住宅ローンが払えない時の手順｜いつどこに相談する？対策は？

みなさんこんにちは、不動産コンサルタントの神田です。

そう思ったとき、あなたならいつ・どのタイミングで・誰に相談しますか？

実はこれには正しい順序があり、この順番を間違えることで競売が近くケースもあります。

今回はそんな最悪のケースを回避するために、住宅ローンの返済が難しくなってからの相談手順や競売を避ける救済措置をご紹介します！

住宅ローンが払えなくなったらまずは相談しよう

住宅ローンの返済が難しくなってきた場合、みなさんならどういう行動をとりますか？

正解は②です。

このように並べてみるとわかりやすいのですが、いざとなると「何としても返済しなければ」という思いから、借金などをして無理に返済しようとするケースが後を絶ちません。

しかし、この行動は「競売」という最悪の事態を招くことになります。

返済ができなくなる前に、難しくなりそうと思った段階で必ず金融機関に相談しましょう。

相談のタイミングは「払えなくなる前」

よくギリギリまで１人で抱え込み、いよいよ支払いができなくなってから相談するというパターンが多いのですが、これは非常に危険です。

なぜなら、ローンを滞納すればブラックリストに載ってしまうから。

金融機関にとっても、滞納前はお客様ですが、滞納が発生してしまうとブラックリスト対象者という扱いになってしまいます。

なので、ブラックリスト入りしないためにも、払えなくなってからではなく、払えなくなる前に必ず相談しましょう！

リスケだけが解決策ではない

金融機関に相談すると「リスケ（リスケジュール）」を提案されることが多いでしょう。

しかし、リスケが必ずしも解決になるとは限りません。

なぜなら、返済期間が後にズレただけで、元金が減っているわけではないから。

リストラや病気など、一時的な返済のストップで解決するものであればいいですが、ほとんどの場合がそうではないでしょう。

目先のことだけを考えてリスケを繰り返すと、年金のみの収入になる年になってもまだローンの返済が残っている！という事態にもなりかねません。

高齢になってから競売が実行されるというのは最悪のケースです。

そうならないためにも、任意売却などの措置も視野に入れて考えると良いでしょう。

リスケでも難しい場合は任意売却がおすすめ

金融機関に相談すると、リスケや借り換えの提案をされることがほとんどだと思いますが、それでも返済が難しいというケースもあるでしょう。

だからと言って、必ずしも競売になるわけでなありません。

実は競売を措置するための救済措置があり、それこそが任意売却なのです。

任意売却は準備資金０円でできることや引越し代も準備してくれるケースがあるなど、現金に困っている場合でも実行できることが何よりのメリット！

しかも、下記のように今後のライフスタイルによって、お客様のご希望を叶えることもできます。

当相談室では無料相談もおこなっております。

１日でも早い相談が競売回避のカギになりますので

0120-619-099 不動産あんしん相談室までご連絡ください。