住宅購入していた夫婦が離婚をする場合、住宅ローンが残っている場合は多くあります。
その際の財産分与はどうなるのでしょうか。
基本的には住宅を売却し、ローンを完済するのですが、売却額がローンよりも少ない場合、なかなか簡単にはいきません。
売却額が住宅ローンの残債より多い場合
このような状態を「アンダーローン」といいます。
この場合は、住宅を売却し、残りは財産として夫婦で配分します。
https://anshin-soudan.net/underloan/
売却額が住宅ローンの残債より少ない場合
このような状態を「オーバーローン」といいます。
この場合は、基本的に住宅を売却することはできません。
※不足分を払うことができたら売却は可能です。
ですので、完済するまで住宅ローンを支払い続けなければなりません。
売却額よりローン残高の方が多い！オーバーローン物件を売る方法オーバーローンとは
ご自身の住宅の時価（実際に売れる価格）が金融機関から借り入れた住宅ローンの額を上回っていることオーバーローンといい...
払い続けられない人が増えている
ただ、養育費や慰謝料とともに住宅ローンを払いつづけるのは困難なことです。
住宅ローンを支払わなければ、金融機関から督促状等が届き、最終的には「競売」になってしまいます。
競売とは？決定後の流れ・競売回避おすすめの方法任意売却について競売不動産とは？競売とは？
借入金（住宅ローンなど）の返済ができなくなった不動産を、債権者（銀行などお金を貸している人）が裁判所に申し...
オーバーローンでも売却する方法はある
オーバーローンでも不動産を売却したいとお思いなら「任意売却」という方法があります。
当相談室では、このような案件を数多く対応してまいりました。
競売にならない為にも、自分たちで解決しようと考えず、できるだけ早い段階で専門家に相談しましょう。
住宅ローン滞納・離婚・相続等むずかしい不動産トラブルを解決！
