PAGE TOP

不動産あんしん相談室へ無料相談・査定
LINEで不動産あんしん相談室に問い合わせ
運営機関
離婚と不動産

離婚したいけど住宅ローンが残っている場合、どこに相談したらいい?

住宅ローンが残っている場合どこに相談したらいい?

離婚に際し、住宅ローンが残っている家のことをどうするべきかお悩みではありませんか?

「何から始めればいいかのかわからない」
「不動産会社?銀行?弁護士?……どこに相談すればいいのかわからない」

トモニママ
トモニママ
このような状況にある方は、まず現状を把握したうえで、離婚後にどのような生活を送りたいかイメージしてみましょう。

本記事では「×不動産」の悩みや問題、希望ごとの適切な相談窓口をご紹介します。

離婚に向けてまず最初にすべきこと

住宅ローンが残っている家があるとき、まず最初にすべきことは「状況把握」です。
いくらローンが残っていて、家にどれほどの価値があるか。これは、その後の判断に深く影響します。

住宅ローン残債の確認【金融機関へ】

まずは、住宅ローン残債を把握しましょう。

毎月住宅ローンの返済を続けていても、現時点でどれほどの残債があるかを把握している人は少ないはずです。今の時点でどれだけの残債があるか知る方法は、次のとおりです。

  • 借入時に交付された返済予定表を確認
    →繰り上げ返済や金利上昇によって当初の予定と変わっている可能性があるので注意
  • 確定申告前に毎年送られてくる残高証明書で確認
  • 金融機関のWebサービスで確認
  • 銀行窓口で確認

売却査定【不動産会社へ】

住宅ローン残債の確認と並行して行うべきは「いま家を売ったらいくらになるか」を知ることです。住宅ローンを完済できる金額で売れるのか、売ったお金で住宅ローンを完済できないのかによって、その後の判断や売却する場合の売り方が大きく変わってきます。

売却見込み額を知る方法は、いくつかあります。
匿名で査定額がわかる「AI査定」、メールやWeb上のやりとりだけで依頼し、結果を知ることができる「机上査定」などもありますが、正確な査定額を知るには不動産会社による「訪問査定」を受ける必要があります。

離婚後にどうしたいかによって適切な相談窓口は異なる

住宅ローン残債と売却査定額を把握できたら、続いて離婚に向けて家をどうしたいのかを話し合いましょう。家を残したいのか、売りたいのか、あるいは話し合いが平行線なのかによって、適切な相談窓口は異なります。

家を残したい場合

家を残すための方法は、次の4つに大別されます。

  • 住宅ローンの名義変更をする
  • 名義変更せず取り決めをする
  • 元夫婦間売買

方法ごとに、適切な窓口は次のように異なります。

住宅ローンの名義変更をする場合【金融機関へ】

  • 夫婦共有名義の家に夫が住むため夫単独名義にしたい
  • 夫名義の家に妻子が住み続けるため名義を妻に変えたい

離婚後も家を残すものの、上記のような理由で住宅ローンの名義を変えたい場合は金融機関へ相談することになります。しかし、事情や希望だけで名義が変えられるほど、ローン契約は簡単なものではありません。

離婚で住宅ローンの名義変更はできる?離婚後の選択肢とは3組に1組は離婚する時代。「夫の単独名義」あるいは「夫・妻の共有名義」の住宅ローンが残っている家を所有する夫婦が離婚することも少なくあり...

離婚後の取り決めをしたうえで家を残す場合【弁護士へ】

住宅ローン名義の変更は難しいことから、名義を変えずに家を残す選択をする人も少なくありません。ただし、住宅ローンの名義人と実際に住む人が異なる場合、次のようなリスクがあります。

  • ローン名義人の怪我・病気などによりローンの返済ができなくなる
  • ローン名義人の気持ちの変化や新たな家族ができることによりローンを返済する意思がなくなる
  • ローン名義人の独断で家を売られてしまう

離婚時点では「これからも変わらずローンを返済していく」「養育費代わりに住んでもらって構わない」という意向があった名義人も、年数が経つと気持ちや事情に変化が出てくることもあります。

ローンの返済を続けてもらい、家に住み続けるには、口約束ではなくしっかり取り決めをしたうえで公正証書に残すことが大切です。弁護士にサポートしてもらうと、スムーズに条件交渉や手続きが進みます。

元夫婦間で売買をする場合【離婚問題に強い不動産会社へ】

場合によっては、名義変更ではなく、夫から妻、妻から夫への売買が必要になることもあります。その場合は、不動産会社の協力も仰がなければなりません。ただし、離婚して赤の他人になるとはいえ、夫婦だった人同士で不動産売買に対して融資を出すことに慎重になる金融機関も少なくありません。

とはいえ、必ずしも元夫婦間の売買で融資が受けられないというわけではありません。

離婚で妻が夫名義のマンションを買い取った事例
離婚で妻が夫名義のマンションを買い取った事例離婚は、親権や財産分与、慰謝料や年金分割など、やらなければなないこと・問題になることが多くあります。「自宅」もまた、離婚に際して揉める要...
トモニママ
トモニママ
元夫婦間で売買する場合は、離婚に伴う不動産売買実績が豊富な不動産会社に相談しましょう。

リースバックする場合【リースバック対応の不動産会社へ】

また、自宅に住み続けながら売却できる「」も離婚の持ち家問題を解決するために有効です。

離婚後も今の家に住み続けたい人は「リースバック」がおすすめ「離婚」という選択をする時は想像以上に精神的・体力的にパワーが要ることでしょう。 もしお二人の問題だけではなく、お子さんがいらっし...

リースバックを選択する場合も不動産会社のサポートが必要ですが、リースバックは特殊な不動産売買のため、どの不動産会社でも対応してくれるわけではありません。従って、リースバック業者やリースバックの仲介に対応している不動産会社に相談する必要があります。

家を売りたい場合

離婚に際して家を売却する場合は、不動産会社に相談しましょう。

しかし、売却対価で住宅ローンが完済できず、不足する分に自己資金を充当することもできない場合は「」という特別な方法で家を売らなければなりません。

任意売却で離婚・マイホーム・住宅ローンの問題を解決する方法
任意売却で離婚・マイホーム・住宅ローンの問題を解決する方法離婚で問題になることの1つに「持ち家」が挙げられます。離婚では「任意売却」が選択されることが多いものです。 本記事では、任...

任意売却する場合【任意売却対応の不動産会社へ】

任意売却も一般的な不動産売却方法ではないため、対応できる不動産会社は限られます。任意売却は債務整理の要素も含むことから、弁護士へ相談するケースも見られますが、不動産の売却は不動産会社の独占業務です。弁護士が不動産を売ることはできません。

とはいえ、「住宅ローン以外の借金返済にも困っている」「その他の債務整理を含めて検討したい」というのであれば、弁護士の介入も必要です。そのため、状況に応じて、弁護士と連携できる不動産会社に相談する必要性も出てくるでしょう。

×不動産」の問題をワンストップで解決できる窓口

ここまで解説した通り、「家を残したいなら金融機関にいけば全て解決できる」「不動産会社なら問題なく家を売ってくれる」とは限りません。

  • 家を残したいけど名義の問題が解決できない
  • 家を売りたいけど住宅ローンを完済できない

このように、希望と現実の間になんらかの問題があることが多いのが離婚です。希望を実現する前には、問題を解決する必要があることから「金融機関だけ」「不動産会社だけ」「弁護士だけ」でできることには限界があります。

従って、複数の問題が絡み合っている場合の適切な窓口は、金融機関や不動産会社、弁護士と連携できる機関だといえます。

離婚と不動産に伴うあらゆる問題を不動産あんしん相談室が解決します

不動産あんしん相談室は、弁護士などの専門家と連携し、不動産の諸問題を解決することを目的とした一般社団法人です。離婚と不動産の問題に長く向き合い続け、任意売却やリースバック、名義変更などにより、さまざまな問題解決に尽力してきました。

  • 自分たちだけで解決するのは難しい
  • ここまで読んでもまだ何からすればいいのか、どうすればいいのかわからない
トモニママ
トモニママ
このような方はどうぞお気軽にご相談ください。離婚問題に強い弁護士を紹介させていただくことも可能です。

不動産のお悩み30分無料相談実施中

当相談室では、お電話での初回30分無料相談を実施しております
※氏名および地域名を公表いただける方のみ
※その後30分毎に5,000円(税別)で対応可(料金は先払いとなります)
※無料相談内でご満足いただけた場合は、口コミ投稿をお願いしております

LINEやZoom、FaceTime、メール、電話などあらゆるデバイス・アプリでご相談いただける体制を整えておりますので、1人で悩まず、ぜひ一度不動産あんしん相談室までご相談ください。

https://anshin-soudan.net/contact/
ABOUT ME
一般社団法人 不動産あんしん相談室
「全国の不動産トラブルを解決したい!」そういう思いで一般社団法人を立ち上げました。トラブルの多い、住宅ローン滞納や競売、離婚と不動産、共有持ち分や空家トラブル、老朽化した区分所有や建て替え問題などを解決に導いています。 セカンドオピニオンも歓迎します!お気軽に無料相談をご依頼ください。

不動産あんしん相談室®

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決!

不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」 ◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。

◎「誰に相談したらよいかわからない」
◎「他社に断られた」方でも大丈夫!

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください

住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルは、不動産あんしん相談室へお気軽にお問い合わせください