離婚と不動産

憧れの新築マンション生活から一転離婚へ 夫婦がとった選択とは

人気のある立地に白とグレーのスタイリッシュな新築予定マンション。

広さも80㎡の3LDKで、これから家族が増えても十分対応できます。

そして何よりも魅力的だったのはキッチンに可愛いモザイクタイルが貼られ、まるでカフェのような雰囲気だったこと。

新婚アラサーのNさんは共働きだったこともあり、少し背伸びしたそのマンションを旦那様と共に思い切って購入することにしました。

楽しい準備期間のはずが夫婦に温度差が…

購入後はインテリア雑誌を何冊も買い、壁紙クロスからダイニングテーブル、ソファなどの家具、照明に至るまで自分好みのものを探す日々。

それはとても楽しい作業だったと言います。

元々インテリアに興味があったNさんですので、テーブルの木目にもこだわった理想の素敵な家を実現すべく、毎日張り切っていました。

一方、ご主人は初めての大きな買い物。これから続く住宅ローンの重責に少し消極的になっていました。

一生ものだから、と色々と値の張る家具などを検討するNさんと度々衝突したと言います。

Nさんも自分が良かれと思った事にいちいち反対する旦那様に嫌気がさして、喧嘩が絶えなくなりました。

「もっと安くできるはず。」「こんなものにこの値段ありえない。」

いちいち口をはさむ旦那様が細かくて器が小さく思えたそうです。

こんな一面があったのかと別の顔を見た感じでした。

新築マンションが待ち遠しいのに、夫婦間のすれ違いは増すばかりでした。

「新築離婚」という決断

「この人と住むのが耐えられない。」

結局、Nさんは待ちに待った新築マンションに8か月住んだだけで離婚をすることになりました。

マンション購入をきっかけにお互いの価値観の違い、性格の不一致に気づき、一緒に生活していけなくなったということです。

このように、家を購入したことがきっかけで夫婦間の溝が深まり、離婚する人が少なくないといいます。

「新築離婚」というそうです。

新築マンションなのに住んだ直後に600万円下落

「新築離婚」の場合、お互いが離婚しても「新築マンション」と「組んだばかりの住宅ローン」は残ります。

そしてこの新築マンション、住むとほとんどの場合すぐに資産価値が落ちます。

理由は、夢を掻き立てる豪華なパンフレットやモデルルーム、広告宣伝費など開発元のコストが上乗せされているためです。

一般的には住んだ直後に2割は減る、と言われています。

仮に3.000万円のマンションですと、住んだ直後にもかかわらず、600万円も資産価値が落ちてしまうのです。

住宅ローンの頭金を多く入れていると、残債が資産価値を上回ることはないかと思います。

しかし、Nさんのようにインテリアなどの購入などにお金をかけると、なかなか頭金に十分お金を回せません。

「新築離婚」の場合、ほとんどがオーバーローンの状態になってしまうといっていいでしょう。

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マンションは任意売却することに

離婚後も住宅ローンは続きます。

Nさん夫婦の場合、共働きで連帯債務を負っていました。

どちらか一人がローンを負うことは経済的に難しいため、マンションは売却するしかありません。

こういった場合、オーバーローンとなっているので任意売却をすることになります。

無事任意売却をし、残債はこちらの交渉で減額の上、それぞれが支払っていくことに落ち着きました。

離婚による任意売却はお早めの相談を

新築物件を抱えての離婚の場合、資産価値がほとんどのケースで下落してしまいますので、任意売却を選択することになります。

離婚後、お互いが新しい気持ちで人生をスタートできるよう、煩雑な任意売却の手続き、そして両者が顔を合わさなくてもお互いが納得のいく交渉ができるよう、私共アースコンサルティングオフィスのスタッフは尽力いたします。

お二人だけでは解決することが難しい問題は専門スタッフに是非お任せください。

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株式会社アースコンサルティングオフィス
株式会社アースコンサルティングオフィス
大阪・東京にある不動産コンサルティング会社。代表は女性。不動産コンサルタントという中立な立場で、専門知識のない方にもわかりやすく不動産問題の解決策をご提案しています。主な分野は住宅ローン滞納、リースバック、離婚、共有持分、相続トラブル解決など。 いつでもお気軽にご相談ください。無料相談受付中。