リースバックの家賃は値上げされる？拒否できるケースと契約の確認ポイント

リースバックを検討する方にとって、売却価格と同じくらい重要なのが、売却後に支払う家賃です。契約時の家賃なら無理なく払えても、将来値上げされれば老後の生活や家計に大きな影響が出る可能性があります。

結論からいうと、一般的なリースバックでは契約内容や再契約の条件によって家賃が変わる可能性があります。一方、不動産あんしん相談室が取り扱う普通賃貸借契約では、契約後の家賃値上げはありません。将来の住居費を予測しやすく、長く安心して住み続けられることを重視しています。

リースバックの家賃は値上げされる可能性がある

リースバックでは、自宅を売却した後、買主と賃貸借契約を結んで家賃を支払います。一般的な賃貸借契約では、次の事情により貸主から増額を求められる可能性があります。

ただし、貸主が通知しただけで、必ずその金額に変更されるとは限りません。契約内容、値上げの理由、周辺相場、当事者間の協議などを確認します。

不動産あんしん相談室では、リースバック後も安心して暮らしていただくため、普通賃貸借契約の家賃を値上げしない運用としています。

契約時に決めた家賃が将来上がらないため、毎月の住居費を予測しやすくなります。年金生活の方、定年後に収入増加の予定がない方、介護や教育費に備えたい方、長期間の居住を希望する方にとって大きな安心材料です。

なお、適用条件や契約の詳細は物件・審査内容によって異なるため、契約書と重要事項説明書でご確認ください。

普通賃貸借契約では、更新時に家賃改定を申し入れられることがあります。ただし、更新を迎えただけで必ず上がるわけではありません。家賃改定条項や増額しない旨の取り決めを確認します。

定期建物賃貸借は期間満了で終了します。住み続けるには新たな条件で再契約する必要があり、その際に以前より高い家賃を提示される可能性があります。「再契約可能」だけでなく、同じ家賃で再契約できるかまで確認しましょう。

所有者変更だけで家賃が自動的に変わるわけではありませんが、新所有者から改定を求められる可能性はあります。「リースバック後に所有者が変わった場合の契約・家賃」もご覧ください。

契約期間・再契約・退去条件は「リースバックの契約期間は何年？」で詳しく解説しています。

周辺相場、税負担、土地・建物価格、現在の家賃が決まった経緯など、具体的な根拠を確認します。

更新・再契約時の見直し、所有者変更後の扱い、増額しない期間などを確認します。口頭の説明だけでなく契約書への記載が重要です。

変更契約書に署名すると、値上げに合意したと判断される可能性があります。不明点があれば専門家へ相談してください。

値上げに納得できなくても、支払い自体を止めるのは危険です。滞納として扱われ、契約解除や明渡し請求につながる可能性があります。「家賃を滞納した場合の流れと対処法」も確認してください。

売却価格が高くても、家賃や初期費用が高ければ数年後に資金が不足する可能性があります。「家賃相場と計算方法」と「リースバックの初期費用」もあわせて確認しましょう。