離婚を検討しているものの、住宅ローンが残っている…というお悩みはありませんか？
多くの方が「ローン残債があるけれど家を手放したくない」「元パートナーの名義から自分の名義に変更したい」といったご不安を抱えています。
不動産あんしん相談室では、そんなお客様をトータルでサポートする「離婚時の住宅ローン名義変更サービス」を提供しております。今回は特に気になる「料金体系」について詳しくご説明いたします。
不動産あんしん相談室の概要
まず、私たちの相談室についてご紹介します。
- 年間相談件数200件以上の実績があり、離婚時の不動産問題に精通
- 全国6か所（大阪本社、東京、横浜、名古屋、広島、福岡）に相談室を設置
- 宅建士資格保有者が9割という専門性の高いスタッフが対応
- 実際の業務は、宅建業者である以下のグループ会社が担当
・株式会社アースコンサルティングオフィス
・株式会社アーストータルパートナー
住宅ローンの名義変更にかかる費用
住宅ローンの名義変更にかかる費用は、物件価格の「約10％」が目安となります。
具体的に1,000万円の物件を例にご説明します。
例：1,000万円の住宅を元夫から元妻にローン変更する場合
◆ 総費用の概算
売買代金：1,000万円
諸費用：約100万円
合計：約1,100万円
この費用はすべて住宅ローンに組み込むことが可能です。
買主様（買戻しされる方）の諸費用内訳
売主様（元パートナー）側の諸費用内訳
※売買代金には売主様の費用（約45万円）が含まれています。
仲介手数料って会社によって違うの？
仲介手数料は、専門的なサービスの対価として買主様・売主様双方からいただくもので、不動産取引においてはどの会社に依頼しても必ず発生する費用です。
だからこそ、仲介業者への手数料は宅地建物取引業法によって計算方法が以下のとおり明確に規定されています。
◆ 仲介手数料の法定計算式
400万円以下の部分：取引価格 × 5% + 消費税
400万円超の部分：取引価格 × 4% + 消費税
※一般的な簡易計算式：取引価格 × 3% + 6万円 + 消費税
当相談室では法令に基づいた適正な金額をご案内しています。
当相談室の特徴的なサービス
1. 住宅ローンの事前審査（無料）
住宅ローンの事前審査から本申込、金銭消費貸借契約、代金決済、物件引渡しまで、すべての手続きをサポートします。住宅ローンが通るかどうかは大きな不安要素ですが、当相談室では無料で事前審査を行います。
2. 税金のシミュレーション（無料）
- 贈与税
- 譲渡所得税
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 住宅ローン控除
など、不動産に関わる複雑な税金についても無料で相談に応じます。
3. 元パートナーとのコミュニケーションを代行
「話を聞いてもらえない」
「やってほしいことをやってくれない」
「不動産の話は難しく理解してもらえないかも」
このようなお悩みも、当相談室が元パートナーとの話し合いをすべて代行いたします。
特に女性スタッフによる丁寧な対応で、細かいフォローをご提供します。
4. 24時間LINEでの相談受付
日中お仕事でお忙しい方も、LINEを通じて24時間いつでもご相談を受け付けています。
サービスの流れと費用発生のタイミング
① お見積りおよびオンライン相談（約30分・無料）
- ご相談内容をお伺いし、概算諸費用をご案内
- 名義変更の流れや注意点を説明
② 媒介契約締結および事前審査（無料）
- 専属専任媒介契約を締結
- 審査結果は早ければ2～3日、追加書類が必要な場合は1週間程度
- この段階での審査不可の場合は、白紙解約で手数料は発生しません
※ただし、審査通過後のキャンセルの場合は最低11万円のキャンセル料が発生
③ 諸費用の正式なご説明
- 事前審査通過後、固定資産税評価証明書等を取得
- 登記費用、火災保険、仲介手数料など正式な金額をご説明
④ 売買契約書締結
- 売買契約書および重要事項説明書へ署名捺印
※この締結をもって費用が発生します
⑤ 本申込審査
審査結果が出るまで約5～7日必要
⑥ 金銭消費貸借契約
住宅ローン会社との借入契約
⑦ お取引・物件引渡し
- 6の手続きから5営業日以降、平日午前中に銀行で決済
- 売買代金の支払いと鍵の引渡しを行い、名義が正式に移転
解決事例：困難なケースも対応可能
当相談室では以下のようなケースも多数解決してきました。
【相談内容例】
「住宅ローンが残っている家の名義を変えたいが、すべての銀行から審査を断られてどうすることもできない」
【解決策】
- 離婚後に元夫から元妻が買い取る方法を提案
- 収入が少ないパートやアルバイトの方でもローンが組める可能性のある住宅ローンを斡旋
- 両者の間に立って連絡を取り、メンタルケアから書類の手配、決済まで滞りなくサポート
- お客様の状況に応じて適切な銀行を斡旋し、無事に買い戻しに成功
まとめ：安心してご相談ください
当相談室では、離婚時の住宅ローン名義変更という複雑な問題に対して、豊富な実績と専門知識を持ったスタッフが丁寧にサポートいたします。
全国6か所の相談室で対応しており、LINEでの24時間相談も受け付けています。
まずは無料のオンライン相談からお気軽にお問い合わせください。
不動産のお悩みLINE無料相談実施中
当相談室では、LINEでの無料相談を実施しております
※氏名および地域名を公表いただける方のみ
お電話の場合は30分無料、その後30分毎に5,000円（税別）で対応可
（料金は先払いとなります。また土日祝はLINE相談のみ）
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電話：0120-619-099（通話料無料、土日祝不可）
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