夫名義の自宅を、妻が査定やローン残債の調査をすることはできる？

夫名義で購入された自宅に住んでいる妻が、家の価値を知りたい、あるいはローンの残高を確認したいと思うことがあるかもしれません。しかし、妻としては、夫名義の家についてどこまで情報を得ることができるのか、不安に感じることもあるでしょう。

今回は、不動産やローンに詳しくない方でもわかりやすく、妻が夫名義の自宅についてどのような方法で査定やローン残債を調べることができるのかを解説します。

自宅の査定とは？

まず、家の「査定」について説明します。査定とは、現在の市場でその家がどれくらいの価値を持っているかを評価すること。

トモニママ

たとえば、家を売る予定がなくても、家の価値がどれくらいかを知りたい場合には、この査定を行います

査定を依頼すると、不動産会社が現地を訪問したり、家の状況を確認したりして、市場価格をもとに家の価値を見積もります。ただし、この査定額はあくまで参考値であり、実際に売却する場合の価格とは異なることがあるため、その点を理解しておくことが重要です。

夫名義の自宅でも、妻が査定を依頼することは可能です。
査定は誰が依頼しても良いため、妻が直接不動産会社に問い合わせをして査定を依頼することができます。査定には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。

2種類の査定方法

簡易査定：家の情報をインターネット上で入力するだけで、相場に基づいたおおよその価値を知ることができます。一般的に無料で行なっている会社が多く、時間もかかりませんが、精度は訪問査定よりも低いです。
訪問査定：不動産会社の担当者が実際に家を訪れ、詳細に家の状況を確認してから査定額を出します。より正確な査定結果が得られますが、詳細なレポートや複数の査定を依頼する場合には、費用や時間がかかることもあります。

これらの査定を依頼する際、特に夫の同意が必要なわけではないため、妻が単独で行動することができます。

近年、離婚を考える際に、妻が自宅の査定を依頼するケースが増えています。離婚に際しては、夫婦の財産分与が重要な課題となりますが、その中で自宅の価値が大きなウエイトを占めることが多いからです。

自宅が夫名義の場合、妻がその価値を正確に把握しておくことは、財産分与の交渉において有利に働くでしょう。

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以下に、離婚準備として査定を依頼する理由やメリットを説明します

離婚の際には、夫婦が共同で築いた財産を公平に分ける必要があります。このとき、自宅の査定結果が財産分与の重要な資料となります。特に、自宅の価値が高い場合、その分与方法についてしっかりと話し合うための根拠として役立ちます。

自宅の価値を正確に知ることで、夫婦双方にとって納得のいく財産分与が可能になります。これは、後々のトラブルを未然に防ぐためにも重要です。

査定を通じて自宅の価値がわかると、離婚後の生活設計が立てやすくなります。たとえば、自宅を売却して得たお金で新しい住居を購入するか、あるいは賃貸に切り替えるかなど、具体的なプランを考えることができます。

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このように、離婚を視野に入れて自宅の査定を行うことには、多くのメリットがあります

離婚に際しては、感情的な部分もありますが、冷静に財産を管理し、次のステップへ進むための準備を進めることが大切です。

次に、夫名義の家のローン残債を調べる方法について説明します。

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ローン残債とは、まだ返済し終わっていないローンの金額のこと

夫名義のローン残債を調べるためには、基本的に夫本人が手続きを行う必要があります。ローンを提供している金融機関に連絡し、ローンの明細書や残高証明書を発行してもらうことが一般的です。これらの書類には、現在の残高や返済計画が記載されています。

ただし、以下の方法で妻がローン残債を把握することも可能です。

夫から情報を共有してもらう：夫にお願いして、ローンの明細書や残高証明書を確認させてもらうのが最も簡単な方法です。夫婦間でのコミュニケーションがしっかりしていれば、特に問題なく情報を得ることができるでしょう。
家計簿アプリやネットバンキングの利用：もし夫が家計簿アプリやネットバンキングを利用している場合、その情報を共有してもらうことで、ローンの残高や支払い履歴を把握することができます。
共同名義でローンを組んでいる場合：夫と妻が共同名義でローンを組んでいる場合、妻もローンの契約者となるため、自分で金融機関に問い合わせて残債を確認することが可能です。