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離婚と不動産

家のローンが残ってるけど離婚する場合、財産分与ってどうなるの?

住宅購入していた夫婦が離婚をする場合、住宅ローンが残っている場合は多くあります。

その際の財産分与はどうなるのでしょうか。

基本的には住宅を売却し、ローンを完済するのですが、売却額がローンよりも少ない場合、なかなか簡単にはいきません。

売却額が住宅ローンの残債より多い場合

このような状態を「アンダーローン」といいます。

この場合は、住宅を売却し、残りは財産として夫婦で配分します。

https://anshin-soudan.net/underloan/

売却額が住宅ローンの残債より少ない場合

このような状態を「オーバーローン」といいます。

この場合は、基本的に住宅を売却することはできません。

※不足分を払うことができたら売却は可能です。

ですので、完済するまで住宅ローンを支払い続けなければなりません。

売却額よりローン残高の方が多い!オーバーローン物件を売る方法オーバーローンとは ご自身の住宅の時価(実際に売れる価格)が金融機関から借り入れた住宅ローンの額を上回っていることオーバーローンといい...

払い続けられない人が増えている

ただ、養育費や慰謝料とともに住宅ローンを払いつづけるのは困難なことです。

住宅ローンを支払わなければ、金融機関から督促状等が届き、最終的には「競売」になってしまいます。

競売とは?決定後の流れ・競売回避おすすめの方法任意売却について競売不動産とは?競売とは? 借入金(住宅ローンなど)の返済ができなくなった不動産を、債権者(銀行などお金を貸している人)が裁判所に申し...

オーバーローンでも売却する方法はある

オーバーローンでも不動産を売却したいとお思いなら「任意売却」という方法があります。

当相談室では、このような案件を数多く対応してまいりました。

競売にならない為にも、自分たちで解決しようと考えず、できるだけ早い段階で専門家に相談しましょう。

離婚と住宅ローンの解決方法

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一般社団法人 不動産あんしん相談室
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「全国の不動産トラブルを解決したい!」そういう思いで一般社団法人を立ち上げました。トラブルの多い、住宅ローン滞納や競売、離婚と不動産、共有持ち分や空家トラブル、老朽化した区分所有や建て替え問題などを解決に導いています。 セカンドオピニオンも歓迎します!お気軽に無料相談をご依頼ください。

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