相続した実家の所有権は売却できる！共有持分で失敗したNさんの話

最近では若い世代で相続による不動産を受け継ぐ方が増えており、不動産あんしん相談室にも多くの相談が寄せられています。

今回は、相続によって兄弟で実家を相続することになったＮさんについてお話します。

実家の不動産を兄弟3人の名義で相続することに

Ｎさんは三人兄弟の二男。

相続した実家には住んでおらず、実家にはＮさんのお兄さんが二世帯として家族で暮らしている状況でした。

両親の口座はお兄さんが管理していたため、当初Ｎさんは相続財産が実家の不動産しかないと思い込んでいました。

しかし、ある日親戚から財産が不動産だけではないことを告げられ、預金もあることを知ったＮさん。

すぐさまお兄さんへ真相を聞くも、相手にされず真実を知ることはできませんでした。

住んでいなくても固定資産税の支払いは必要

そして、Ｎさんは相続した不動産をどうすることもできずに固定資産税を支払っていたそうです。

不動産を複数人で相続のする場合、所有権が共有持分（所有者の数で所有権を分割すること）になることがほとんど。

平等に権利を持つことは一見穏便なように感じられますが、実際はＮさんのように身内での話し合いがまとまらず、「とりあえず共有持分」にしているケースが多いのです。

その結果、空き家のまま誰も住んでいなかったり、誰かが支払いを引き受け、損をしつづける環境ができあがっていきます。

自分の共有持分は同意がなくても売却ができる

意外と知られていないことですが、共有持分の所有権は売却することができます。

第三者へ売却することで、このようなメリットがあります。

Ｎさんは不動産あんしん相談室に来られてから、第三者に売却することを決意し、長年苦しんでいた問題を解決することができました。

このようなご相談は今後も増え続けていくと考えています。

弊社での買取も可能ですので、現状を打破する解決手段の一つとしてご相談ください。

お待ちしております。

共有持分の失敗を繰り返さないための確認順

相続した実家が共有名義の場合、不動産全体の売却には共有者の合意が必要です。一方、自分の持分のみを検討できる場合もありますが、全体売却より価格が低くなる可能性や、新たな共有者が入る影響があります。

1. 相続人・登記名義・持分割合を確認
2. 実家の査定額、残債、占有者、維持費を確認
3. 共有者の保有・売却・居住希望を整理
4. 全体売却、共有者間買取、持分売却を比較

共有名義トラブル｜共有持分の相続｜無料相談

※権利関係の個別判断は弁護士・司法書士等へご相談ください。

最近では若い世代で相続による不動産を受け継ぐ方が増えており、不動産あんしん相談室にも多くの相談が寄せられています。

今回は、相続によって兄弟で実家を相続することになったＮさんについてお話します。

実家の不動産を兄弟3人の名義で相続することに

Ｎさんは三人兄弟の二男。

相続した実家には住んでおらず、実家にはＮさんのお兄さんが二世帯として家族で暮らしている状況でした。

両親の口座はお兄さんが管理していたため、当初Ｎさんは相続財産が実家の不動産しかないと思い込んでいました。

しかし、ある日親戚から財産が不動産だけではないことを告げられ、預金もあることを知ったＮさん。

すぐさまお兄さんへ真相を聞くも、相手にされず真実を知ることはできませんでした。

住んでいなくても固定資産税の支払いは必要

そして、Ｎさんは相続した不動産をどうすることもできずに固定資産税を支払っていたそうです。

不動産を複数人で相続のする場合、所有権が共有持分（所有者の数で所有権を分割すること）になることがほとんど。

平等に権利を持つことは一見穏便なように感じられますが、実際はＮさんのように身内での話し合いがまとまらず、「とりあえず共有持分」にしているケースが多いのです。

その結果、空き家のまま誰も住んでいなかったり、誰かが支払いを引き受け、損をしつづける環境ができあがっていきます。

自分の共有持分は同意がなくても売却ができる

意外と知られていないことですが、共有持分の所有権は売却することができます。

第三者へ売却することで、このようなメリットがあります。

Ｎさんは不動産あんしん相談室に来られてから、第三者に売却することを決意し、長年苦しんでいた問題を解決することができました。

このようなご相談は今後も増え続けていくと考えています。

弊社での買取も可能ですので、現状を打破する解決手段の一つとしてご相談ください。

お待ちしております。