離婚してもそのまま自宅に住む方法

離婚しても、どちらかが今の持ち家に住み続けたい場合、まずは住宅ローンの残債と不動産の売却額の比較をしましょう。

なぜなら、離婚したからといって住宅ローンがなくなるわけではないからです。

この記事では

  • 自宅の売却代金がローン残債より高い「アンダーローン」
  • 自宅の売却代金がローン残債を安い「オーバーローン」

2つのパターンで解説していきます。

ミライちゃん
ミライちゃん
家を売却した時と、離婚後どちらかが住み続けた時、具体的にどのような金額が発生するのか、負担しないといけなくなるのかを一緒に見ていきましょう。

アンダーローンとは

住宅ローンの残債より不動産の売却額が大きい場合を「アンダーローン」といいます。

神田
神田
この場合には、不動産の売却代金を住宅ローンの残債に充てます。
また、それでも残ったお金は財産分与の対象として分配されます。

アンダーローンの家に住み続ける場合

離婚後、夫婦どちらかが自宅に住み続ける場合はどうなるのでしょうか。

夫名義の家に「夫」が住み続ける場合

共有財産を半分ずつ取得できるのでマンションに住まない妻が、このマンションの価値1.000万円のうち、500万円を取得することができる場合があります。

ツクルパパ
ツクルパパ
しかし、この場合、マンションを売却しないので500万円を他から用意する必要があります。

一括で受け取れない場合などは分割払いになると思いますが、将来支払いが滞ったとき、強制執行(差し押さえ)できるように公正証書を作成することをおすすめします。

夫名義の家に「妻」が住み続ける場合

こちらも上記と同じく、売却益を分割する必要があるのですが、慰謝料として妻が住み続け、相殺する場合もあります。

トモニママ
トモニママ
ただし、住宅ローンを妻名義に変更するのは、ほとんどの場合難しいため夫名義のまま妻が住み続けることになります。

夫が住宅ローンを支払う場合、最後まで支払ってくれるかどうかの不安がつきまといます。

また、不動産名義を変更しないと、勝手に売却されてしまったというトラブルもあります。

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オーバーローンとは

不動産の売却額よりも住宅ローンの残債よりが大きい場合を「オーバーローン」といいます。

不動産のオーバーローン

オーバーローンの家は一般売却ができない

アンダーローンの場合は、売却資金でローンを返済することが可能でしたが、オーバーローンの物件はそもそも一般売却することができません。

では「ローンが残っていると離婚できないのか」というと、そうとも限りません。

オーバーローンでも「任意売却」ならできる

一般売却はできなくても「任意売却」という方法を使えば、売却することが可能です。

一般売却に近い金額で売却できるほか、売却後も今の家に住み続けられる「リースバック」という選択肢も増えます。

元夫がローンを払うという約束で離婚したものの、支払いが滞い、競売になってしまったという話は珍しくありません。

競売になると、自宅を安く売られた上に強制的に追い出されてしまいます。

  • 離婚を機に縁を切りたい
  • 離婚後ローンを払ってくれるか心配

という方は、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか。

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神田
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