離婚と不動産

家のローンが残ってるけど離婚する場合、財産分与ってどうなるの?

住宅購入していた夫婦が離婚をする場合、住宅ローンが残っている場合は多くあります。

その際の財産分与はどうなるのでしょうか。

基本的には住宅を売却し、ローンを完済するのですが、売却額がローンよりも少ない場合、なかなか簡単にはいきません。

売却額が住宅ローンの残債より多い場合

このような状態を「アンダーローン」といいます。

この場合は、住宅を売却し、残りは財産として夫婦で配分します。

https://anshin-soudan.net/underloan/

売却額が住宅ローンの残債より少ない場合

このような状態を「オーバーローン」といいます。

この場合は、基本的に住宅を売却することはできません。

※不足分を払うことができたら売却は可能です。

ですので、完済するまで住宅ローンを支払い続けなければなりません。

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払い続けられない人が増えている

ただ、養育費や慰謝料とともに住宅ローンを払いつづけるのは困難なことです。

住宅ローンを支払わなければ、金融機関から督促状等が届き、最終的には「競売」になってしまいます。

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オーバーローンでも売却する方法はある

オーバーローンでも不動産を売却したいとお思いなら「任意売却」という方法があります。

当相談室では、このような案件を数多く対応してまいりました。

競売にならない為にも、自分たちで解決しようと考えず、できるだけ早い段階で専門家に相談しましょう。

離婚と住宅ローンの解決方法

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一般社団法人 不動産あんしん相談室
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大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。住宅ローン滞納や離婚による任意売却・相続問題など不動産トラブル解決をメインに、リースバック、共有持分買取、セカンドオピニオンにも対応。相談は無料で承っています。対応エリアは東京・大阪を中心に全国へ。