番号。

なんだか物々しいですが、これは裁判所へ訴状が上がっているからです。

裁判所では事件番号によって管理されています。裁判所への照会はこの番号を使います。

売却基準価額

掲載されている競売物件の価格です。通常物件の7割位だと言われています。

買受申出保証額

入札するための保証金です。売却基準価額の2割とされています。

買受可能価額

競売物件は不動産鑑定士によって評価されます。下記の法律に基づいています。

第60条
1.執行裁判所は、評価人の評価に基づいて、不動産の売却の額の基準となるべき価額（以下「売却基準価額」という。）を定めなければならない。
2.執行裁判所は、必要があると認めるときは、売却基準価額を変更することができる。
3.買受けの申出の額は、売却基準価額からその十分の二に相当する額を控除した価額（以下「買受可能価額」という。）以上でなければならない。
（民事執行法60条）

どうして競売物件は安いの？

競売不動産の売買取引は通常の取引とは異なります。

一般的な売買の場合、間に不動産会社が入り、物件の内覧ができたり引き渡しが行われます。

しかし、競売物件の場合、内覧することはできませんし、引き渡しも行われません。

購入後、隠れた瑕疵が見つかった場合も保護されません。

落札したのに占有者が居座って動かない場合もあります。

すべて買い手の自己責任となります。

そういった通常取引とのハンディを埋めるため、競売物件は通常よりも安く設定されているのです。

物件の詳細はどこで見ることができるの？

物件の詳しい情報は「3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書等）」といわれる書類に記載されています。

サイトからダウンロードできる場合もあります。

その場合、持ち主の名前はマスキングされていますが、裁判所で照会すれば、明らかになります。

その中の「現況調査報告書」には物件の現状が細かく記載されています。

生活感のある現状そのままの画像も何枚か掲載されていますし、電気・ガス・水道の使用状況などの生活状況なども記載されています。

これは競売開始決定から3か月以内に行われる「現況調査」によるものです。

執行官が自宅に来て、家の中を調べたり写真を撮ったりします。

またそこに住む人は質問もされます。

この調査は民事執行法で定められているものなので拒否することはできません。

競売は２・３回の滞納でもなる可能性がある