離婚×不動産問題で弁護士が必要な理由と役割

不動産は、多くの人にとって人生最大の資産の一つです。

しかし、離婚が絡むと不動産をめぐる問題は複雑化し、法的な対応が必要となることがあります。そのため、離婚が絡む不動産の売却、所有権の移転には弁護士の助言と支援が必要になることも少なくありません。

離婚が関わる不動産問題

離婚に際しては、夫婦で所有する不動産の分割や処分が問題になることがあります。とくに以下のような場合には、弁護士のサポートを要することが多い傾向にあります。

弁護士が必要な理由

離婚に伴う不動産の分割は、2つに分割すればいいという単純な問題ではなく、名義や権利関係、ローン負担、離婚後の双方の暮らし、子どもの教育費など、さまざまな要素を考慮しなければなりません。

弁護士は、中立的な立場から、法律に基づき公平な不動産分割を実現するために尽力します。感情的にならずに冷静に交渉を進めたり、代理人として相手と交渉したりすることで、円滑な問題解決をサポートしてくれることから、早期解決や離婚後のトラブルを未然に防ぐといった効果に期待できます。

弁護士の業務内容

離婚が絡む不動産問題で弁護士が行う主な業務は、次のとおりです。

分割・財産分与方法の提案

弁護士は、依頼者の状況を詳細に把握したうえで、最適な不動産分割・財産分与方法を提案します。その際、以下のような点を考慮します。

不動産の分け方は1つではなく、次のように複数の選択肢があります。

どの選択が正解かは、夫婦の意向や不動産の状況によって異なるため、双方の意向を確認し、不動産会社とも連携しながら最適な選択肢を導き出します。

配偶者との交渉

不動産の分割や財産分与、売却については、配偶者との合意形成が不可欠です。しかし、離婚に際しては、当事者間の感情的対立から冷静な話し合いが難しいケースが少なくありません。

このような場合も、弁護士が間に入ることで交渉を円滑に進めることができます。

離婚協議書の作成

不動産の分割や財産分与について合意に至った場合、その内容を離婚協議書として文書化します。離婚協議書は、離婚後のトラブル防止と円滑な履行を担保する重要な書面です。

弁護士は、合意内容を法的に正確かつ明確に記載し、過不足のない離婚協議書を作成します。具体的には、以下のような事項を盛り込みます。

弁護士が作成した離婚協議書は法的効力を有し、離婚後のトラブルを防ぐ効果があります。万一、離婚協議書に基づく義務が履行されない場合は、法的措置を取ることも可能です。

調停・審判のサポート

不動産分割や財産分与について当事者間で合意できない場合は、家庭裁判所での調停や審判手続きを検討します。調停では、調停委員を交えて話し合いを行うことで合意を目指します。調停不成立の場合は家事審判に移行し、裁判官が判断を下します。

弁護士は、調停・審判において依頼者の代理人として活動します。具体的には、以下のようなサポートを行います。

調停・審判では、法律の専門知識が必要とされる場面が多く、弁護士のサポートが欠かせません。弁護士は、依頼者の利益を守るために適切な主張・立証活動を行います。

事例紹介

ここでは、不動産あんしん相談室が弁護士と一緒にサポートさせていただいた事例をご紹介します。

離婚後の借金で競売になった自宅を無事に売却できた事例

離婚後、借金に追われ競売になってしまいました。 精神的に辛く、どうしたらいいのか分からない中、不動産あんしん相談室のホームページを見つけ、LINEで相談をしました。最初から真摯にお話を聞いてくださり、かつ元妻とも連絡をとってくださりとても感謝しています。 無事売却・引っ越し費用の捻出ができ、新しい地で安心して暮らすことができています。本当にありがとうございます。

連帯保証人になっている元妻から「債務をゼロにしてほしい」と言われた事例

離婚後、住宅ローンを問題なく払っていましたが、連帯保証人になっている元妻側から「債務をゼロにしてほしい」と言われ困っていました。たまたま弁護士さんを紹介してくださる、不動産あんしん相談室を見つけ、相談をお願いしてみました。 他の不動産会社には「売れるか売れないかギリギリのライン」と言われていたため、売却は正直諦めていましたが、不動産あんしん相談室はそれでも的確なアドバイスをくださり、その上で粘り強く販売をしてださいました。 無事家を売却することができ、ローン完済することができました。不動産あんしん相談室に全て任せてよかったです。ありがとうございます。

▶︎他の事例を読む

弁護士費用

離婚が絡む不動産問題の弁護士費用は、事案の複雑さによって異なります。
あくまで目安ではありますが、相場は以下のとおりです。

まとめ

離婚×不動産問題は、法的に複雑な問題が多いことから、ときに弁護士の助言と支援を要します。とはいえ「不動産」の問題であることから、不動産会社のサポートも不可欠です。不動産あんしん相談室は、全国の弁護士と連携したうえで不動産問題の解決にあたらせていただいております。

当相談室が窓口となってワンストップでサポートすることも、弁護士をご紹介させていただくことも可能です。

不動産あんしん相談室の初回相談は、30分まで無料です。電話や対面はもちろん、ZoomやLINEなどあらゆるデバイスに対応しておりますので、ご気軽にご相談ください。

不動産のお悩み30分無料相談実施中

当相談室では、お電話での初回30分無料相談を実施しております
※氏名および地域名を公表いただける方のみ
※その後30分毎に5,000円（税別）で対応可（料金は先払いとなります）
※無料相談内でご満足いただけた場合は、口コミ投稿をお願いしております

LINEやZoom、FaceTime、メール、電話などあらゆるデバイス・アプリでご相談いただける体制を整えておりますので、1人で悩まず、ぜひ一度不動産あんしん相談室までご相談ください。